央行降准房贷放松？想多了！锡首套房利率最高上浮25%！
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无锡365淘房 10月7日，中国央行宣布，从2018年10月15日起，下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点，释放资金1.2万亿，力度超预期。
本次降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。且本轮降准的幅度很大，原来一般是0.5%，现在是1%。
那本次降准对于房贷是否有一定的影响呢？房贷利率会不会下调？放款周期是否会缩短？带着这些问题，365小编调查了锡城的10家主流银行，为大家带来各大银行最新房贷政策。
央行降准房贷并未缓解 首套房贷款利率最高上浮25%
在此次小编摸底的10家银行中，房贷的情况并没有因央行降准而得到缓解，房贷的利率相较于上次（9月14日）的银行摸底并没有太大的变化，对于首套房的贷款利率除了招商银行和交通银行上浮15%，其他银行目前首套房的贷款利率仍然是在上浮20-25%左右。
二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率需要上浮20-25%，最高上浮30%。
外地人购房，“单外”的购房贷款利率与本地人购房的房贷利率基本相同，对于“双外”的购房贷款，部分银行停贷，能提供贷款的银行中利率基本都要在上浮20%或者以上。
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在首付方面，依然是首套房的首付比例为40%，二套房的首付比例为40-50%，只有交通银行首套首付最低可以做到30%，但是门槛比较高，对工作，是否已婚都有一定的要求。
外地人购房，“单外”（户口不在无锡，在无锡工作）人员的首套首付比例和本地购房者基本相同，首付基本为40%。“双外”（户口不在无锡，也不在无锡工作）人员，在能提供贷款的银行中，首付为50%。
目前，外地人在无锡限购区域购房，各大银行均需提供2年社保证明。
在放款速度上，也和之前没有太大的变化，光大银行表示，目前是有额度的一周以内可以放款，华夏银行如果不在月底，2周内可以放款，工商银行工作人员则表示，要看是否有额度，有额度的话最快一周可以放款，如果没有额度就要等待了。而中国银行需要打底6个月的时间，其他银行不能给出具体的放款时间，得看排队情况。
（提示：具体的首付比例和利率各大银行还是有所差异的，最终还是以各大银行为准，购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘，详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款，避免走弯路。）
降准对楼市影响有限 多盘推出优惠回笼资金
对于央行下调存款准备金率将释放流动性，是否会影响楼市？从今日的房贷摸底中也可以看出，其实银行降准，与房价以及房贷的影响并不是很大。
专家表示，在楼市调控基调尚无变化的前提下，降准主观目的是为了刺激宏观经济，拯救小微企业。因此，外围的松动对于开发商资金链来说没有利好面。
在此背景下，诸多房企为了资金兑付压力，不会因为降准而改变，或许房企会为了回笼资金推出优惠房源。
在刚过去的7天长假中也可以看出，不少楼盘最近都在变相降低购房门槛。据365淘房不完全统计，十一期间，无锡有超过20家楼盘推出了各种各样的促销优惠活动，有全款享受折扣的，有一口价优惠房源，有限量特价房以及老带新优惠等，购买不少楼盘甚至可以比平时省下几十万。
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虽然降准对于房企的影响不是很大，但是降准有利于银行发放更多贷款，为购房者提供更多的购房信贷支持；有利于释放更多住房需求，加大楼市去库存力度。
房贷月供太高 还款压力大怎么办
随着不断房贷利率的不断上浮，很多购房者不仅买房吃力，还款也成了买房的一大阻力，有的网友表示这样的高利率下去要断供了，也有网友咨询房贷是否可以延长贷款年限。
那么对于房贷月供太高，还款压力大的问题应该如何正确的解决呢？
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一般来说，断供真的不是一个明智的选择，如果真的觉得还贷压力太大，可以试试以下的方法去解决：
1、延长还款期限；对于等额本息还款，还款期限越长，每月还贷月供越少，是个能减小还贷压力的方法，但是更改还款期限，也意味要重新签订贷款合同，需要按照最新的政策执行，比如现在利率上浮了20%，你剩下的贷款利率也要上浮20%，相应的房贷压力又会变大，这点需要注意。
2、暂停还本金；贷款人可以跟银行协商，要求暂时只偿还利息，不还本金，等以后有钱了在偿还本金，以房子做抵押，因为银行有房子抵押权，通常会接受这个提议。
总的来说，造成还贷困难有购房人方面的原因，自己没有考虑清楚还款能力，盲目贷款买房；也有市场方面的原因，不过房价本身就有一定的波动性，但是出现大幅度下跌的可能性并不大，毕竟从长远来看，政策层面是要把房价控制在合理区间内，避免出现大幅度上涨或者下跌，这样的楼市发展才会比较稳定。
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