2年挂牌均价上涨超5000元/㎡ 无锡二手房或缓慢回暖
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无锡365淘房 春节假期悄然而过，带着一后备箱的爱与牵挂，不少人都已经开启了新一年的奋斗。在初七上班第一天，365小编兵分6路实探无锡18家楼盘，发现无锡这些楼盘在春节期间还都有稳定的成交。市场另一个晴雨表的二手房市场，我们也看到有不少大型连锁的中介门店也已纷纷开门了，一些规模较小的门店尚处假期。
此前，有不少业内对于2019年的楼市并不看好，认为接下来的这几年市场将颇为艰难。近期，有专业的研究机构发布《2018年20城二手住宅成交量偏离度报告》，其中也提到无锡，有业内分析认为无锡在一两年内二手房下行的风险较大。
预测未来之前，我们不如先回顾一下无锡二手房2018年的表现。
无锡二手房量跌价涨 2年挂牌均价上涨超5000元/㎡
2018年无锡二手房全年成交约52893套，同比2017年下跌24.38%。
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二手房成交量开始能客观合理地反映大中城市的购房需求。在土地新增供应有限，新房高端化、郊区化严重的情况下，供应与需求错配，刚需购房者通过二手住宅满足自身住房需求。
2016年是无锡新房市场极度爆发的一年，从2016年下半年开始，无锡新房价格经历了多轮显而易见的上涨，价格的上涨也挤压了不少刚需购房者转向二手房市场。从2017年无锡二手房市场成交量有较大幅度的上涨就可以感受得到。
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价格上，从2016年开始无锡二手房的挂牌均价就呈现稳中有涨的趋势。
统计数据显示，2016年9月无锡二手房挂牌均价首度突破万元，自此无锡二手房的月度挂牌均价进入了万元新阶段。2017年全年无锡二手房月度挂牌均价均保持在万元以上，至2017年年底，月度挂牌均价上涨至了12000元/㎡。而2018年无锡二手房挂牌均价又有了新一轮的上涨，2018年2月，无锡二手房挂牌均价15486元/㎡，到6月，挂牌均价又突破了16000元/㎡，并在接下里的半年里维持了这个水平。
2017年开始，无锡二手房市场愈发活跃，2017年全年无锡二手房成交量远超新房，随着二手房成交量的不断增长，房价也是“水涨船高”。2年多的时间，无锡二手房挂牌均价就上涨超过5000元/㎡。
高价房有价无市卖不动 低价房卖了难改善
2018年无锡不少二手房房东都面临着这样一个困境。一些热门区域的二手房或者是一些大面积的二手房，有价无市难以出手。而一些偏远区域的二手房或是老新村的小户型卖了以后，自己又很难改善。于是陷入一个尴尬的循环，二手房的成交周期也不断拉长。
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从2018年5月开始，无锡二手房月度成交量经历了连续6个月的下跌，在年尾才有了较为小幅的回升。下半年，有不少新楼盘因资金回笼压力也推出了力度较大的优惠促销，也在二手房市场分流了一波刚需客户。
在这一年里，无锡的二手房中介市场也经历了一轮洗牌，2016年楼市全面东风起的时候诞生了很多新的中介，而在2018年二手房成交周期拉长以后，也有不少中介门店因为生意惨淡面临关门歇业。不过，业内认为，受调控大背景的影响，眼下房产中介转凉未必是件坏事，市场的优胜劣汰和行业周期内的上下波动也属于正常现象。
观望情绪仍浓厚 2019年二手房市场有望缓慢回暖
无锡某房产网站二手房搜索数据显示，两房与三房的房源类型关注度是最高的，搜索总量超过了50%。实际上，很长一段时间以来，无锡二手房的成交大头主要来自于安置房和房龄相对比较老的小户型。市场形势尚不明朗，不少购房者仍然选择持币观望。
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从历史走势来看，2012年在“限购、限贷”等政策调控下，二手住宅成交量处于历史低位。2014年市场再度降温。2015年，在去库存利好政策刺激、多轮降息、信贷宽松的背景下，大量资金涌入楼市。在热点城市新房供不应求的状态下，刚需人群开始转向存量房市场，2016年二手住宅交易量更是达到2012年以来的高点。
2017年以来，大量购房需求经历了一轮有效爆发与满足，眼下无锡二手房市场或要经历一段平稳期，目前整个行业确实进入产能过剩的状态，不过整体回暖是个缓慢上升的过程。有业内表示，在今年上半年没有政策持续加码的前提下，相信市场会慢慢回归到更加健康稳健的水平，二手房市场也有望迎来回暖。
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