约合人民币27亿!英国史上最贵豪宅亮相

来源:英伦房产圈 2019-02-08 08:35

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近日,价值3亿英镑的英国最昂贵的超级豪宅吸引了广泛的关注!

这栋豪宅价值3亿英镑!约合人民币27亿!

如此豪宅中的豪宅,主人是谁呢?

是富得流油的前卡塔尔总理Hamad bin Khalifa Al Thani!

据悉,他花费1.5亿英镑,在2016年从英国巴克莱兄弟(Barclay brothers)手中买入了这套豪宅,但是单印花税就花了2000万英镑!

后来,他又花了1.5亿英镑,进行翻新和扩建,希望打造出伦敦最恢宏雄伟的城市宫殿!

这栋乔治时期的建筑始建于1810年,由大英博物馆的设计建造者Sir Robert Smirke打造。

建筑高6层

1941年以来一直是办公大楼。

这栋建筑在寸土寸金的伦敦市中心,占地1英亩,准确地说位于伦敦白金汉宫和海德公园之间的Belgravia (著名使馆区)。

翻新扩建计划包括打造巨大的客厅和餐厅,图书馆,水疗中心,美容室,桑拿浴室,两个小型泳池,和25个卧室,包括6个儿童套房,五个大套房和12个员工房…建成之后,将成为伦敦最大的私人住宅,可停放32辆车!

身价12亿英镑(约合人民币108亿)的Sheikh Hamad对英国绝对是真爱!

2007年-2013年,他担任卡塔尔总理期间,他领导了一个对英国的投资活动,当时卡塔尔王室和王室控制的投资局在伦敦买楼置地,挥金如土!又掀起了一波波卡塔尔投资英国热潮,这个热潮一直持续到了今天!

在伦敦,属于卡塔尔的地标建筑都有哪些?

1.哈罗德百货

2010年,卡塔尔投资局(Qatari Investment Authority)以15亿英镑从埃及商人阿法耶兹(Mr Al Fayed)手中购入。

同年又花费30亿英镑,买下Chelsea Barracks,将打造成高端房产

2.汇丰控股集团总部大楼

2014年,卡塔尔投资局竞标超过中国人寿集团及中国平安集团,从韩国国家养老基金(SKNPS)手中以11亿英镑价格购入加拿大广场八号,也就是汇丰控股集团总部大楼。

3.伦敦奥运村

2011年,卡塔尔蒂亚尔公司联手英国开发商Delancy以5.57亿英镑购得伦敦奥运村,然后将其改造成私人住宅项目。

4.碎片大厦Shard

碎片大厦被称为“欧洲第一高楼”,又叫摘星塔

5.金丝雀码头

2014年,卡塔尔投资局斥资22亿英镑,买下了金丝雀码头的控股公司Songbird的股份,成为最大的单一股东。

也包括加拿大广场

除了这些地标,卡塔尔又一口气买下了一大波位于伦敦地价之巅“公园小径”的五星级酒店,包括Claridge‘s, the Connaught, the Knightsbridge Berkeley和Park Lane InterContinental,为自己的高端房市投资组合再添一笔。

除了地产,Sheikh Hamad还钟爱艺术作品,2007年,他以965万英镑的高价买入英国艺术家Damien Hirst在2002年创作的作品《春天摇篮曲》,当时还打破了欧洲在世艺术家的拍卖纪录。 

对此,Mutual Finance的分析师Raed Hanna表示:

“当年在卡塔尔本国,炒房的收益率都有可能高达50%-60%,在英国这个回报率能有5-6%就算不错了。即使这样,因为风险的原因,卡塔尔的有钱人还是愿意把资产转移到境外。

卡塔尔的有钱,也是众所周知的,这个国家有着全球排名第七的人均GDP。

可实际上,卡塔尔是那么一个小小国家,全国总共才有230万人口,国土面积只相当于三分之二的北京……

卡塔尔2017年人均GDP是6万6千美元左右,在2017年美国《福布斯》杂志公布的全球最富国家和地区排行榜中,位列 NO.7。

卡塔尔经济快速迅猛的发展,其实都离不开一个女人的功劳,那就是现在卡塔尔的皇太后:谢赫·莫扎。

18岁时,莫扎嫁给了仇人的儿子–王储哈马德。忍常人所不能忍,必能行非常之事。

在靠石油和天然气致富之前,卡塔尔的其中一项支柱产业是采珍珠……

在采珠季节来临时,一般的生产商都追求–颗粒大、成色好的珍珠,莫扎反其道而行之,收集品质较低的珍珠,用来加工廉价的生活用品,比如表带…从而开辟了卡塔尔,珍珠加工和销售的新领域。

1979年,莫扎还淘到一颗天然黑珍珠,送到外国拍卖行被估值70万美元,但是公公哈利法也看上了这颗珍珠,在向儿媳讨要未果的情况下,哈利法一怒之下豪掷100万美元,从莫扎手里买下这颗珍珠。这100万美元恰恰又成了莫扎商业路上的第一桶金,她开始进行人工珍珠养殖。

1985年,国王哈利法为了安抚另外一个部落,要求王储哈马德娶第三个妻子,王储一方面要照顾王室的利益,一方面又要保持对爱情的忠贞,答应再娶,不过条件是让莫扎担任,王室家庭事务主席,掌管王室的投资理财,莫扎成为真正的内当家。

1995年,随着王室新成员的壮大,渴望变革,莫扎夫妇趁着哈利马在国外度假,发动了一场不流血的政变,将老国王赶下王位,哈马德成为新一代统治者。并开始了大刀阔斧地改革,最先实现的是全民免费医疗,和免费教育,但他很快就面临了挑战,高福利给政府财政带来了巨大的压力。这时莫扎又站了出来:石油和天然气总有一天会采完,我们现在应该以石油换美元,以美元去换投资和增值,当有一天,我们的投资遍布世界各地时,不仅能保证人民长久的福利,还能打破国土狭小的桎梏!”

1997年,在英国房地产市场方兴未艾之时,从伦敦南到伦敦北,用158亿美元,吞下大批地产,后来又以9亿美元收购伦敦奥运村。

目前,伦敦内有多达2千4百万平方英尺的地属于卡塔尔。

根据研究机构Datscha的数据,卡塔尔在伦敦拥有地产的面积,甚至高于英国女王... 

房产圈的结尾提示:

近年来,卡塔尔一直斥巨资在伦敦买下多个地标建筑,Sheikh Hamad本人更是要打造英国史上最贵的3亿英镑豪宅,这也足见伦敦地产的魅力。

其实,在卡塔尔本国炒房,之前也有着不菲的收益,但石油经济这几年确实下滑得厉害,聪明的卡塔尔的富豪们之所以舍近求远,在英国买房,究其原因还是看中英国健康稳定的地产环境,健全的法律制度和地产的保值增值性。

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