江阴挂牌3宗地块 市中心压箱底优质地块有何看点?

来源:好地讯江苏 2018-10-12 16:45

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今天,江阴市国土资源局挂牌3宗地块,其中2宗为住宅用地,1宗为商业用地,2宗宅地总出让面积5.1万方,总建筑面积10.5万方,总起价4.5亿元,地块都将于11月13日出让。

地块信息

住宅地块位置分布图

 ——江阴市中心地块——

目标地块位于江阴市文定路东、人民东路南,地块东邻东方花园,南邻兴澄锦苑东区,与兴澄锦苑西区相对。

该地块性质为住宅用地,用地面积为19568㎡(约29亩),容积率为1.8-2.2,建筑面积43050㎡,起拍价30996万元,起拍楼面价7200元/㎡,地块形状规整易开发,是一块“小而精”的好地。

地块航拍图

地块周边市场情况

目前,江阴市中心已无宅地供应,目标地块作为唯一宅地,具有极高的价值稀缺性。紧邻地块的兴澄锦苑二手房价格为16000元/,而城南将于年底开盘的碧桂园项目预计价格也达到22000元/,本地块市场前景广阔。

地块周边配套

市中心作为江阴市最完善的商圈,其区域配套最为完善。有南门印象商业综合体、江阴国际购物中心、八佰伴商业广场、八佰伴中心店等,而与与目标地块仅一路之隔就有兴澄银座等商业配套,居住及购物较为便捷。

地块周边交通

地铁:江阴市拟建的轻轨铁路,与无锡接轨,明年开工。目标地块距离南门站仅1.2km,能够直达江阴站,并与无锡相连,为目标地块居民的出行提供了极大便利。

高铁:南沿江和盐泰锡宜两条城际铁路在江阴站交汇,而目标地块距离江阴高铁站仅4.3km,而且也能够通过地铁直达。

高速公路:芙蓉大道改造后由现在的双向六车道增加为双向十至十二车道,通行能力增加为原来的2倍以上,极大方便乡镇客群往来。

地块独特的教育优势

目标地块的幼儿园、小学、初中学区皆为江阴市重点名校,有百年办学历史,教学特色明显,教学质量优异,且都在距离地块2km范围内,为居民提供了良好的教育资源。

地块周边需求分析

分析地块周边情况可以看出,在江阴的老城区中存在众多的老旧的刚需型小区,如文定1-8村、天鹤1-6区、虹桥1-8村、花园1-8村等,随着居民经济水平的上升与生活水平的提高,其对改善型住宅有迫切的需求。

而在老城区推出的改善住宅小区,诸如玉兰公馆、澄堡等项目都出现了开盘即清的现象,这也从侧面印证了老城区对改善型住宅有迫切的需求。所以目标地块应打造改善型,会获得市场的较高认可度。

 ——青阳镇地块——

目标地块位于江阴市青阳镇,地块东至迎秀路、南至规划道路、西至规划道路、北至水秀路。

该地块性质为住宅用地,用地面积为30947(约46亩),容积率为1.5-2.0,建筑面积61894,起拍价13926万元,楼面价2250元/

地块位置图

市场方面:地块周边有两个在售项目,恒和中央公园、伊顿小镇,两个项目装修情况都为毛坯,售价在7000元/

区位方面:位于青阳镇中心区域,周边配套较为齐全。

交通方面:地块距离s229省道的直线距离仅0.6公里,省道为一级公路标准,沿途经过盐城市盐都、兴化、江阴、泰兴、无锡,对外交通方便。

商业方面:地块周边有大型便利超市,距离0.7公里有阳光水岸购物中心,购物较为便捷。

教育方面:地块附近有青阳中心幼儿园、青阳实验小学、青阳第二中学、青阳中学等,教育配套较为完善。

医疗方面:地块距离青阳医院约1.0公里。

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