楼市下行！“折扣”降价再现江湖 多地多盘出现维权！
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无锡365淘房 “前几天是有2套特价房，单价在12000元左右，中介找我去看看。”
“可以维权吗？才一个月单价就降价2000元，损失近30万元。”
“某楼盘本来承诺我们的规划，现在没有了，精装房源到处漏水，根本没法住，太坑了！”
近期，好像全国各个城市的楼盘都在面临“质量门”、“降价维权”等，“维权”的事件已屡见不鲜，不仅出现在大家的朋友圈，各个买房群也被维权刷屏了。
2018年楼市开始回归理性，土地市场转冷，楼盘降价等现象重回楼市。随着降价潮的来临，维权也随之而来。
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限购、限售、限价……多限紧箍下房企无奈调价
2018年年中以来，在限购、限售、限价、限贷等多重政策的调控高压下，全国性的房地产开始下行，购房者的观望情绪也越来越浓，“折扣”渐成楼市的常用词，楼市正进入“买方市场”。
随着市场的转冷，又是年底，开发商的资金压力较大，为了资金快速回笼，以往的捂盘销售再也看不到了，开发商采用降价快速出货，降低购房门槛，推出诸多的购房优惠政策，如“特价房”、“买房折扣”、“送车位”等等，这类房源都会比平时在售的房源的价格低一些，有的甚至要便宜几十万。
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在这样市场环境下，购房者都在等着房子是不是会再降价，而却忽略了房子的质量是不是堪忧，规划会不会更改。
其实开发商基于资金或者销售压力，在调整房价的同时，由于成本问题也在减配置，选择降低精装品质和建筑材料品质，来节省成本，或者推出特价房，降低首付为降价理由调整价格，随之而来也就容易引发买房人“维权”。
面对楼盘降价出售，购房者们除了价格更多的关注房子的质量，一定要擦亮眼睛，做好调研，选好房子。
地价高 售价低 好房子在不断消失？
众所周知，2016年以来，低价不断攀高，地王不断被刷新，在2018年，高地价楼盘已经开始相继入市，房价也不断刷出新高，而在面对市场转冷的情况下，这些高地价楼盘的销售情况却不那么理想，在面临严重的资金压力下，为了提升竞争力，诸多楼盘选择的调整价格出售房源，然后价格低了，质量的问题也将随之而来。
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人们都有这么一个概念，地价决定了房价，地价高房价就不会低，一般来说楼面价和房价的比值，在40-55%的区间，50%左右的占比是目前的主流。
而有无锡市面上有楼盘楼面价与售价的比值达到了80%多，这就是说，利润空间少之又少，盈利空间减少，导致很多开发商降低建筑成本和标准。
所以在高地价的市场环境下，随着房价的调整，好房子也越来越少，开发商为了保证不亏钱，减配越来越多，精装修标准越来越低，车位不送不租只卖，绿化设施减配，看不见的还有工程减配，在水泥、砂浆、电线品牌等做文章，令人防不胜防。
可以捡漏 购房时需要擦亮眼
对于刚需而言，有能力买房时尽早买房是最佳选择，房住不炒的政策主线将贯穿未来很长一段时间，购房门槛及贷款门槛也将越来越高，有能力出手时就一定要果断出手。很多例子都表明，贷款利率的上调带来的贷款成本的增加，已经远远超过房价下降的部分。
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接下来的，市场上正不断涌现出一个个“更惊喜”的价格让刚需去捡漏。但是一定要擦亮眼，选质量好的新房或二手房。
以下是给准备买房的购房者的小建议。
如果你是首贷，选一个靠谱的开发商，买新房，现在很多区域的房价一二手房倒挂，而新房的首付也会比二手房低一些。
在选房的时候，尽量大品牌的房企，比较这类房企的影响力比较大，房子质量会比较靠谱，退一步讲，即使后期维权得到的反馈也会比小房企及时。
如果你注重品质，就去买那些开发商对产品有偏执的，这样的话，产品会保持一定的标准。
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