降了！11月无锡房价小幅回落 多项目开盘去化喜忧参半！
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无锡365淘房 年底的无锡楼市有点扑朔迷离。说房子不好卖，似乎到处都是“奔跑式”抢房的消息。说好卖吧，不少楼盘低调开盘，去化情况遮遮掩掩不敢明说。总之有几个现象是显而易见的，年底CALL客电话增多，无锡不少区域路边到处都是楼盘渠道销售，不离不弃，风里雨里，手持广告单页各大路口呼唤你。
近期多个项目集中开盘 去化情况喜忧参半
今年从11月开始，开盘、加推的楼盘还是比较多的。近两周有无锡五区就有接近20个楼盘开盘及加推，那市场真实的成交情况究竟如何呢？我们可以先看看最新统计的开盘情况。
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从上文表格中，可以看到，去化超过9成的楼盘并不多。明确对外宣称售罄的也仅有朗诗新郡和金科蠡湖。对于朗诗新郡高首付、高单价还能有这么优秀的去化成绩，不少网友还是感到震惊的。实际上，我们也注意到，朗诗新郡真正的蓄客时间已超过1年，并且有太湖新城相对良好的地段、地铁配套、教育配套等支撑，这个去化结果似乎也在清理之中。
除了太湖新城、梁溪区这几个热门的置业区域，其他区域的开盘情况表现也是参差不齐。有楼盘首开明确宣称去化超过8成，有楼盘则对真实的开盘情况讳莫如深，售楼处也只是表示“反正仍然有房源在售，选择也还算挺多”。
年底成交周期拉长 围观的多下手的少
总得来看，价格也还是决定去化的关键因素。近期，有相关统计数据显示，11月无锡全市房价为15869元/㎡，环比下降0.35%。实际上，这个均价在全市来看也是一个比较明显的分界线。尤其在惠山区、锡山区、新吴区，超过这个价格，如果没有特别好的配套支撑，如地铁、学区等，卖得显然就有点吃力了。甚至有的高地价楼盘“面包价”与“面粉价”接近，购房者依然不肯买账。
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除了新房市场观望情绪浓厚，二手房市场同样不够活跃。实际上，有业内分析这也是导致新房市场成交量上不去的重要原因。有网友在滨湖区蠡桥附近有一套万科的二手房，从年初就开始挂牌，总价230万，大半年几乎无人问津，年底了，这网友也急了，一狠心抹零直降30万，终于陆续迎来一批看房的客户，结果也仅仅是看看而已。
实际上遇到这种情况的网友还挺多，尤其目前高价区域如太湖新城、梁溪区，基本都是以改善型的购房者为主，而这些改善型购房者有又有很大一部分都是通过房产置换的形式来实现购房，就像上面这位网友一样，原有的二手房无法出手，也就没有足够的资金购买新房。
从这些情况推断，今年年底无锡新房及二手房市场能有翘尾表现的可能性也许并不大。不过，开发商并没有停止努力，仍然有不少纯新盘及其他楼盘都在月底前筹备开盘。据365淘房不完全统计，12月无锡共有35家楼盘计划开盘、加推，其中纯新盘多达19家，达到了今年的最高值，其中不乏高地价项目，多个住宅项目预计售价超2万/平。
12月无锡纯新盘开盘计划表（统计截止11月底） |
买卖双方心理博弈 年底不买看看也无妨
年底的无锡楼市仿佛就是一局王者荣耀，开发商一个阵营，购房者一个阵营。不少购房者脑海里始终有一个信念“猥琐发育，别浪”，再观望一下，说不定能等到年底的“跳楼甩卖价”。而开发商也有信念“稳住，我们能卖得动”，各种技能打开，变相优惠、多渠道分销，一路上努力PK掉竞品，直逼购房者的心理防线。
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最后，回到网友最常问的那些问题“现在买房时机合适吗？明年会不会涨价啊”。总之，最近不少去过售楼处问询的网友都反映，“价格好像还蛮有诚意的，感觉还比之前要便宜了些”。对于刚需来说，年底确实有不少特价房出现，有的甚至楼层也不差，总体价格也还能谈一谈，能满足多个痛点，价格还能承受，当机立断可以买。对于以房换房的改善购房者来说，摆正心态很重要，卖得高买得低，这种好事也不见得有。
对于明年的房价走势，业内普遍持保守态度，没有大的刺激因素，调控强压下大涨没有可能。但是低价地楼盘确实在逐一去化，2016年下半年开始拿地的项目陆续入市后，价格大幅回落也绝不可能，但每年春节后，有小幅度的调价也是楼市传统，短时间内无锡楼市还是比较稳定的，所以即便现在做不了入市的决定，趁着这段稳定时期，多去看看，比较比较也是可以的。
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