无锡365淘房 2018年下半年，楼市降温的消息不断，无锡也不例外，多盘推出特价房、购房优惠等等，甚至前段时间购房的热门区域太湖新城，一盘推出商办产品产品仅8800元/平起，不仅是区域内同产品的最低价格，相比于之前的价格也是有所下降的。
当特价房、优惠、调整价格这些现象同时再次光临无锡楼市的事情，让很多购房者觉得，无锡楼市不行了，无锡的房价或许会出现大幅下跌，那目前市场的情况正的如此吗？
低价盘陆续清盘中 且买且珍惜
楼市在经过了限价、限购、限售、限贷的调控之后，温度明显下降，楼市也出现了“冰火两重天”的现象，在近期推出的楼盘中，部分楼盘去化不足一半，而有些楼盘却开盘当天售罄，而这类楼盘基本都是低价盘。
在这样的市场环境下，低价盘无疑是刚需的首选，性价比高，接盘风险小。而目前市场上的这类低价盘、限价盘基本都是2016年之前拿地的项目，由于地价较低，部分楼盘被限价，所以价格都会比较亲民，随着这类低价盘的不断推出，快速去化，都在陆续的清盘中。
那么目前市场上在售的低价地楼盘还有哪些？我们做了无锡各个区域低地价楼盘的盘点，一起来看一下！
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惠山区一直是无锡的价格洼地，而经过这两年房价的暴涨，价格洼地也逐渐被填平，目前区域内的低价盘多数都处于清盘的状态，华润橡树湾、太平洋城中城、阳光100阿尔勒这些区域热盘住宅房源都已经接近尾声了，目前只有无锡公园悦府、惠都上府名园和玉麒会房源较为充足。
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而锡山区2016年以前拿地的项目中，房源充足的也不多了，红豆香江豪庭、中隆广场润熙府、华夏东城一品、华夏世纪锦园、金域香颂、恒大御澜湾、玫瑰香堤家园都在清盘中。
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新吴区的房源本来就不太多，在早年拿地的这盘中，除了第一国际四期颐园、深港宝格丽以及正大万物城房源充足以外，其他也都是尾盘在售。
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无锡的主城区梁溪区早年拿地的就只有3个盘在售，其中小天鹅雍三府所剩房源也不多了，区域的房价也相对高些。
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滨湖区不仅是购房的热门区域，也是无锡房价的代表，虽然在2016年拿地目前还在售的项目不算少，但是区域整体价格高，房价走低的可能性并不大。
随着房价的不断攀升，购房门槛的不断提高，这类低地价盘一经入市，就展现出其强大的价格优势，成为不少刚需置业者的首选，在不断的去化中，这类楼盘将越来越少，刚需购房者要抓住最后的机会。
房价走低？ 高价地楼盘将不断入市 房价不会有太大波动
目前无锡在售的房源房价情况，除了限价盘清盘外，在售的和未入市的楼盘大多都是高价地楼盘。
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上图为2016年至今所有的万元地价楼盘，从表格中可以看出，这些楼盘不是在售中就是将于近期开盘的楼盘，价格基本上都在19000元/平以上，最高的售价在40000元/平。
不仅如此，其实自2016年下半年至今，所拍出的地块价格都不低，除了万元以上的地块，楼面价8000-9000元/平也遍地都是，面粉价决定面包价，随着高价地楼盘入市，房价很难有下降空间，毕竟房企很少去做赔本的买卖的。
再看看一下，12月份即将推出的纯新盘，康桥府、华府首付、龙湖天璞、太湖金茂逸墅等地价过万的楼盘都将入市，从地价来看，这些项目的入市价格至少都要在在2万元+/㎡左右。
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接下来，随着低价盘的不断去化，高价盘的不断入市，无锡楼市的整体均价或将再被拔高。
无锡房价15年走势 平稳上涨
从目前的市场环境来看，很多购房者都觉得房价会下跌，甚至会断崖式下跌，事实真的如此吗？
我们把时间线再拉长一些，来看看无锡的房价情况，2003年至2017年这15年间，在2011年无锡房价达到一个峰值，随后几年房价虽然有所下行，但是波动不大，我们也知道也就是在2011国家密集出台调控政策，无锡也在那年出台了限购政策。从中也可以看出，楼市在经过一轮大涨，等市场冷静下来以后，价格慢慢回归价值，涨幅较低的，还会补涨。
（2008-2017年房价走势图） |
整体来讲，无锡的新房价格比较平稳，由于年底开发商为了能够回笼资金，有些楼盘会进行促销，推出购房优惠特价房等，但是大幅下跌的可能性不大。
随着2016年以前低价地楼盘的不断“清仓”，高价地项目的陆续入市，无锡的房价在即将到来的2019或许还将会迎来新一轮的上调。
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