无锡365淘房 2018年无锡最后一场土拍就要到来了。12月12日上午9点30分，位于梁溪区广益路与通江大道交叉口西南侧的太极二分厂地块将公开竞拍，地块面积26172.9㎡，起拍楼面价1941元/㎡。截止12月11日下午5点报名截止，共有2家单位报名参与了此次竞拍。
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目前已有两轮有效报价，当前楼面价为1973.69元/㎡，溢价率1.69%。
实际上，11月与该地块同时挂牌的还有来自滨湖区的两幅商业用地，不过在12月7日，无锡市国土资源局发布了关于滨湖区2宗地的补充公告：因故终止我局于2018年11月12日发布的锡经告字(2018)10号“无锡市国土资源局国有建设用地使用权出让公告”中锡国土(经)2018-49号、50号地块的挂牌出让活动。
竞得者负责工程建设 该定销商品房毛坯价7500元/㎡
值得注意的是，太极二分厂地块竞得者负责组织该地块定销商品房的工程建设，根据《定销商品房开发建设回购及监管协议书》规定，该地块定销商品房毛坯房价格为7500元/㎡。此价格为最终每平方米的毛坯单价价格(不再因市场及政策因素变化调整)，乙方保证该价格无条件、不可撤销，定销商品房专项用于崇安片区征收动迁户安置，包括未售出由甲方回购的余房。
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另外，根据地块补充资料显示，关于项目的地下车位，土地使用权竞得单位不能进行销售，由属地政府及其授权单位管理使用;关于项目的商业部分，土地使用权竞得单位不得对外销售，由梁溪城投公司按12900元/㎡的价格进行整体回购。
所谓定销商品房，是指为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。年度定销商品房建设计划编制由市建设部门根据当年重点工程建设计划测算房屋拆迁量，按拆迁量的60%扣减上一年度定销商品房存有量确定当年建设计划。
此前，该地块规划图已经出炉，拟打造6栋高层住宅和配套用房。其中，1#楼14层，含2层配套用房；6#楼20层，含3层配套用房；2#楼26层，3-5#楼34层。
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接下来，我们再来更多地了解一下这幅地块。
1.地块重要指标
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该地块位于梁溪区广益路与通江大道交叉口西南侧，面积26172.9㎡。该地块北侧为广益路，西侧为惠勤路，东侧为通江大道，与圆融广场、广晟苑、金河湾社区仅一路之隔，地块四周都有围挡。
2.地块交通配套
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该地块周边道路系统四通八达。生活在此区域的居民出行十分便利。
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周边的公共交通也非常方便，数十条公交线路，通往无锡的各个区域，包括180路、17路、52、103路等等，地铁1号线民丰站也位于地块周边。
3.地块商业、医疗、教育等配套
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地块周边有圆融广场、大润发、乐享城等大型商业配套。无锡圆融广场规划打造13万方大型时尚购物中心、商业街区、商务写字楼和商办产品、住宅为一体的城市综合体，不过目前暂未动工，预计将于2021年开业。后期将是区域内的重要配套之一。项目周边成熟社区较多，这些社区的沿街底商也是区域内的配套之一，在周边就能满足日常生活的需求。
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医疗配套，地块周边就是国济康复医院，此外还有无锡三院，101医院也在区域内。
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教育配套，项目周边的学校有梨庄实验小学、吴桥实验小学以及运河实验中学。
4、地块周边人居
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地块周边目前在售的新房有无锡圆融广场、世茂璀璨时光、吉宝凌云峰阁等，目前新房价格11000-22000元/㎡，商品房二手房价格13000-28000元/㎡。该地块产品售价7500元/㎡，价格上颇具优势。
该地块也是继绿地香港小天鹅地块(绿地西水晶舍)和万科下甸桥地块(万科运河传奇)挂牌后，无锡国土局挂出的第三宗要建设成定销商品房项目的地块，用于崇安片区征拆户安置，定销商品房的销售价格为毛坯均价7500元/㎡，与起始楼面价相比，差价达5559元/㎡。关于项目商业部分，竞得该地块的房企建成后不得对外销售，将由梁溪城投公司按12900元/㎡的价格进行整体回购;而关于地下车位，竞得房企同样不能进行销售。
地块最终将花落谁家，明天上午9点30分，365淘房将全程视频直击，敬请关注！
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