商贷利率最高达6.37%?试试转纯公积金,秒省十几万!

来源:365淘房 2018-11-08 18:39

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无锡365淘房 商贷可以转纯公积金贷款吗?纯商贷如何转组合贷?365房博士马上为大家揭晓!

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在11月2日,无锡365淘房小编摸底的10家银行中,房贷的利率相较于上次(10月9日)的银行摸底部分银行的利率出现了再次上浮的现象,之前首套房房贷的利率上浮15%的情况已经没有了,目前对于首套房的贷款利率已经全线上浮至20-25%左右。

二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种,已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率,而未结清的情况下,贷款利率需要上浮20-25%,最高上浮30%。目前商贷执行的基准利率为4.9%,如果上浮30%的话,最高就达到了6.37%!

2018.11.2无锡最新房贷摸底

一、商贷转组合贷

申请条件

1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金,并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;

借款申请人属外地转移至本市的,自7月10日起,缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存6个月以上的,办理异地转移接续手续。(这也意味着,大家在申请异地转入时,需在无锡缴存住房公积金满6个月(含)以上,才可以了。)

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款

7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证

8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

办理材料

客户在办理转贷时,借款申请人及配偶和所购住房共有权人必须共同到场办理,并根据购房情况提供以下资料(原件):

1、《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》;

2、借款申请人夫妻双方及转贷住房共有权人的身份证、户口簿

3、结婚证(单身提供《婚姻状况声明书》,离异或丧偶同时提供有效证明);

4、转贷住房的房屋所有权证、共有权证、国有土地使用证

5、原商业贷款合同;

6、原商业贷款还款明细;

7、契税完税证明

8、网签备案的购房合同;

9、借款申请人及配偶的信用报告、收入证明

注意事项

1、该业务办理成功后,会造成转贷职工商业贷款次数增加,可能造成今后银行政策调控导致无法再次办理商业贷款。

2、转贷过程中商业贷款部分以银行审批为准,若公积金和承办银行审批贷款年限不一致的,按年限较短的办理。

3、江阴、宜兴的住房商业贷款无法在江苏银行无锡分行办理转贷手续。

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二、商贷转纯公积金贷款

申请条件

1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况:(1)在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金;

(2)借款申请人属外地转移至本市的,自7月10日起,缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存6个月以上的,办理异地转移接续手续。(这也意味着,大家在申请异地转入时,需在无锡缴存住房公积金满6个月(含)以上,才可以了。)

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

6、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证

7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款

8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。

9、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

办理材料

借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续,并根据购房情况提供以下资料(原件):

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身,仅需提供本人材料);

2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的,须另提交离异或丧偶的有效证明);

3、《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》(向本中心贷款窗口申领或在本网站下载打印,并加盖原商业贷款银行印章);

4、借款申请人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证

5、原商业贷款借款合同;

6、契税完税证明;

7、转贷住房为本地商品房、经济适用房:经产权监理部门备案的购房合同;

8、转贷住房为本地存量房(二手房):经产权监理部门备案的存量房买卖合同。

注意事项

1、所购房屋建筑面积在90平方米(含)以下且所购住房为首套住房的,需提交由中心统一查档后出具的“房屋权属登记信息”(江阴分中心、宜兴分中心需由当地房管部门出具);

2、自2015年4月22日起,符合贷款条件,二次公积金贷款执行基准利率,第二次贷款申请须在还清第一次贷款后次月才能再次办理。

【热门问题汇总】

①您好,我是外地户口,大专文凭,目前在上海上班。以前在江阴工作过三年,交过三年社保和公积金,去上海后均中断了。目前连续在上海交了三年社保和公积金,现在打算在无锡买房,怎样操作可以用上海的公积金在无锡贷款买房?是否可以先转户口到无锡然后再用上海公积金贷款?我这种情况好转户口到无锡吗?谢谢了。

答:你好,无锡住房公积金个人异地贷款的借款申请人须为无锡市行政区域以外省市缴存住房公积金的无锡市户籍职工,在无锡市购买自住住房。

如果你想使用上海的公积金在无锡贷款买房的话须先把户口转到无锡。

由于你已经毕业超过3年,因此只能以买房的形式才能将户口转到无锡;或者如果你持有国家职业资格证书的话,可以选择以重点人群进行落户。但以上这两种方式都需要你在无锡连续缴纳社保并申领《江苏省居住证》均满一年。

②你好,请问公积金贷款,目前只有我一个人有公积金,我老婆没有交,如果后期我老婆交公积金,组合贷款里的商贷可以转公积金贷款吗?

答:你好,如果是原来是你个人的组合贷款,等到你妻子满足公积金贷款条件后,可以转成夫妻双方的纯公积金贷款。

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