纯新盘低价入市 土地市场刺激 无锡或迎来买房“佳”季

来源:365淘房 2019-02-20 17:18

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无锡365淘房 元宵一过,新年的氛围一下子淡了很多。各类假期综合征也要开始收敛了,而无锡楼市是否也能像人的状态一样,说回来就能回来呢?实际上,从一周前的多盘实地摸底来看,楼市似乎并没有放大假,看房的客户依然像年前一般络绎不绝。

从供给方面来看,2019年无锡土地市场已经开始活跃,今年已经有多幅热点土地纳入挂牌计划。除此以外,近期无锡有不少热点区域已经蠢蠢欲动,多个纯新盘计划入市,给2019年无锡楼市继续“加菜”。从政策层面来看,目前调控平稳,房价稳定,对于购房者来说,房源的选择多了,没有各种“舆论”的左右,看房的心态也可以更平稳一些,2019年不失为购房良机。

4大纯新盘近期计划入市 滨湖纯新盘低至13800元/㎡起

近期,无锡共有4家纯新盘计划入市,产品种类繁多,包括叠墅、联排、高层、小高层、洋房等,均为改善产品。

纯新盘 

滨湖区纯新盘主要位于河埒口板块和马山板块,雅居乐旭辉藏珑府预计推出全装修洋房产品,项目地处地铁二号线与在建的四号线换乘站——河埒口站旁,再加上滨湖万达广场的商业加成,自项目亮相以来,就受到了多方关注,关于项目开盘价格的猜测也比较多。

滨湖区马山板块历来是无锡“土豪们”比较关注的区域,板块内由于得天独厚的景观资源,因此多为别墅产品。金轮湖晓兰庭是位于马山板块,十里明珠堤旁的一个纯别墅社区。据了解,金轮湖晓兰庭预计将首开叠墅和联排别墅,并且叠墅的预计价格为13800元/平起,对比周边一些别墅盘来说,价格方面还是比较有优势的。

锡山区即将首次开盘的纯新盘仅光明合景玺悦珑庭一盘,项目将首推精装高层,带地暖和中央空调,预计价格在18000-20000元/平。

位于惠山区洛社板块的茂瑞府预计近期首次开盘,推出洋房和小高层产品。据了解,该项目地处锡西城镇组群洛社,是由国瑞置业、世茂集团联袂重资打造的一个低密度、高品质住宅社区,楼面地价为7160元/㎡。

这4个楼盘中,光明合景玺悦珑庭、雅居乐旭辉藏珑府、茂瑞府皆是2018年4月份拿的地,从拿地到首次开盘不到1年的时间。实际上,这两年拿地的房企开发节奏都有所加快,按照这样的开发节奏,2019年无锡还有近20个纯新盘有望入市首开,届时购房者的选择范围又将变广,不够随着低价盘的去化,高价盘的扎堆入市,整体的房价可能并不算友好。

无锡土地“硬菜”还在后面 2019年万元地块还将增加

再来细看无锡的土地市场,从陆续清晰的2019年土地出让计划来看,2019年后续要跟上地块,让人更加心潮澎湃。据不完全统计,2019年无锡五大区域或有超过20幅重磅地块计划挂牌。其中不乏滨湖区及经开区的多块热点地,按照目前的市场环境,这些地块的起始楼面价都有可能破万,2019年土地市场的万元地队伍将不断壮大。

无锡土地 

另一方面,不少房企的土地库存告急急需补充。近两年,无锡多个知名房企的项目销售都接近尾声,这些房企在无锡已没有土地储备。而没有土地也意味着该房企在无锡未来的几年里将不具备发展的空间,就好比巧妇难为无米之炊。而一二线城市土地价格高企,无锡作为长三角热点城市之一,将成为诸多品牌房企抢占的热门。这也是1月份无锡土地市场升温的重要原因,华润、新力和朗诗积极补仓,另外还有诸多新面孔加入争夺,可见无锡土地市场的曙光。

一级市场的复苏推动二三级市场是历史的规律,因此2019年如若土地市场进入正常的节奏,新房和二手房市场将得到有力的撬动。除此以外,目前无锡的住宅库存周期大约为9.6个月,这个库存数值在全国范围内都算是比较健康的。因此,在万元地全面覆盖之前,2019年这一波机会还是可以把握的。

业内预测无锡“限购”将松绑 市场或将得到有效刺激

近期,不少网友都被全国多地限购松绑的消息刷了屏。实际上,这段时间里,无锡也时不时会传出“限购限售或会松绑”的小道消息。如果限购限售松绑,那么无锡楼市会有什么样的走势呢?

业内分析认为,如果政策松绑,无锡或将出现冰火两重天的景象。对于非限购区域的楼盘来说,它们的优势就不再突出了,很多热门区域将分流一大部分购房需求。而限售如果放开,不少此前被套住的投资型客户或会立刻挂牌房源,对于首改型的楼盘将带来一定的冲击。

无锡楼市 

不久前,包括无锡在内的21个城市被纳入“一城一策”,这也正是为了贯彻住建部的“房住不炒”,因城施策。在整体维稳房价的背景下,大面积解限的可能性不大 ,但不排除个别城市在政策上会做调整,未来无锡是否有相应的调整,还需拭目以待。当然,对于购房者来说,如果政策放松,尤其是改善型和资产保值需求的购房者,将迎来更大的选择空间。

301个重大项目开工 涉及无锡各大区域

令购房者振奋的消息不断传来,2月19日上午,2019无锡市首批重大项目开工,总投资2977亿元。301个重大项目,包括38民生项目开工,涉及教育、医疗、体育等诸多方面。地域范围之广,也涉及无锡各大区域。

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无锡楼市 

如果近期去售楼处走走,不难发现,看房的购房者络绎不绝,但急着下定的却不多,更多的人表示要多看一看,货比三家。眼下无锡楼市保持稳定,购房者的确有更多的时间可以多看一看,多比一比。对于购房者来说,这样的环境是难得的,不必因政策不明观望,也不会因调整不定受干扰,更不会因为漫天的舆论和炒作心神不宁。

不过,更多的人还是看好未来楼市走势,水涨船高,难免价格不往上再动一动,因此,也建议购房者适时出手,也可以多多关注一下一些楼盘推出的特价房、一口价房源,眼下,“捡漏”的机会也还是有一大把的。

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