房贷利率、公积金政策......近期网友关注热点问题解答

来源:365淘房 2019-01-23 09:45

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编者按:房贷利率、限购解读、公积金政策......买房永远不过时的话题,近期,有许多网友向我们咨询相关问题,今天,365房博士为大家带来最新的热点问题解答。

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热门问题汇总:

①我不在无锡工作,能不能在无锡开通公积金账户?

答:你好,你可以以自由职业者的身份在无锡自行缴纳公积金,需要提供:①本人身份证原件;②本人社保缴费卡原件;③本人银行借记卡(承办银行的银行借记卡)。其中,社保缴费卡上必须打印至少一个月的社保缴费明细。

这就意味着,如果想以自由职业者的身份在无锡自行缴纳公积金的话,同时还需要自行缴纳社保。如果你在外地已有工作,并且在正常缴纳社保,那在无锡就无法自己缴纳社保,这样就无法在无锡开通公积金账户了。

②在无锡买房落户需要哪些材料?

答:你好,购房落户所需材料如下:购房面积大于54平:1、户口簿、身份证;2、房产证;3、婚姻状况证明;4、子女情况证明;5、社保证明(在本市缴纳社会保险连续满1年,且申请时处于缴纳状态);6、《江苏省居住证》满1年。购房面积小于54平:1、户口簿、身份证;2、房产证;3、婚姻状况证明;4、子女情况证明;5、社保证明(在本市缴纳社会保险连续满2年,且申请时处于缴纳状态);6、《江苏省居住证》满2年。

③如果房子已经备案,但是还没有办理房产证,那能开首套房证明吗?

答:你好,备案后证明名下已有房产,不能再开具首套房证明。

④想买90平内首套房,满2年社保,满6个月公积金,夫妻双公积金贷,需要征信吗?我信用卡有分期没还完,会不会受影响不能通过,另外,首付如果钱不够,想要信用卡借款一些,可以吗?

答:你好,目前据公积金管理中心回复,纯公积金贷款购买新房的话是不需要看征信和银行流水的;如果是组合贷的或者是购买二手房的话,还是需要提供征信和银行流水的。 这个不可以的,银行是不允许购房者采用信用卡提现来支付首付的。

⑤对于首房首贷,有没有专门政策说明需要首付四成起,为啥大部分银行都是四成了,三成现在好像只有浦发有?

答:你好,商业贷款相关政策要求:家庭购买首套房,首付不能低于总房价的30%;家庭购买二套房首付不能低于总房价的40%。政策规定的只是首付的最低比例,目前开发商和银行基本上都是要求购房者首套房首付四成起,二套房五成起,这也是贷款政策收紧的一个表现。 目前也有银行可以做到首付只需要三成的,不过对于贷款申请人的相关审核会比较严格,要求要是公务员、事业单位工作人员、医生等有稳定收入的群体,并且对于贷款申请人的征信、银行流水等要求会更高。

⑥房子推迟交付会有补偿吗?

答:你好,如果房子未按照合同规定日期交付,开发商应按照合同规定对购房者进行违约赔偿。

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一、无锡限购政策解读

 

调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内限购政策。暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房,非本市户籍居民家庭申请购买住房时,应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)

执行标准:

1.上市交易前的定销(限价)商品房、征地拆迁安置房、经济适用住房等政策性用房不计入限购套数

2.符合省、市有关人才引进政策的非本市户籍高层次人才是指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的非本市户籍人员

3.江阴、宜兴户籍居民在市区购买住房执行市区户籍居民购房政策。

4.非本市户籍居民家庭购买住房时,应提供自购房之日前累计2 年(含) 以上在本市缴纳的社保或个税证明。在江阴、宜兴缴纳2年(含) 以上社保或个税的非本市户籍无房家庭,可在市区新购一套住房。

