房价真的降了?市场告诉你真相!多盘推优惠最高省40万

来源:365淘房 2018-10-11 18:06

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无锡365淘房  “位于主城区的房子马上要开盘,有优惠,要不要过来看看?!”

“你好,我们项目位于地铁口,现在推出特价房,比之前的房源价格低很多,要不要考虑下?”

“太湖新城核心区楼盘,近期就要加推,价格有优惠,比区域内的其他盘价格都低,要过来看看实景和样板间吗?”

……

最近,大家都有这样的感觉,各种楼盘买房电话一个接一个,根本停不下来,一天能接到来自5、6个不同楼盘的电话。

虽然电call对于楼盘来说是拓客、挖掘意向客源的方式之一,也很常见,但像最近这样频次,并且部分楼盘推出优惠的力度都仿佛回到了2016年以前。

土地市场回归理性 近期土拍7幅地块全部地价成交

如今的楼市,房子不再好卖了,土地市场也回归了理性,从全国土地市场来看,都是一片冷清,全国土地市场似乎已经开启了“速冻”模式。全国土地市场的走冷也在一定程度上影响了无锡的推地节奏,相比于前两年,今年的推地节奏明显放慢,开发商拿地也相对理性。

 

在最近9月27日的一次土拍中,8幅地块,1幅地块因规划调整终止出让,7幅地块均因1家房企报名最终以底价成交,虽然土拍中挂出的地块,其中梁溪2块地、锡东新城2块地,甚至和往期同地段的地块比,价格并不算高,依然捧场的开发商不多。

从中也可以看出,目前土地市场情况已经不再像之前那么“热闹”了,低溢价成交甚至是底价成交,已经成了每场土拍,常规的收场方式。

之前土地价格不断攀高,也带动房价的上涨,土地市场进入“静音模式”后,对于新房市场也有了一定的影响,很多楼盘的价格已经不再那么坚挺,通过促销、特价房等方式变相降低购房门槛来获得较好的去化。

市场转冷 房子不好卖 购房者观望情绪甚浓

传统的楼市旺季“金九银十”,相比往年似乎并没有那么火热,在刚刚过去的十一长假中仅有一盘推出。而在9月的推盘中也可以看出,整体销售情况并不是很好,不同项目出现了冰火两重天的两极分化。

一些万元出头的低价楼盘,或者一些性价比高,推出价格低于预期的楼盘还是比较受购房者关注的,而一些没有特色,价格偏高的楼盘去化基本都不那么理想,购房者观望的情绪也比较浓。

无锡楼市经历了近两年的大幅上涨,快速去化以后,各种政策不断推出,楼市回归理性,购房者也回归理性,在买房的过程中更看重楼盘的性价比,地段以及品质。

 

公然调价 特价房、内部房在朋友圈愈演愈烈

9月开始,各种花样优惠促销其实已经在开始蔓延开来,不仅仅是无锡,其他的城市也是如此。

虽然金九银十是传统的销售旺季,但是为了尽快去库存,不少楼盘都在变相降低购房门槛,据365淘房不完全统计,国庆假日期间,无锡有22家楼盘推出了各种各样的促销优惠活动,诸多楼盘优惠后的价格相比于平时要便宜几十万。

 

(注:以上为365淘房不完全统计的10月以来的楼盘优惠信息,具体优惠以案场为准。)

比如,中洲崇安府推出了一楼和顶楼的优惠房源,也要比楼盘整体均价19500元/㎡便宜了1500-2500元/㎡,以120㎡的户型,便宜2500元/㎡计算,总价优惠也达到了30万。

网友在富力运河十号拍到的特价房源表单中,有部分房源总价优惠额度接近40万。

太湖新城捅破房价天花板存在的中锐星公元也推出了10套特价房,表单价最低低至30000元/㎡。

另外,江阴弘阳昕悦府项目也推出了10套特价房,据了解,此前弘阳昕悦府有7字头的开盘价。

此外,一批又一批内部房、降低首付等变相优惠促销的方式,也在朋友圈愈演愈烈。 比如有全款要求的恒大华府也推出了特价房,首付37万起,首付门槛大幅降低。

 

不管是特价房、内部房还是降低首付,都是开发商以优惠促销来走量的策略,来试探客源、争抢客源。

以上的种种现象可以看出,在未来一段时间内,这种“以价换量”情况会更多,推出优惠或许会成为下半年开发商能否跑赢的关键点。部分开发商为了加快资金回笼,调整价格,降低购房门槛,这对于购房者来说不外乎是件好事,暂时告别了高价抢房的时代,购房者捡漏机会来了,可以理性的去选择房源,多去看多去对比,买套好房不再难。返回无锡365淘房>>

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