无锡365淘房 2019年悄然而来，无锡楼市似乎也还没来得及发生显而易见的起色。有不少房企仍变着法打着年底清盘的特惠的广告以促快速去化，还有不少房企却颇有个性，释放出类似“提前完成销售指标，房源即将要涨价”的消息。而购房者们对各类信息也显得格外平静，这几年看过楼市大风大浪，眼见东风起，眼见东风停，不少购房者已经心如止水，而且还跟明镜似的。
2019年，楼市冰火两重天，几家欢喜几家愁的状况或许还要延续。但对于大多数购房者来说，选择的空间与时间都还算充分。对市场有利的“刺激因素”也在奔赴而来的路上了。
年末抢跑 上周5家纯新盘首开试水
据365淘房统计，上周无锡共有12盘推新，超2100套房源入市。其中龙湖天璞、荣悦湾、碧桂园南光城、太湖雍华府、华发首府则迎来了首次开盘。从12月单周推新量来看，2018年年底的这一周也达到了月度高潮。对于房企来说，以首次开盘的形式来迎接新年，也是对2019年市场的试水。
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对于开盘去化情况来看，多数楼盘并没有给出准确的反馈，仅仅只是表示仍有房源在售，其中也有楼盘明确表示在售房源还比较充裕，选择也比较多。也有楼盘给出了去化超8成、超9成的反馈。从现场的照片来看，人气也还是不错的。
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另外，在接下来的1月份仍有纯新盘在首开来的路上。太湖金茂逸墅计划于1月底首开建筑面积约109平、129平精装低密度多层，预计均价25000元/平；东岭锡上预计2019年1月首次开盘，推出建筑面积约70-128平类住宅产品，预计价格在30000元/平左右。
二手房市场表现疲软 2019年求“刺激”
再来看看市场另一个晴雨表，二手房市场近期的表现。从5月开始，在月度成交量经历了5连跌以后，11月、12月无锡二手房备案成交终于迎来了一个小幅的上扬。不过与去年同期比，这个数据仍然不容乐观。
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据无锡21世纪不动产数据统计显示，2018年12月，无锡二手房备案4066套，环比增幅6.86%，同比降幅41.57%。2018年全年无锡二手房备案成交52666套，同比降幅24.22%。
无论是月度成交，还是2018年的全年成交，与去年同期相比都出现了大幅的下降。相比新房，二手房市场限制更少，其价格更大程度上由市场决定，因此也更能从另一个侧面反应无锡楼市的情况。
一方面，今年下半年开始，无锡二手房成交周期明显拉长，不少网友都反映上半年挂牌的房源还比较好卖，下半年相类似的房源吸引力明显不再那么强了。不少房东大幅降价抹零头才勉强找到客户。中介也同样有这样的感受，上半年一个月卖2套房源是常事，到下半年，2个月能卖出1套房子都要庆幸保住了饭碗。
有不少规模较小的中介门店外都贴出了转让的告示，一条街道上，八九点还灯火通明的门店也寥寥可数。
不少中介都有这样的分析：“还是因为目前客户的观望情绪比较浓厚，房东与客户的心里价位距离还比较大，他们对市场的预期不太一样，客户不急买，房东不急卖，难谈拢。”
“主要还是少了一些刺激，到2019年无锡新房或者土地市场有比较大力度的刺激，二手房市场还是会起来的，”虽然不少中介从业人员对于2019年并不乐观，但他们仍然抱着希望。
刺激来了！2019年无锡土地第一拍已在路上
说到土地市场的刺激，2019年第一拍已经在路上了。12月，无锡推出两幅地块，总出让面积超25万方，将于2019年1月24日9:30开始竞拍。来自新吴区羊腰湾的地块起始楼面价9853元/㎡，即便以底价成交，也将刷新新吴区的土地楼面单价最高纪录。
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而滨湖区许舍地块起始楼面价11253元/㎡，这也意味着无锡土地市场又将诞生一幅万元地块。
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两幅优质地块从一定程度上说明了无锡希望再次通过土地市场来提振市场信心，而这两幅地块的土拍结果，或将奠定整个2019年土拍基调。
回到最开始说的，2019年对于房企和中介来说，可能都不会特别容易。不少房企要努力去化回笼资金还贷款，而中介也要靠三寸不烂之舌努力去将房东和客户的心理预期磨合到一个相对合理的水平。
不过对于购房者来说，2019年却是不错的一年。业内认为像无锡这样的城市，虽然看上去市场在下行，但信贷政策很有可能会出现适当宽松，两相抵消，市场基本面保持平稳，不会大起大落。
新的一年不少楼盘也会入市，购房者的选择也相对多，价稳选择多，购房者可以依然保持平静的态度，认认真真仔仔细细地做功课挑房源。
如果你还想问，房子值不值得买，或许你可以角度：有没有比房子更值得买的东西？如果没有，那就安心的买房子吧。唯一不同的是，房子没有以前好赚钱了，但问题是，相对买其它，它依然可能是最安全最靠谱最赚钱的一个事儿。
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