5.服役前为本市户籍的现役军人,凭有效证明执行本市户籍居民购房政策。

6.驻本市部队现役军人及在本市上学的大中专在校生,在本市无住房的,凭单位出具的2年(含) 以上服役或学习证明,可在市区新购一套住房。

7.限购对象以户籍居民家庭为单位,家庭成员包括夫妻双方及未成年子女; 非户籍居民家庭成员以房产共有方式购房的,所有购房人都要符合限购政策。

8.非直系亲属间的赠予要符合限购政策。

9.凭法院或仲裁机构生效法律文书以及通过继承取得房产,不受限购政策影响。

无锡限购地图

 

二、贷款政策解读

买房时,许多人也会考虑到贷款,贷款主要分为公积金贷款及商贷。

公积金贷款:

2018年6月29日,无锡公积金政策进行了调整,提高首次使用公积金贷款购买住房最高贷款额度,单人最高贷款额度50万元,夫妻双方最高80万元。

可贷额度计算方式

1、借款人符合贷款条件,贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算

2、借款人符合贷款条件,配偶为现役军人的,贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍

3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件,其缴存余额可合并计算。

(1)职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为80万元

(2)低收入家庭首次使用公积金贷款购买经济适用房的,缴存余额不足时,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为80万元

(3)职工家庭第二次使用住房公积金贷款购买自住住房,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为60万元

申请条件:

1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况:

(1)在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金;

(2)借款申请人属外地转移至本市的,自7月10日起,缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存6个月以上的,办理异地转移接续手续。(这也意味着,大家在申请异地转入时,需在无锡缴存住房公积金满6个月(含)以上,才可以了。)

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

商业贷款:

在最新摸底的10家银行中,首套房贷款利率全线上浮20%,最高上浮25%;二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种,已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率,而未结清的情况下,贷款利率全线上浮25%,最高上浮35%。

外地人购房,在无锡工作的外地人,购房贷款利率与本地人购房的房贷利率基本相同,为上浮20-25%,对于不在无锡工作,户口也不再无锡的外地购房者,部分银行停贷,能提供贷款的银行中利率基本都要在上浮20%或者以上。

 

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在首付方面,依然是首套房的首付比例为40%,二套房的首付比例为40-50%。外地人购房,户口不在无锡,在无锡工作购房者的首套首付比例和本地购房者基本相同,首付基本为40%。户口不在无锡,也不在无锡工作购房者,在能提供贷款的银行中,首付为50%。

目前,外地人在无锡限购区域购房,各大银行均需提供2年社保证明。

各大银行的首套房、二套房最新首付比例和房贷利率,会根据合作楼盘、购房者的征信情况等因素综合评定具体的首付比例和房贷利率。购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘,详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款,避免走弯路。

银行利率水平通常是信贷环境的“风向标”。以往,年初都是银行按揭贷款比较宽松的时候。但是今年元旦过后,各个银行的额度并不宽松。

对于放款时间,多家银行的工作人员都表示目前额度比较紧张,中国银行、工商银行、农业银行等多家银行表示贷款需要排队等待,不承诺放款时间。而光大银行、江苏银行表示在手续齐全的情况下,放款需要1个月左右,建设银行需要1-2个月,华夏银行需则要2-3个月放贷。交通银行则表示,纯商贷1个月放款,组合贷需要3-4个月放款。

(提示:具体的首付比例和利率各大银行还是有所差异的,最终还是以各大银行为准,购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘,详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款,避免走弯路。)

小提示:注重以下几点,将自己的信贷记录控制在较好的水平。

①一定要认识到自己征信的重要性,有良好的征信才能贷到款。

②高度重视信用卡和房贷的还款,该开通短信提醒就开通,该关联银行卡自动还款就关联,切莫想当然,试图依靠自己“良好的”记忆力。一旦形成逾期记录,5年不得销

③科学管理自己的信用卡和储蓄卡。不要申请太多的小额度信用卡,应该只拥有两三张大额度信用卡,并且保持良好的消费记录。

④如果有可能,持有一套全款的房屋,用于资产验核和抵押。

⑤征信被查询次数较多,向银行申请贷款、信用卡等信贷产品,银行会去查询居民的征信记录,如果征信记录被查询的次数较多,说明该居民借贷需求太高,相应地风险也高。所以不建议居民同时申请多家信用卡。

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