2018楼市年终讲：全年卖地348.69亿 11家房企首进无锡
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无锡365淘房 随着双十二梁溪广益路南地块的落锤，2018年的土拍也正式落下了帷幕。2018年对于无锡楼市来说是略显尴尬的一年，土地市场更是如此。从街谈巷议到鲜有人关注，土地市场表现到底怎样呢，还是用实在的数据感受吧。
看总量：2018年无锡卖地51宗 土地成交均价14785.8元/㎡
2018年无锡土地市场共成交51宗地块。成交总面积约235.99万㎡，环比去年下跌22.7%；成交总金额约348.69亿，环比去年下跌13.76%；土地成交均价14785.8元/㎡，环比去年上涨11.65%。
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从成交的土地性质来看，其中涉宅地块共30宗，总面积约190.43万㎡，成交金额约333.4亿元;非奢宅地块21宗，总面积约45.56万㎡，成交金额约15.29亿元。
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近10年来，2011年卖地宗数最多，2010年成交面积最高，2017年成交金额最高，2016年则为土地成交均价最高。
2016年是近几年无锡土地市场氛围最为火热的一年，高溢价、无锡首宗万元地，截至目前为止无锡楼面单价最高的地块都来自于那一年。2018年土地成交鲜有高溢价，基本以底价成交为主，而土地成交均价还能达到14785.8元/㎡，也间接表明了2018年的土地价格处于历史高位。
看区域：2018梁溪区土地表现亮眼 13宗地块吸金127亿
从五区土地市场的表现来看，梁溪区可谓最额外亮眼。梁溪区以卖地13宗、成交面积约61.38万㎡、成交金额约127.35亿元的成绩，位居五区之首；滨湖区位居第二，卖地12宗、成交面积约59.48万㎡、成交金额约84.07亿元。
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在梁溪区成交的13宗地块中，仅华发首府(33.6亿元)、华侨城锡钢地块(28.81亿元)2宗地总价就高达62.41亿元;在滨湖区12宗地中，万科吴都路地块(21.85亿元)和康桥府(16亿元)2宗地总成交金额达到了37.85亿元，给区域的土地市场带来了高额的收益。
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在地块成交均价上，滨湖区依然独占鳌头，10985元/㎡是五区之中唯一破万的区域。
看房企：万科豪掷37.43亿补仓深耕 11家新房企首入无锡
今年无锡土地市场最大的金主当属万科。万科2018年在无锡的土地市场豪掷37.43亿元，在梁溪区、滨湖区都积极补仓深耕，其次为华发和龙湖。
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与2017年动辄二十多家房企争抢一幅热门地块的情况相比，2018年上半年房企拿地热情降低了不少。除了新吴区脱普地块11家房企报名及滨湖区无线电厂地块10家房企报名以外，其余地块均只有个位数房企报名。
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而在报名的房企中，除入驻锡城较早的一批实力房企如万科、龙湖等，还涌现了不少新面孔，其中华发、光明、国瑞、康桥、招商局、华侨城、海尔、中骏、杭州北控、冠庆和贵州大兴这11家新房企的进驻(通过土拍)，远超2017年(5家新进房企)。
看价格：全年诞生8宗万元地块 无锡万元地块已达21幅
2018年万元地依然层出不穷，今年无锡共诞生了8宗万元涉宅地块，较2017年多3宗、持平2016年，主要集中在滨湖区。
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据统计，截止2018年，无锡一共诞生了21宗万元地，涉及滨湖区、梁溪区和锡山区三个区。目前，这些地块半数以上已有动态，今年诞生的这些万元地块大部分也预计在年内完成首次开盘。
看大局：全国市场走冷影响无锡 房企拿地愈发谨慎
今年的土地市场整体表现让人感到“凉意”的重要原因也在于多幅地块底价成交。实际上，今年推出的地块大多数面积都比较玲珑。虽然鲜有高溢价率出现，但底价相对于市场而言就已不低。部分地块的起拍楼面价，已经接近或者超过周边历史最高成交楼面价。
在持续的楼市调控影响下，全国土地市场降温明显，不仅成交总额缩水，成交均价同比下跌，而且溢价率持续走低。再好的城市也躲避不了大环境的影响，全国土地市场的走冷也在一定程度上影响了无锡的土地市场。在目前房地产市场限售、限购等不放松的调控政策下，很多地产公司资金回笼比较困难，再加上销售价格限价等条件，房企无法达到心理预期，因而拿地比较谨慎。
看未来：无锡土地储备去化周期不足一年
土地供应的体量直接关乎到二级开发和销售市场的行情。历史数据显示，2016年2月-9月，无锡的土地储备一直处于较为紧张的状态，房企手中的土地储备只有3-4个月时间，这段时间也是无锡房价上涨最为迅猛的阶段。从2016年11月份开始，无锡土地市场开闸，到了2017年8月土地储备可消化周期达到21个月，这一数据达到近3年的最大数值。
“无锡当前土地储备规模为789万平方米，类似数据是低于去年同期水平的。”有业内这样分析，按照目前的商品房销售速度，此类土地储备项目开发的商品房，只可以消化8个月，这是属于偏低的状态。他建议后续适当考虑给予更多优惠政策，以鼓励房企积极入市和拿地。
附：2018年无锡土地成交详细列表
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