无锡楼市两极分化 有区域3万+抢手 有区域还在促销抢跑
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无锡365淘房 这两天，不少网友还在朗诗新郡开盘的消息中没回过神来。现场千人摇号，3万+/㎡的均价，75%以上的首付，然而还取得了超过95%的去化。还有网友晒出一家买了两套的对话截图，猝不及防的“炫富”真是最扎心了。
一边是3万+/㎡的“低调”突击开盘，仍然引来众多富豪抢购。另一边，接近年关，无锡又有一大批房企拼命吆喝，想尽各种方法促销优惠，争取迅速去化库存，尽快回笼资金，而购房者还默默观望，犹豫不敢下手。“冰火两重天”大概就是对无锡楼市眼下这种两极分化场景最恰当的形容了。
火！太湖新城多盘出击 还有一波富豪在路上
还是从朗诗新郡开盘说起，以3万元/㎡的均价和最小户型103㎡，再按75%的首付计算，开盘当天现场这千余组客户都是怀揣230万起步的有钱人啊。有消息称，参加开盘的客户还需要300万的验资。
朗诗新郡11.25开盘现场 |
实际上，朗诗新郡的这一次开盘对于太湖新城来说也仅仅只是一个热身。接下来，在11月底12月初，预计还将迎来多个热点楼盘的首次开盘。
本周五（11月30日）雅居乐中央府三期御璟预计首次开盘，推出建筑面积约105㎡、135㎡、143㎡高层带装修房源，均价23500元/㎡。对比朗诗新郡的单价，这个价格似乎也充满了吸引力。据了解，前期蓄客成绩还不错，对此次开盘，雅居乐还是颇有信心的。
雅居乐中央府三期鸟瞰效果 |
与雅居乐中央府一路之隔的万科翡翠东方很快也将迎来首次开盘，将推出建筑面积约124-189平小高层、高层房源，预计均价25888元/㎡起。万科翡翠系产品的高端定位，及低于放风价3万+/㎡的首开“惊喜”均价，也让不少业内对此次开盘满怀期待。
万科翡翠东方首开楼栋 |
目测这个年前，无锡楼市还有一大批富豪在赶来到太湖新城买房的路上。不过单从朗诗新郡开盘去化良好来推断3万+不愁卖也过于片面，毕竟朗诗新郡经历了超过1年的蓄客时间。从太湖新城目前多个3万+楼盘还在静待有缘人的现状可以看出，3万对于太湖新城来说也还是一个比较明显的分界线，这道坎对于多数购房者来说迈得并不容易。
冰！多区推出优惠房 购房者观望情绪仍浓厚
一边是3万/㎡左右的均价引千人摇号，一边又是1字头的房源还在拼命吆喝。近期无锡有多个楼盘推出优惠及特价房，优惠力度较大，部分特价房比常规房源便宜数千元/平。
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除此以外，我们不难感觉到，一些价格相对低的区域里楼盘的CALL客电话到这个年底持续增多。有网友反映接到某在限购区域的楼盘电话，网友以被限购的理由拒绝了推销，但该渠道人员甚至帮忙想了多种对策去解决限购的问题，可以说卖房的诚意也是满满。
年底，不少区域的房企确实很有诚意，优惠力度在全年范围内来看都可以称得上“空前绝后”了，不过对于购房者来说，“买涨不买跌”的心态仍在，越是优惠，越是觉得眼花缭乱，难以下定决心。尤其一些区域许久未有土地、城建等刺激，购房者在长久的观望下已经有些意兴阑珊了。
万科观湖礼著10.31首开现场 |
不过，实际上，明显的价格优势还是充满吸引力的。10月底万科观湖礼著首次开盘，15888元/㎡起，240套房源去化超过8成。11月初，世茂璀璨时光首开推出毛坯，均价12000-14000元/㎡，去化也在8成左右。
年底刚需莫看热闹 低价区域可以及时入手
如此来看，“没有卖不出的价格”在无锡楼市的这个年底似乎也没有那么有说服力了。如果没有特别好的配套、地段、品牌支撑，再没有特别大的一级市场、信贷政策的刺激，购房者买房都会很谨慎，即便无锡确实有很多有钱人，也不见得他们都愿意在房市上再投入。
不过对于刚需购房者来说，这个时候不建议再看热闹，太湖新城的购房门槛高已是定局。而无锡的其他区域，例如惠山区、锡山区、新吴区仍然充满很多机会，很多楼盘在年底也是给出了诚心价，大可抓住这波机会，多看看，多去现场聊一聊，这个节点，多少还是有议价空间的。
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