小区车位配比不足 业主质疑物业为“李鬼”
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近日有市民向本报反映，他们所在的小区地下停车位配比严重不足，许多业主回家后车都无处停放。业主们还质疑目前在小区实际进行服务的物业公司并非当初与开发商签订购房合同时所约定的物业公司。
昨天上午，记者来到这家位于梁溪区通汇桥路边的小区。业主纽先生说，目前小区最大的问题就是停车难，根本原因在于小区地下车位配比严重不足，甚至连一户一位都做不到。“按规定每100平方米要配一个车位，当初小区验收时说要有722个车位，现在只有314个，而小区有四百多户人家。2016年，业主跟物业还有开发商达成共识，在配齐所有车位之前小区停车免费，但现在车位没配齐，物业公司说从明年元旦开始要收费了。”
除了停车问题，业主们还认为目前小区的物业公司是“假的”。现场有业主说，当初和开发商签订购房合同时，约定的物业公司是属于北京的一家世界500强公司，而如今在小区提供服务的是无锡本地的一家企业。业主李先生说，他们交物业费时，收据上敲的章是这家500强企业的无锡分公司，但小区内张贴的告示通知落款是无锡的物业公司，为此他们疑惑不已。
记者找到了小区的物业管理处。管理处的费经理拿出一份前期物业合同介绍，他们确实是属于这家500强企业的：“如果我们真的有什么问题，相关职能部门也不可能坐视不管。”
对于小区内发布公告的落款名称与收取物业费的公章不一致问题，费经理解释，公告上的章是小区物业服务中心的项目章，而所有涉及财务、合同方面的文件才会使用公司的章。现有物业公司是他们找的分包单位，“根据国家规定我们物业公司可以把一些安保、保洁工作分包给外面的公司，所以现在小区的物业单位是我们物业的一个分包商”。
对于业主们反映的车位不足问题，费经理表示，车位是由开发商建设的，配比不足的问题并非物业公司造成，物业公司只负责在现有设施、设备的基础上承担相应的日常管理工作，“第一，根据《江苏省物业管理条例》相关规定，在小区停车位不足的情况下，一户业主只能租用一个车位，目前我们在根据这个条例执行；第二，不足的车位开发商承诺会在后期三期项目的开发建设中补足”。
费经理透露，由于物业公司连年亏损，他们综合考虑后才决定从2019年1月1日开始收取相关停车费用，“小区地下车库已四年多没收费了，开发商已贴了400多万元，而且根据业主跟开发商2016年的一个四方协议，应该从2016年就开始收费了，但开发商为了三期、四期的顺利开发，所以作了让步”。费经理表示，如果业主们还有疑问，可向相关职能部门投诉，或通过法律途径解决。
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