2018开盘战打响！10余纯新盘将首开 抄底买房的机会来了
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无锡365淘房 大多数人都有这种感觉，今年根本没有什么“金九银十”，没有千人摇号抢房的现场，也没有大战上百回合高溢价夺地的场景。难道2018年的无锡楼市要低调收场了？言之尚早，四季度无锡开盘战才刚刚打响，也许只是2018年的买房季比以往来得晚了些吧。年底，属于房企和购房者的机会才真正算来。
昨夜万科两大项目开盘 一波强购买力爆发
10月31日晚上，万科天一新著加推，当夜万科方给出的宣传广告显示销售额达2.7亿元。无锡城市的另一边，太科园纯新项目，万科观湖礼著也于昨夜首次开盘，据了解因前期登记人数较多，万科在君来洲际酒店采取了摇号形式开盘，据售楼处称当天去化超过8成。
10.31万科观湖礼著开盘现场 |
均价15888元/㎡起买带装修万科项目确实吸引了不少人的关注。据了解，万科观湖礼著首次开盘，推出5栋总高12层或18层的小高层，约250套房源，建筑面积135-155㎡。
按照最低均价15888元/㎡，最小户型135㎡计算，开盘房源最低总价也达到了214.5万元，首付最低也超过了80万。这个价位的房源当夜能去化200套左右，这一波购买力也不容小觑。
重点关注 年底还有10余家纯新盘要入市
实际上，细心的网友不难注意到，尽管“银十”无锡土地及新房成交并不激进，但多个项目动作不断，一副都在为年底厚积薄发，蓄水添力的架势。
近期部分楼盘重点活动现场图 |
这半个月来，万科翡翠东方会所开放、东岭锡上营销中心公开、龙湖天璞新品发布、光明合景·玺悦珑庭新品发布、万科运河传奇烟火示范区公开，接下来的几天，金茂太湖新城的项目、龙湖蠡湖新城项目也即将发布。
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在未来的两个月里，无锡或有10余个纯新盘即将首开。除表格中的纯新盘以外，有消息称，光明合景·玺悦珑庭、太湖雍华府、雅居乐旭辉藏珑府、雅居乐中央府三期等也都有望在年内入市。
买纯新盘对于购房者有一个极为突出的好处就是——心理平衡，不太可能遇到你和邻居相似的楼层、相似的户型却有着大几十万差价的存在。
年底的市场实打实 买卖双方的机会来了
年底开发商集中开盘推新，整个市场对于买卖双方来说都是一波重要的机会。年底的市场也少了一点水分，多了一点真诚。
对于房企来说，年底资金回笼压力，全年的销售指标可能就压在第四季度，“金九银十”成色不足就指望年底冲一冲量。这个时候，如果还在像前期那样，用虚高的价格试水市场，恐怕要竹篮打水了。对于买房人来说，观望已久，想买房的也差不多伺机而动了，毕竟开春，楼盘或多或少有小幅涨价也是大概率事件。
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年底购买力集中爆发，房企的意向客户也会随之增加。年底的集中加推，买房人的选择也就随之增多。
不过，机会来了，面临的压力也接踵而至。集中入市竞争激烈，房企不拿出点特长，是难以脱颖而出的。而买房人如果总是拿不定主意，也有可能错过比较合适的首开良机。
安置房购房成本上升 新房优势或又回归
今天，无锡楼市还迎来了另一个重磅消息。2019年无锡拆迁安置住房、经济适用住房的土地收益标准出炉了，从2019年1月1日正式执行。粗略地计算了一下，与2018年相比，总体出让金上涨了9%。这也就意味着购买安置房的成本又增加了。
>>>相关链接：2018无锡拆迁安置房、经适房上市交易土地收益标准出炉
尽管按照标准，缴纳土出以后，无锡已上市的安置房才能进行交易，不过按照交易习惯，羊毛出在羊身上，这一笔费用还是会体现在购房者的成本上。
以太湖新城比较热门的安置房周新苑小区为例，2018年执行的土地收益等费用为2000元/平米，2016年最初上市时公布的2017年执行标准为1638元/平米，今天公布的2019年执行标准则涨至2150元/平米。以100平米的房源为例，2年时间，1套房的土地出让金增加了5.12万元。如果面积更大，增加的成本也就更大了。
在同一板块内，安置房小区与新建住宅小区相比可能最大的优势就是价格了，如果成本每年都增加，或也会削弱其价格优势。反之，新房的优势又回归了。
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