火爆开场!无锡再添2幅万元地 新吴诞生新“地王”

来源:365淘房 2019-01-24 12:17

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无锡365淘房 久违的火热气氛!2019年无锡首场土拍正式落锤。2宗涉宅地块共揽金44.13亿元,其中朗诗与新力联合以楼面底价11253元/㎡,总价16.63亿元竟得XDG-2018-39号滨湖区许舍地块;华润以楼面单价11569元/㎡,总价27.51亿元,溢价率17.42%竟得XDG-2018-40号新吴羊腰湾10号地块,华润无锡第七子落户新吴。这也意味着无锡再添2幅万元地块,新吴区诞生首幅万元地,楼面单价纪录同步被刷新。

具体成交情况如下:

无锡土拍 
无锡土拍 

>>>点击回顾土拍详细过程

“好山好水好寂寞 好挤好乱好快活”

从昨天的报名情况来看,两幅地块的热度差异就显而易见,可谓冰火两重天。滨湖区许舍地块仅1家房企报名,直接明确了今天底价成交的结果。而新吴区羊腰湾10号地块则有9家房企报名,这几乎也是2017年下半年以来单幅地块竞争热度最高的一次。

网友截图 

上图来自一位网友对昨天报名结果的点评,不少网友大呼有才。尽管许舍地块有着得天独厚的环境资源优势和历史文化底蕴,不少业内也颇为喜欢这幅地,但“站着喜欢不费钱”,地块规划为低密度宅地,开发周期比较长,总价又相对比较高,也让不少现实派的房企忍痛放弃。

羊腰湾地块毗邻无锡老城区,实际上处在锡山区、老南长和新吴区的交界处,靠近南长街、南禅寺步行街、招商城,周边的生活氛围十分浓厚。而周边出让地块较少,近期成交地块都相隔在2公里之外。目前周边仅有少量新房在售,地块周边2公里范围内有九龙仓时代上城、万科金域缇香、融创运河壹号府等知名品牌楼盘,售价都突破了20000元/㎡。

羊腰湾地块航拍 

2016年9月,当时融创地块的成交楼面价为9609元/㎡,而这两年融创尚不错的销售成绩也让不少人看好附近的这幅地块,不少人对地块最终的成交楼面单价早有破万的预测。

从单打独斗到抱团取暖 “不好啃就一起啃”

今天许舍地块由朗诗和新力联合拿下,后期将共同开发建设。另外,据了解到,还有房企联合参与了羊腰湾地块的竞拍。这几年,无锡由房企联合开发的项目也越来越多,据统计,目前无锡至少有12个联合开发建设的项目。

无锡土拍 

尤其是万元地块,例如许舍这样的大体量地块,定位又相对高端,整个的开发回款周期相对就比较长。高处不胜寒,即便是有金刚钻也不敢轻易揽下这样的瓷器活,强强联合不仅能共同承担开发过程中的风险,也能发挥房企的各自优势,打造出更好的作品。因此,新力与朗诗,两家在无锡都有过开发经验的房企联合拿下地块,共同开发建设。

对于朗诗的品质,无锡购房者还是比较认可的,太湖新城、梁溪区、新吴区都有多个项目已经交付,在无锡的口碑良好。前不久,太湖新城朗诗新郡项目的开盘也引发热议。根据地块容积率以及周边天然环境判断,将来该项目不仅能填补区域内高端业态的空白,或也将成为板块内的豪宅标杆之一。

新吴区诞生首幅万元地 无锡万元地块已达23幅

今天的土拍,着实也让新吴区激动了一把。新吴区新晋“地王”诞生,一举打破了中海在新吴区保持的最高楼面价8012元/㎡的纪录。而且不鸣则已一鸣惊人,一下将楼面单价纪录刷至了万字头!即便在2016年土地大热之时,新吴区也未有地块突破万元,3年之后,新吴区终于迎来了一次爆发。9家房企在111轮激烈的竞价之后,最终将楼面单价定格在11569元/㎡。

在土拍过程中,还有一个不容忽视的细节,119号房企,在两轮加价中不按300万一加的套路出牌,一轮直接加价1500万,一轮则直接加价2700万,一副势在必得的拿地态度,也直接反映了房企对于地块的热衷程度。

无锡土拍 

这一下,区域内想指望一级市场热度促进新房、二手房价格抬高的置业顾问、中介和房东似乎都有了指望。不过话说回来,单靠一幅地的热度去拉动整个区域的交易价格还是过于乐观的。毕竟地块的影响辐射范围有限,而且项目能不能卖出价格,卖得好,也不仅仅取决于地块的价格,还要看房企后期的规划、品质等。不过,火爆的土拍总归还是给无锡平静的市场注入了一支强心针。

无锡万元地 

今天土拍落锤,无锡的万元地块也随之增至到了23幅,其中有14个项目已经开盘,也有4个项目正在筹备开盘中。

土地市场有复苏 2019年楼市尚可期

9家房企报名抢夺,111多轮激烈竞拍,这样的拍地场景让不少网友有重回2016年的感觉。从街谈巷议到鲜有关注,如今无锡土拍再度高调的回归到大众视野,土地市场复苏迹象明显。

实际上,一方面无锡政府在土地的定价有更合理的调整,从许舍地块的起始楼面价就能窥探一二,这也使得房企的积极性回归。另一方面,无锡目前新建住宅库存约仅有500万方,去化周期在8个月左右。不少房企目前已无土地库存,急需补仓。而无锡相较于周边城市,土地价格还是比较合理的,这也是此次土拍吸引了众多尚未在无锡有项目的新房企以及在无锡已深耕发展的老房企的关注与报名。

去年下半年周边城市不少土地有流拍,而无锡土地市场也还能底价成交,也相对更为稳定。近日,苏州的土拍市场也上演“逆袭”的故事,去年惨遭流拍的土地,今年却成了香饽饽被加价竞拍,这也说明多个城市土地市场有回暖的现象。

不管怎么样,今天的土拍也称得上火热收场了,在2019年无锡楼市未来还不明朗的情况下,这样的结果无疑还是给市场带来了信心。两幅万元地块的强势加盟,也奠定了无锡土地市场的高价氛围,也从一定程度上刺激了新房以及二手房市场,至少对于购房者来说,未来可以选择的高品质项目越来越多。而对于房企来说,在高速运转的市场环境下,产品如何实现差异化,怎么满足客群越来越多样的需求,还是要花费很多心思的。

(本次土拍由永乐国际独家冠名)

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