特价房源重回市场…楼市变相降价!现在还能买房吗?

来源:365淘房 2018-11-07 18:08

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无锡365淘房 2016年全国各个城市迎来房价疯涨,紧接着各地也迎来了限购、限售、限价、限贷等多重调控政策,经过2年的高压调控,楼市调控已经初显成效,从2018 年年中开始,全国性的房地产回归理性,土地流拍、楼盘降价、维权等刷爆朋友圈。就连今年的“金九银十”与往年人满为患的售楼处相比,也明显不再那么火热。

似乎在给大家一个信号,楼市越来越差了,许多购房者的观望情绪也是越来越明显。很多网友也在问,现在这个时间节点是否适合买房?如何才能确切的判断市场形势?又该如何挑选适合的楼盘呢?

“特价房”、“多重优惠”再现楼市江湖 多地开启优惠模式

从2018年年中开始,全国性的房地产下行周期已经开始,“折扣”渐成楼市的常用词,楼市正进入“买方市场”。

今年的“金九银十”,无锡各大开发商推盘速度明显加大,而不是如去年那般“捂着”。无锡楼市已开始出现分化,一些品质高,性价比高的楼盘非常受欢迎,而一些没有特色的高价盘则去化比较慢。

很多开发商为了加快销售,回笼资金,降低购房门槛,推出诸多的购房优惠政策,近期无锡不少楼盘推出“购房优惠”、“特价房”,除了价格的直接优惠外,也有楼盘降低了首付的比例,或者在开盘价格上也选择了“低开”,相比于平时要便宜几十万。

 

业内专家表示:房企新盘打折现象增多,其中不乏一些大型品牌房企都在全国多城市多盘联动促销,这就是市场明显降温的迹象和信号。

虽然从国家统计局的数据来看,房价依然以上行为主,但部分城市楼市已经出现了逐渐平稳迹象,调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市房价更有理性回归的态势。

楼市下行楼盘降价  多地多盘出现出现维权

“降价维权”,事件再次登上了舞台,近期全国各地,因为开发商降价引发前期买房人“维权”的事件已屡见不鲜,不仅出现在大家的朋友圈,各个买房群也被维权刷屏了。

楼市低迷,开发商基于资金或者销售压力,有的就会选择降低精装品质和建筑材料品质,来节省成本,或者推出特价房,降低首付为降价理由,随之而来也就容易引发买房人“维权”。

而近期在无锡市场上也出现了一些房价动辄下调几千的楼盘,虽然有的说是顶楼或者底楼,但是去售楼处咨询发现并不是,随后遇到前期买房人集体要求退房或者退款。

 

有的开发商表示同意退房且不收取任何违约金,而有的开发商则表示,由于楼市低迷,目前折扣较大,与此前价格的确有些差距,但购房合同是在双方都认可的情况下签订的,退房是不可能的!

而对于在前期买房人看来,“开发商降价”让自己遭遇了巨大的经济损失。降价引发买房人维权是很容易理解的事情。在开发商降价后维权,前期买房人就会有一种“止损”的需求。

现在是否是刚需上车的好机会

对于目前的市场行情,楼市下行,房价回归平稳,特价房、购房优惠重回市场,如此一来,很多人都会产生这样的疑问,现在还能买房吗?什么时候才是买房的好时机呢?

不可否认,目前的全国各地市场行情确实有所降温,但也是和之前2016-2018年火热的市场对比而言的。目前的市场只是回归了理性,回归了正常的温度,并不是非常冷。

 

而房价降温恰恰说明维持了近两年的新一轮楼市调控取得了效果,整体来讲,全国大多数城市之前狂奔的上涨势头已经止住了,近几个月的市场走向趋于平稳。楼市调控的目的在于止涨维稳而不在于降房价,预计未来楼市调控将继续从严,更多房价或会继续降温,但楼市大涨是基本不可能的,大跌也是不允许的。

无论是什么市场,总会是有波动起伏的,楼市自然也不例外。按照目前楼市行情和国家大环境来说,对于投资者打击不小,但是对于刚需性住房购房者和改善性住房购房者来说,实际影响不大,甚至此时还是看房购房的好时机,如果有合适的比较心仪的特价房源,这个时机还是比较适合入手的。

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