首付提高、放款周期长、停贷…无锡房贷政策继续收紧！
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无锡365淘房 房贷贷不出，都已经半年了，好退房吗?
纯公积金贷款买二手房放款要多长时间？
目前房贷利率有什么变化吗……
最近365房博士接到了诸多关于房贷的问题，目前的无锡楼市虽然房价降了，但是购房门槛依然高，房贷仍然是购房者们最关心的问题之一。
那么，无锡目前银行贷款是否有放松，最新房贷利率情况如何？
12月最低房贷摸底：首套房利率全线上浮20%以上
在此次小编摸底的10家银行中，首套房贷款利率全线上浮20%，最高上浮25%；二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率全线上浮25%，最高上浮30%。
外地人购房，在无锡工作的外地人，购房贷款利率与本地人购房的房贷利率基本相同，为上浮20-25%，对于不在无锡工作，户口也不再无锡的外地购房者，部分银行停贷，能提供贷款的银行中利率基本都要在上浮20%或者以上。
首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.2倍的5.88%，如果你的房贷按100万元贷款、等额本息30年期计算的话，那么你每月的月供就从5307元增加到5919元，利息直接增加了22万元！
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在首付方面，依然是首套房的首付比例为40%，二套房的首付比例为40-50%。外地人购房，户口不在无锡，在无锡工作购房者的首套首付比例和本地购房者基本相同，首付基本为40%。户口不在无锡，也不在无锡工作购房者，在能提供贷款的银行中，首付为50%。
目前，外地人在无锡限购区域购房，各大银行均需提供2年社保证明。
（提示：具体的首付比例和利率各大银行还是有所差异的，最终还是以各大银行为准，购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘，详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款，避免走弯路。）
房贷频频收紧 贷款人要求越来越高
房贷的收紧不仅仅表现在首付、利率的提高，对贷款人的要求也越来越高，审核也越来越严，之前你所想象不到的问题，都会成为你贷款路上的绊脚石。
近期就有购房者称，自己在签了购房合同、交了首付之后，却被告知因为“年龄太小”贷款难批，要求提高首付比例。王小姐20岁，准备买房，交了首付签了合同，在办理贷款的时候遇到了难题，银行工作人员告诉她：因年龄太小，她的贷款估计批不下来，需要提高首付。
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而同样在贷款遇到问题的还有陆先生，由于有过一次逾期还款，在买房贷款过程中发现，自己因为那一个月的逾期还款，上了征信报告，导致买房贷款的申请迟迟没法通过。
由此可以看出，相比于之前，房贷不仅仅是利率上浮了，门槛也提高了，很多购房者都会因为种种问题贷不到款。银行的工作人员表示：由于现在额度比较紧，很多指标都会被列入房贷的标准中，比如征信记录，年龄，已婚未婚、工作等等在房贷中都会影响到房贷进展。
利率不断上涨 购房如何选择还款方式
房贷收紧，利率上涨，购房人在申请房贷的时候应注意以下问题：
1、利率上涨，要选择适合自己的还款方式
商业贷款还款方式主要有等额本金跟等额本息两种，不同的还款方式产生的总利息也不同，在利率上涨的背景下，了解每种还款方式的特点显得很重要。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
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2、放款时间变长，同时考虑时间成本
信贷政策收紧，银行的审核力度加强，放款时间也冲几周变成了几个月，因此购房者不仅仅是资金成本变高了，买房的时间成本变高了。等待周期长，买房的不确定性因素增多，如等待时间过长超过跟房主约定的期限造成违约，这不仅仅是要支付违约金，还会耽误宝贵的买房时间。
3、选择适当的贷款年限，缓解房贷压力
此外还要考虑贷款年限的问题，一般来说贷款年限越长支付的总利息越多，每个月还款额度少，贷款年限越短总利息少，每个月的款额度大，很多人都会问贷款年限应该长一点还是短一点呢?
对于经济能力有限的人来说普遍会选择30年的期限，对于经济实力雄厚的人来说，选择10-20年，实际上是在利用资金杠杆实现财富增值，期限过长过短都不划算，重要的是市场不是一成不变的，选择一个居中的期限比较利于随机应变。
对于买房，银行工作人员表示，要根据自身的经济实力和消费习惯选择适合自己的还款方式和贷款年限，最重要的是要量力而行。
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