时隔半年梅村再推涉宅用地 起拍楼面价6350元/㎡
来源：365淘房
2018-10-24 17:18
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4.周边人居
——周边新建楼盘及历史楼面价
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地块周边有吴樾东方、路劲梅都府、万科维园、上品花园、碧桂园梅公馆等新建小区。另还有梅荆花苑、泰伯花苑等成熟小区。居住氛围相对还是比较成熟浓厚的。
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2017年8月18日，新吴区梅村金城东路南、梅东河西侧XDG-2017-11号地块被保利地产以8.24亿元，楼面价7086元/㎡竞得;今年4月26日，新吴区梅村脱普地块开拍，最终被路劲以5.648亿元竞得，楼面价7860.36元/㎡。
——周边二手房
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地块周边有很多成熟的二手房，从某房产网站二手房挂牌数据显示来看，基本上房龄新一点的商品房小区挂牌价都在13000元/㎡以上，万科维园二手房挂牌价已经超过16000元/㎡。已上市的安置房小区，挂牌均价在8000元/㎡以上。二手房一房一价，仅供参考。
探地总结：
XDG-2018-38号地块位于梅村重要地段，周边拥有优渥的教育资源。梅村也是无锡本地及外来人口聚集的重要区域之一，有着较大的板块升值潜力。随着梅里古镇、地铁等城建利好不断跟进，梅村对于购房者的吸引力会逐渐增强。而目前，梅村在售新建住宅小区并不多，也处于急需补充的阶段。XDG-2018-38号地块未来入市以后对板块内的住宅及商业资源也带来一定的补充。
根据地块≤1.6-1.8的容积率来看，未来或开发成多层、高层及小高层住宅项目。而随着梅村板块价值的上升和区域内品牌楼盘的奠基，刚需族在版块内的置业门槛未来也将逐渐拉高，该地块今后或也将进一步提升片区人居品质。
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