多盘放风要“涨价”！是营销套路，还是房价真的要涨？！
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无锡365淘房 2018年最后几个月里，房企为了冲刺年底指标，推出各类促销活动，包括特价房、买房优惠、一成首付、送车位等等，几乎无所不用其极。
而近日，这股降价潮大有偃旗息鼓之意，多个楼盘开始发布内部通知，由于年底指标已经完成，自2019年1月1日开始收回优惠政策，上调房价的通知，甚至有的楼盘表示停止导客！
有网友直接爆料：在一楼盘已经交了定金，结果12月28日定金被退回了，楼盘表示封盘不买了！
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这样的楼市让很多购房者看不懂了，2019年房价是真的要上涨吗，还是开发商的营销套路？刺激观望？
多盘元旦后不同程度调价 上涨200-1500不等
从特价房、一成首付、送车位到多盘通知上调房价，购房者都表示不可思议，看不懂了，房价真的又要开始新一轮上涨了吗？
12月底开始就有不少楼盘放出“涨价”的消息。
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锡山区某盘：“本年度销售任务已经超额完成，2019年1月1日起，所有房源价格上浮2%！”
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某房企发布关于调价的内部通知：“集团2018年销售目标达成，2019年1月1日起，全面提升在售项目价格，各项目调价1500元/平以上！”
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惠山区某楼盘：“2019年1月1日起，总房价全面上浮5%，取消员工福利、购房折扣、特价房优惠政策！”
此外，太湖新城的某盘的价格也进行了上调，由22000-23000元/平上调至23500元/平。
梁溪区的某盘也由之前的19000-21000元/平上调到19500-21500也元/平，上调了500元/平。
所以，涨价潮真的要来了吗？对此，小编也致电了部分项目进行了解，置业顾问：“2019年开始，由于年底指标完成了，确实是优惠开始陆续收回，价格回归正常甚至有上调的趋势。”
涨价潮真的来了？
这次涨价，能代表整体楼市吗？
其实，在无锡这类涨价的楼盘并不多，不是普遍现象，也不能代表无锡的整个楼市情况。
我们再来看一些这些楼盘的情况，他们真的卖的很好吗?
其实不然，这些楼盘基本部分处于远郊，销量并不好，而且有的幅度也并不大，大概率是造势而已。锡山区的某盘涨幅2%，按照房价来算，一套100平方的房子涨价26000元。
而惠山区的某盘处于远郊，略偏远，周边成熟度较弱，对于资金不足的刚需购房者来说性价比还可以，如果价格上浮也会降低竞争力。
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而梁溪区的某盘价格是上调了500元/平，但是在推出了新年优惠，有五重礼活动，变相优惠，给大家一种买到即赚到的错觉。
对于开发商逆风涨价，并不是整体现象，无非是为了促进成交，就如开发商所推出的特价房限10套、优惠仅限今天等等，无非是一种营销手段，用来逼定，就是要告诉购房者：快点入手，过了这个村就没有这个店，马上就要涨价了。
此外，目前房贷的利率不断上涨，全线上浮20%以上，购房者的购房压力还是很大的，近期诸多购房者都选择观望，即使诸多楼盘推出优惠活动，促销降价，销售情况也并不乐观，所有开发商也是用“涨价”，来刺激有购房意向、又在观望的购房者。
那2019年房价走势如何？真会涨价吗？
2019年无锡楼市无锡还将持续2018年的“冰火两重天”的现象，对于性价比不高、并且没有特色的高价盘卖不动，而低价盘又或是价格低于预期的楼盘依然会被抢购。部分楼盘届时依然会推出购房优惠、送一年物业费、特价房等。
而近期多个城市出现了调控松绑，兰州部分区域取消限购，太原、菏泽取消限售，深圳首套利率下调……让很多人慌了，无锡会松绑，房价真的会涨吗？
实际上，取消各类限制措施，也是为了稳市场；国家“抑制炒房”的大方向还是不会变的，在以“稳”为主旋律的当下，房价发大幅波动的可以性不太大，个楼盘以小幅调整为主。
确实，年前迫于销售业绩和回款压力，部分楼盘为了跑量，优惠力度还是比较大的，明年，明年上半年压力会有缓解，大尺度降价也会有所减少。
确实，年前结算节点前这段时间，迫于销售业绩和回款压力，很多盘为了跑量降价尺度比较大；节点之后，明年上半年压力会有缓解，大尺度降价也会更少。于自住型购房者而言，此时捡漏，不失为一个好的置业时机。
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