多盘低价首开 刚需们，你们的买房机会来了
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无锡365淘房 楼市在经过了限价、限购、限售、限贷的调控之后，温度明显下降，多数购房者进入观望状态，各楼盘不仅没有了之前的高姿态，面对政策和市场的双重压力，一些错过了市场高点的楼盘开始调整入市价格，选择低价首开，来为项目打出一个开门红。
包括近期开盘的万科观湖礼著，首次开盘推出的带装修小高层，仅15888元/平起，这个价格出乎了诸多购房者的意料，开盘当天去化也达到了8成以上，据透露近期将加推新房源仅14500元/平起。
此外，上周开盘的世茂璀璨时光的价格也是低于预期的，这对于购房者来说无疑是买房的好时机。
近期多个纯新盘入市 价格低于预期获热销
近期，无锡楼市有多个楼盘首开，值得注意的是，部分楼盘的首开价格远远低于预期，成为了购房者争抢的对象，也获得了较好的销售业绩，为年末趋冷的楼市注入了一股活力，这对于刚需和改善型购房者也是入手的好机会。
万科观湖礼著，首次开盘推出的带装修小高层，仅15888元/平起，这个价格出乎了诸多购房者的意料，当天推出了240套房源，开盘当天去化也达到了8成以上，据透露近期将加推新房源仅14500元/平起。
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上周末的世茂璀璨时光首次开盘，也给了买房人一个大大的惊喜，推出的毛坯房源，均价仅12000-14000元/平，去化也在80%左右。目前区域内的楼盘价格在2万+，与之相比，这个价格显得相当实惠。一位网友告诉小编，他对比过周边的楼盘，觉得世茂璀璨时光首次开盘的价格实在，所以果断就入手了。
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而近期将推出的金轮湖晓兰庭，据透露，首次开盘将推出联排和叠墅产品，价格仅13800元/平，作为马山的纯别墅社区，这个价格是低了。
惠山核心区某新项目也将于近期首开，推出带装修高层产品。据网友透露，该项目入市价格仅11800元/平起，这个价格在区域内也是非常少见。
楼市遇冷 楼盘优惠不断 购房者是否买账
确实，临近年底，要想获得不错的销售业绩，调整价格是最好的手段。
不少房企为了加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成，各类降价促销层出不穷，除了首次开盘调整价格以外，部分楼盘也推出了一些透明或者不透明的房价折扣。
在这样的市场环境下，对于一些推出优惠、调整价格楼盘，购房者是否买账呢？有的购房者表示，在房子品质能够得到保障的情况下，还是非常适合购买的，毕竟价格较为吸引人，相比之下可以省下几万甚至几十万。
也有网友表示，当前楼市不容乐观，推出优惠调整价格也是无奈之举，特别是一些拿地价格较高的，为了年底冲量更为困难，开发商只得压缩利润空间，以求得最大程度止损。
而有网友则表示，开发商是先提高房源的价格然后再推出相关的优惠，其实差别不大，羊毛出在羊身上，就是这个道理。还有网友认为，开发商不可能低于成本价格出售，调整价格房子的质量和规划或许得不到保障，所以在买这类房源的时候还是要擦亮眼睛的。
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优惠的背后预示什么？购房者何时买房合适？
而在一些楼盘开盘调整价格，一些楼盘推出特价房以及优惠的背后，是否预示着楼市“寒冬”的到来？
业内认为，今年以来中央政策的多维度精细化调控，已经显示了国家对楼市调控的决心，并在短期内政策也不会放松。在此期间会有部分楼盘出现优惠的概率比较大，尤其这两年高价拿地的楼盘销售压力都不低。市场和房价也可能出现分化，性价比较高的好房子、新房源会持续受到追捧，价格会相对坚挺；而被人为因素助推上去的价格虚高的楼盘，会被冷落。
对于购房者何时才是买房的好时机？
业内认为：从最近开盘的新盘就可以发现，楼市销售价格正趋于理性。短期应以观望为主，严格的限购限贷政策一定会起到降温作用，不要以为稍一回调就认为机会来临。不要急于入市，特别是对一些涨幅过高、过快的板块。
其次，也不要指望价格会暴跌，房地产和股票不一样，毕竟有土地成本、建设成本，有使用价值，经过一段时间的下跌，有需求的购房者还是要敢于买入，不要指望买到最低价。
第三，要根据自己的需要来买房，少考虑一点能增值多少，多考虑一点是否能满足自己的需求，所以地段、地铁、学区等因素要综合考虑。
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