无锡最新房贷摸底：无锡房贷利率下调？银行：难！
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无锡365淘房 近期多个城市出现了调控松绑，兰州部分区域取消限购，太原、菏泽取消限售，深圳首套利率下调……
种种迹象都表现出了调控政策已经在陆续松绑，也有很多网友咨询目前无锡的政策以及房贷是否有放松的绩效，今天小编就为大家带来无锡各大银行的最新房贷利率情况。
银行利率普遍上浮20-30%，征信很重要！
在此次小编摸底的10家银行中，首套房贷款利率全线上浮20%，最高上浮25%；二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率全线上浮25%，最高上浮30%。
外地人购房，在无锡工作的外地人，购房贷款利率与本地人购房的房贷利率基本相同，为上浮20-25%，对于不在无锡工作，户口也不再无锡的外地购房者，部分银行停贷，能提供贷款的银行中利率基本都要在上浮20%或者以上。
在首付方面，依然是首套房的首付比例为40%，二套房的首付比例为40-50%。外地人购房，户口不在无锡，在无锡工作购房者的首套首付比例和本地购房者基本相同，首付基本为40%。户口不在无锡，也不在无锡工作购房者，在能提供贷款的银行中，首付为50%。
目前，外地人在无锡限购区域购房，各大银行均需提供2年社保证明。
值得注意的是，小编所了解到的首套房、二套房最新首付比例和房贷利率，会根据合作楼盘、购房者的征信情况等因素综合评定具体的首付比例和房贷利率。
特别是购房者的征信情况将被作为非常非常非常重要的评定因素。银行工作人员表示，“如果客户的征信不算良好，首套房利率上浮30%也是有可能的，更严重的是会影响到贷款审批，甚至会不能通过。”
此外，与去年不同的是，到了年底各家银行的贷款额度并没有那么紧张。华夏银行的工作人员表示：“目前房贷审批需要一周的时间，额度是有的，放款会相对比较快。”
光大银行的工作人员则表示：“目前额度是有的，但是放款时间不确定。”江苏银行的工作中人员也表示一个月之内可以放款。
（提示：具体的首付比例和利率各大银行还是有所差异的，最终还是以各大银行为准，购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘，详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款，避免走弯路。）
利率上浮后，我们要多给多少利息钱？
我们先来看一下2018年1-12月的房贷利率走势情况，从下图中可以看出，一月份的时候房贷利率多家银行还是在上浮10%，到6月房贷利率就已经上调到15-20%，再到12月25日最近的一次摸底，房贷利率就已经全线上浮到了20-25%，这一年房贷利率都是平稳上涨中。
那么利率上浮会给购房者带来多少的压力，又将要多付多少利息呢，我们来看一下。
目前无锡首套房利率上浮20-25%，而现行房贷基准利率为4.90%，这相当于首套房利率上调了1.2倍的5.88%，这对购房者的影响主要体现在月供和利息上。
举个例子，假如总房款为100万元、首付四成40万元、银行按揭60万元、贷款30年，分别按照基准利率和20%进行计算，月供和利息分别如下：
我们可以发现，相对于基准利率4.90%，每个月的还款金额为3184元， 总利息为54.6万，利率上浮20%，每个月的还款金额为3551元，月房贷会增加约367元、总利息为67.8万，增加约13.2万元。
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如果利率降低，已买房的是不是亏了？
很多在利率高时准备下手买房的购房者，都非常的关心，如果明年房贷放宽、利率降低，那已经买房的我的利率会不会跟着下降呢？” 其实房贷的利率是与基准利率挂钩，上浮比例是不变的。
比如，买房时银行的基准利率为4.9%，利率上浮了20%。待到明年，银行的基准利率调整为4.7%、利率上浮比例调整为10%。那么你的利率则调整为最新基准利率的基础上上浮20%，即4.70%的1.2倍。
今年已接近年底，明年银行的房贷放松，利率会不会有所降低？小编咨询了多位银行人士，但均未得到正面回应，只表示，“虽然目前的放款额度没有那么紧张，但是无锡的政策还是比较紧的，明年如何很难预测。”
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最近，全国多个城市都有政策放松的迹象，也期待无锡的房贷利率或许会在大环境放松的情况下慢慢下调。
若真能如此，对于购房者尤其是刚需购房者来说应该是一个好消息。目前在多重调控的重压下，各大开发商已经开始推出各种购房优惠，如若加上房贷利率放松，那么就会出现一个购房“窗口期”，刚需购房者可适时抢占先机，入市选购合适的新房。
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