无锡365淘房 “金九银十”是传统的楼市旺季，但是今年无锡楼市在多重调控下趋于理性，“金九银十”难在。在已经过去的“金九”中，不管是推新还是开盘去化，似乎相较于7、8月并没有很大的变化。目前“银十”已经过半，无锡楼市动作也并不多，很多网友在问，无锡楼盘最近的新推情况，特别是一些备受关注的纯新盘。
在接下来10月底到11月，无锡将有超10家纯新盘推出，虽然今年的楼市情况并不太乐观，但是开发商依然会选择在这个月份首开或者推新，10月作为一年中最后一个季度的开始，对于开发商来说必然是赶业绩冲销量的重要节点。
而对于购房者来说，一旦遇到符合心理价位的产品，可以抓紧机会入手，毕竟有些纯新盘的首次开盘价位都是相对优惠的。
纯新盘扎堆入市 涵盖四大区业态丰富
据统计，接下来无锡将有14个纯新盘项目相继入市，其中包括万科运河传奇、世茂璀璨时光、华发首府、康桥府、万科翡翠东方、碧桂园南光城、龙湖天钜、万科观湖礼著等。
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其中世茂璀璨时光、东岭锡上、华发首府、彩旸香江、绿地西水晶舍、万科观湖礼著、万科翡翠东方都预计将于10月开盘，其他的楼盘也预计将于11月或者年前推出。
而金轮湖晓兰庭虽然目前没有给出开盘的时间，但是项目已经拿到销售许可证，预计应该会很快开盘。
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在所推出的纯新盘中，从区域上看，涵盖了无锡四大区，梁溪区、滨湖区、惠山区和新吴区。而作为房源量一只不足的梁溪区，近期将有7个纯新盘推出，将给区域注入大量的新房源。而和梁溪区一样处于“缺货”状态的新吴区也将有2个纯新盘首秀，补仓板块库存。
在产品类型方面，所推出楼盘的产品也较为丰富，主要包括高层、低密度多层、别墅、商办产品等等。面积段涵盖了37-190平，在接下来想买房的购房者也会有比较多的选择。
高端改善项目频频亮相 预计售价2万以上的楼盘过半
在即将上市的纯新盘中，高端改善盘居多，其中，金轮湖晓兰庭为纯别墅项目，康桥府预计首次开盘也将推出别墅产品。万科翡翠东方预计首推高层，房源建筑面积约124、150、170、190平，产品也定位高端。而绿地和华发首付，虽然有100出头的户型，但是位置的稀缺性决定了项目的高端定位；万科观湖礼著首推精装小高层，建筑面积最小约135平。
目前来讲无锡楼盘持续分化，受土地成本的推动，高价地入市必然为高价盘，开发商为了实现利润的最大化一般会选择开发高端产品，即使容积率不低也会选择用拆分容积率的方法开发一部分高端产品一部分刚需产品。这也是无锡楼市高端盘频频亮相的原因。
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银十开盘潮来袭 购房者是否该入手？
众所周知，“金九银十”通常是楼市传统的销售旺季，不过，从去化表现来看，今年无锡楼市颇为冷淡。已经过去的“金九”可以看出，推盘量并不多，开盘冷热不均的两极分化现象明显。
而从金九卖的好楼盘可以看出，如今无锡仍然热销的楼盘主要有这些：一二手房倒挂的限价盘；优质板块的品牌开发商楼盘；规划较好、地段优越的核心区域楼盘。
在接下来的“银十”新房上市量可观，涉及板块较广。对于买房人来说，选择的空间相对较大。
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对于在接下来购房者的是否可以买房，业内人员表示：“整体来讲，今年无锡的新房价格比较平稳，大幅下跌的可能性不大，但是开盘释放优惠的楼盘极有可能越来越多，因为随着上市量加大，加上之前开盘没有去化完毕的项目，楼盘之间的竞争会更加激烈。所以，开发商为了能够回笼资金，打折促销的优惠活动将成为一种重要手段。而购房者可以抓住机会，选择合适的房源入手。”
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