成交量持续下降6个月 无锡二手房陷入新困境

来源:365淘房 2018-11-06 16:37

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无锡365淘房 今年表现尴尬的“金九银十”终于过去了。最近,10月37个热点城市房价曝光,统计数据显示,10月无锡房价15923元/㎡,环比上涨1.43%。光看无锡的房价数据,似乎还是平稳中微涨,岁月静好的样子。而实际表现就没有那么美好了,尤其二手房市场,最近不少二手房房东陷入了新的困境,处境尴尬。

无锡房价 

高价房有价无市卖不动 低价房卖了难改善

没房的惆怅,有房的也不见得心安。近期有多个网友在365微信群里吐槽,他们都有一个共同的身份——二手房房东。他们中有的在卖房,有的想卖房,但最近的市场行情让他们不知所措。

无锡房价 

网友Really有一套梁溪区的安置房,已经缴纳了土地出让金,能正常交易,但面积大总价高,已经在中介公司和房产网站挂牌了半年,还未遇到合适的买家,问的人很多,中介带看也有,但一上来就是几十万的大幅砍价。Really听说去年楼下邻居同样的户型,装修还不如自己家的房子,挂牌价更高些也卖了,于是,她就更舍不得降价卖了。和Really情况相似的房东很多,他们中不少人是有换房计划的,准备出手了现有的房子再改善,但因为价格谈不拢,成交周期延长,换房计划只得推迟。

同样也是想换个大房,网友刘先生2013年买了蠡湖新城一老新村的房子,当时买完加后期翻新装修,合下来总价花了55万。几年下来,因为这个小区学区一般,房龄又比较老,升值空间十分有限。加上贷款成本,刘先生说房子卖了也赚不到什么差价,最多也就是省了这几年的租房钱。

前年,女儿出生,马上也要到了上幼儿园的年纪,老人带孩子,三代人挤在小两房里,也日渐不方便,夫妻俩也思量着换房。可是卖了房子,发现想在同样的地段再买个房龄新一点,小区环境好一点的三房,非常不容易。自己房子这几年的升值,远不够去填补区域房价上涨的空间。

微信群里也有网友拿自己的例子感慨:“没事千万别卖房,卖了房你会发现你买不起房了。”他前两年卖了一套房子,拿着卖房的这笔钱也是不知所措,再买房,好一点区域的远不够,存银行买理财,也都不是什么合适的选择。

这几个网友目前的现状也颇有代表性地反映了当前无锡二手房市场的现状。热门区域房龄新一点的二手房房东报价普遍坚挺,有价无市成交周期拉长,而面积小或者房龄老一点的二手房卖了也很难改善。

提前过冬 无锡二手房成交已持续下滑6个月

再来看一组近期无锡二手房数据。

无锡房价 

截止10月底,10月无锡市区二手房月度成交量仅3534套,同比去年10月的2721套有所增长,但较上月成交下跌幅度较大,成交量自从今年5月份成交6511套后,成交量就一路下滑,已持续萎缩6个月,10月份的成交量大约也只有5月份的一半。

无锡房贷 

上文提到了二手房房东的尴尬处境,实际上买房人同样有些彷徨。楼市调控政策依然重压,贷款利率上浮使买房人的购房门槛变相提高,2019年无锡安置房、经适房的土地出让金又上涨了,不少买房人的观望情绪都比较严重。一方面,购房者受楼市下行形势影响,期待房价的下一个“低位”。

另一方面,房企在今年面临高负债、融资难的压力下,为保证资金流稳健,不得已采取以价换量的方式抢占市场份额,从近期无锡市场上不断涌现的优惠、特价房就可以看出端倪。而像栖霞东方天郡、阳光100阿尔勒等均价在11000-12000元/㎡的低价盘的出现,也大大降低了无锡刚需的购房门槛,从而分流了一批奔着二手房价格优势去的客户。

手里有房心里不慌 年底有一波抄底机会

手里有房心里才不慌,不管怎么样,目前,房子作为不动产仍然具备较为基本的保值功能。无论是新房还是二手房,周期性的起伏也是正常,楼市一时的表现并不足以预测后市。

上文也提到不少房企面临较大的资金压力会推出特价房,近期无锡的确有一些楼盘直接或比较低调地推出较为优惠的房源,不过总体来看,楼层及位置相对就差一些,量也不多。但总体来说,性价比也还是比较高的。

无锡房价 

年前,无锡除了有10余个纯新楼盘有开盘计划以外,按照以往传统,一些楼盘多多少少会推出有一些优惠,不过,有的楼盘也担心推出此类的房源会引起此前业主的误会,所以对外宣传相对也会比较低调,因此感兴趣的网友最好可以直接去对应楼盘的售楼处问询,或者也可以直接拨打365房博士热线400-8908-365转504咨询哦。

无锡房价 

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