买房人2万/㎡坎还未过 无锡又有楼盘验资500万才给看？
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无锡365淘房 这段时间，无锡楼市没有什么特别激进的成交表现，却仍然挺热闹。
太湖新城某高端项目前几天一直是365网友群里热议的话题之一，不少网友都特别想去见识一下传说中无锡鲜有的下沉式售楼处。当然无锡各种新奇的售楼处并不少见，真正使之成为热门话题的原因之一，是有网友称该项目要有500万验资才能被接待。
无独有偶，近期蠡湖新城也有项目传出要500万验资的消息，有渠道销售人员称叠墅样板间已经对外开放，不过要验资500万才可以看。
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于是，有网友心生疑问，为何在今年无锡楼市“金九银十”表现并不理想的情况下，这些项目的姿态仍然这么高呢？真的有那么多购房者会买账吗？
看热闹不嫌房贵 看的人比买的人多
吃瓜网友群跟着炸了，现在不是没钱买不起房，是没钱连去售楼处凑个热闹，饱饱眼福的的机会都没了？！
作为无锡置业热门区域——滨湖区，从买套住宅动辄要两三百万，再到如今传说中的高端楼盘要巨额验资才接待，高位的房价和门槛已经让不少刚需望而却步。
的确，今年的“金九银十”略显尴尬，先是土地市场未能如愿激起千层浪，再是前段时间不少楼盘放出优惠，变相调低价格。尽管官方给出的成交数据有起色，但也不过是积压的已成交房源在加速备案，实时的数据也许并不乐观。
在这样的市场情况下，无锡这些标杆性存在的高端项目传出验资才接待的消息，如属实，一方面或是项目为了体现自身高端属性的噱头，或是为了更精准定位意向客户，节省彼此的时间。
品质与价格匹配的话，再高价总有人买单，小编也和几位业内人士聊了聊，问他们对此有何看法，大多数都推测“看热闹的多，真正有能力买的人可能就少了”，还有人说：“有钱人是多，没被限购的有钱人还真不多。”
无锡楼市两极分化 2万/㎡仍然是个坎
目前无锡楼市呈现两极分化的状态，一些区域的去化还是不错的，2万/㎡基本仍然是个明显的分界线。2万元/㎡以上的楼盘多集中在梁溪区、滨湖区，而2万元/㎡以下充斥的区域，如锡山区、惠山区，近期一些楼盘还是饱受购房者的青睐与追捧的。
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以太湖新城为例，目前大多数楼盘去化可能都不那么顺畅。据365淘房上周刚刚出炉的百盘报价数据显示，太湖新城在售楼盘住宅房源几乎全线突破了2万元/㎡，实际上这个价位也已经保持了很长一段时间。
粗略计算一下，高地价项目代表，例如中锐星公元、绿城凤起和鸣均价都在3万元/㎡以上，最普通的一套住宅总价都要在350万左右。其他一些项目的普通住宅总价也基本都超过了200万，十一期间除了部分楼盘的部分房源有放低首付比例或推出屈指可数的几套特价房以外，其他楼盘均未给出优惠。也就是说，没有100万的首付，基本也不用考虑在太湖新城买新住宅。
宁横盘难降价 精准蓄客等待发力
尽管多数购房者喊着买不起，不少销售人员内心默默嘀咕卖不动，但太湖新城的大多数楼盘也坚强的杠在那里，绝不轻易降价。上面报价表中接近一半的项目也都已是尾盘状态，屈指可数几套房，根本没什么销售压力了。
还有的楼盘或因为被限价，感觉还未碰到好的时机，主观上都还不愿意入市。更多的楼盘在筹备更多能彰显自我品质的活动，或者通过更广阔的渠道，去挖掘精准的客户。
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近期，绿城凤起和鸣举办了业主工地开放活动，小编一行也被邀请观摩感受，实话讲，装修标准确实很高，匠心细节之处令人心动，感慨其贵的不无道理，如不是囊中羞涩，真是有购买的冲动。
不得不说，这两年，无锡调控政策重压，限购限售封杀了一大部分投资客，高购买力的外地投资客撤离以后，本地购买力难以支撑那么大的市场，但他们的实力不容小觑，只是眼下全国大范围内购房者的观望情绪都比较浓厚，最近一些调控、信贷政策的小道消息若影若现，让人下不定主意也是正常。
当然，目前这种较为平稳的市场环境也难能可贵，对于房企来说，没有土拍东风等利好，他们不得不在产品的打造上花心思去博得购房者的芳心，高地价本应匹配更高品质的产品。对于购房者来说，则有更多的时间去冷静和理性的寻找适合自己的楼盘，终于不必再被满城的涨价风声吓得不知所措，所以要买房的看起来吧，现在或许还真是个好时机。
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