央行降准房贷放松?想多了!锡首套房利率最高上浮25%!

来源:365淘房 2018-10-09 17:17

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无锡365淘房   10月7日,中国央行宣布,从2018年10月15日起,下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点,释放资金1.2万亿,力度超预期。

本次降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。且本轮降准的幅度很大,原来一般是0.5%,现在是1%。

那本次降准对于房贷是否有一定的影响呢?房贷利率会不会下调?放款周期是否会缩短?带着这些问题,365小编调查了锡城的10家主流银行,为大家带来各大银行最新房贷政策。

央行降准房贷并未缓解  首套房贷款利率最高上浮25%

在此次小编摸底的10家银行中,房贷的情况并没有因央行降准而得到缓解,房贷的利率相较于上次(9月14日)的银行摸底并没有太大的变化,对于首套房的贷款利率除了招商银行和交通银行上浮15%,其他银行目前首套房的贷款利率仍然是在上浮20-25%左右。

二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种,已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率,而未结清的情况下,贷款利率需要上浮20-25%,最高上浮30%。

外地人购房,“单外”的购房贷款利率与本地人购房的房贷利率基本相同,对于“双外”的购房贷款,部分银行停贷,能提供贷款的银行中利率基本都要在上浮20%或者以上。

 

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在首付方面,依然是首套房的首付比例为40%,二套房的首付比例为40-50%,只有交通银行首套首付最低可以做到30%,但是门槛比较高,对工作,是否已婚都有一定的要求。

外地人购房,“单外”(户口不在无锡,在无锡工作)人员的首套首付比例和本地购房者基本相同,首付基本为40%。“双外”(户口不在无锡,也不在无锡工作)人员,在能提供贷款的银行中,首付为50%。

目前,外地人在无锡限购区域购房,各大银行均需提供2年社保证明。

在放款速度上,也和之前没有太大的变化,光大银行表示,目前是有额度的一周以内可以放款,华夏银行如果不在月底,2周内可以放款,工商银行工作人员则表示,要看是否有额度,有额度的话最快一周可以放款,如果没有额度就要等待了。而中国银行需要打底6个月的时间,其他银行不能给出具体的放款时间,得看排队情况。

(提示:具体的首付比例和利率各大银行还是有所差异的,最终还是以各大银行为准,购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘,详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款,避免走弯路。)

降准对楼市影响有限 多盘推出优惠回笼资金

对于央行下调存款准备金率将释放流动性,是否会影响楼市?从今日的房贷摸底中也可以看出,其实银行降准,与房价以及房贷的影响并不是很大。

专家表示,在楼市调控基调尚无变化的前提下,降准主观目的是为了刺激宏观经济,拯救小微企业。因此,外围的松动对于开发商资金链来说没有利好面。

在此背景下,诸多房企为了资金兑付压力,不会因为降准而改变,或许房企会为了回笼资金推出优惠房源。

在刚过去的7天长假中也可以看出,不少楼盘最近都在变相降低购房门槛。据365淘房不完全统计,十一期间,无锡有超过20家楼盘推出了各种各样的促销优惠活动,有全款享受折扣的,有一口价优惠房源,有限量特价房以及老带新优惠等,购买不少楼盘甚至可以比平时省下几十万。

 

虽然降准对于房企的影响不是很大,但是降准有利于银行发放更多贷款,为购房者提供更多的购房信贷支持;有利于释放更多住房需求,加大楼市去库存力度。

房贷月供太高  还款压力大怎么办

随着不断房贷利率的不断上浮,很多购房者不仅买房吃力,还款也成了买房的一大阻力,有的网友表示这样的高利率下去要断供了,也有网友咨询房贷是否可以延长贷款年限。

那么对于房贷月供太高,还款压力大的问题应该如何正确的解决呢?

 

一般来说,断供真的不是一个明智的选择,如果真的觉得还贷压力太大,可以试试以下的方法去解决:

1、延长还款期限;对于等额本息还款,还款期限越长,每月还贷月供越少,是个能减小还贷压力的方法,但是更改还款期限,也意味要重新签订贷款合同,需要按照最新的政策执行,比如现在利率上浮了20%,你剩下的贷款利率也要上浮20%,相应的房贷压力又会变大,这点需要注意。

2、暂停还本金;贷款人可以跟银行协商,要求暂时只偿还利息,不还本金,等以后有钱了在偿还本金,以房子做抵押,因为银行有房子抵押权,通常会接受这个提议。

总的来说,造成还贷困难有购房人方面的原因,自己没有考虑清楚还款能力,盲目贷款买房;也有市场方面的原因,不过房价本身就有一定的波动性,但是出现大幅度下跌的可能性并不大,毕竟从长远来看,政策层面是要把房价控制在合理区间内,避免出现大幅度上涨或者下跌,这样的楼市发展才会比较稳定。返回无锡365淘房>>

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