史上最快!无锡7宗地块底价成交 海尔、北控首进无锡

来源:365淘房 2018-09-27 10:23

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无锡365淘房 冷清了一个高温季的无锡楼市,好不容易盼来了“金九”,8月底土地市场终于挂牌8宗涉宅地块,总出让面积超68万方,总起始价也超过92亿元。如果按照前两年的正常拍地套路,稍有溢价今天土地市场就要揽金超百亿。

房地产市场一向任性,往往就是不按套路出牌,本想用土拍刺激一下市场,给不那么像传统“金九”的市场注入一剂强心针,却又带了一个刷新历史的存在——无锡史上最快的一次土拍,结果比以往来得早了些。8幅地块中,1幅地块因规划调整终止出让,7幅地块均因1家房企报名最终以底价成交,总出让面积59.21万方,成交总额84.09亿元。成交结果如下:

无锡9.27土拍 

新面孔加入无锡楼市 海尔、北控首进无锡 

从成交结果来看,虽然7宗地块以底价成交,但也有首次进驻无锡的房企。

无锡9.27土拍 

海尔拿下锡东新城商务区新华路西、兴越路北地块,据了解,海尔将在此打造海尔国际创智谷项目,包含海尔中心、海尔智能研究院、海尔智能体验中心、电商云街及海尔智能社区为一体的国际互联创智谷,是一个产城融合项目,该项目的落地,将给锡东新城的发展,带来很大的促进。

另外,实力房企北控地产也拿下了胡埭镇人民路与胡埭路交叉口东北侧地块,进驻无锡意愿强烈。

全国土地市场气氛“微醺” 无锡推地节奏放缓 

从全国土地市场来看,都是一片冷清,上周嘉兴5幅地块不是低价成交就是流拍,纵观全国土地市场似乎已经开启了“速冻”模式。而从无锡的今年的几场土拍来看,虽然没有前两年那么火热,但在全国一片走“凉”的背景下,无锡也还是还吸引了康桥、华侨城、海尔、北控等新进房企。

但是再好的城市也躲避不了大环境的影响,全国土地市场的走冷也在一定程度上影响了无锡的推地节奏,2017年几乎一月一拍,而今年节奏明显没有那么紧凑。

9月份的土拍或也是今年一批次推出最多地块的一次土拍了。理论上来说很有可能是今年的年度最高潮了。但今年土地市场就水花渐小了。低溢价成交甚至是底价成交,已经成了每场土拍,常规的收场方式。但即便如此,9月份的土地市场也依然没有气馁,也派出了梁溪2块地、锡东新城2块地,这些地块实际上也还是有看点的,甚至和往期同地段的地块比,价格也并不算太高。只不过捧场的开发商不多,甚至像梁溪的地块,也是城市投资集团自己出面来兜底。 

2018房企还债年?利润率与去杠杆下的必然选择

如果说去年是房地产蓬勃发展的一年,那么今年是房地产调整收紧的一年。2016年那会房企在无锡接着一波东风,大肆“积草屯粮”,为抢占市场先机也是四处举债肆意扩张。可惜借来的钱总是要还的,因此2018年也被业内戏称为房企的“还债年”

除此以外,调控重压,从整个房地产行业来看,在“房住不炒”和“遏制房价上涨”的主基调下,虽然无锡市的房价依然在上涨,但对于房地产调控的政策依然在不断加码,限购又限贷,加上整体的金融去杠杆,很多大型的开发商,也开始放缓了拿地开发的脚步。

另外,无锡市的“限签”政策也或是开发商拿地开发的一大阻碍,尤其是一些此前拿了高价地的开发商,现在大概也是没勇气跑出来补仓了。而往常的那些拿地大户,现在手头也都积压着不少楼盘,都在转头忙着「出货」,对土地市场自然也就意兴阑珊。

土地市场近乎“静音”,或是一波购房良机

土拍场对于楼市行情的牵动作用,虽然不至于那么暴力直接,但当土拍市场越发平稳,对不少购房者来说,也许是乐见其成的一件事。

9.27土拍 

接下来土地市场进入“静音模式”后,对于市场的刺激作用,应该能顺势收起不少。毕竟无论是一手房市场也好,二手房市场也罢,土拍结果都是更直观的参照点,影响着对后市的预期。

尤其是二手房市场,很多高挂牌价都是在土拍中寻找底气的。对于二手房东来讲,土地市场的高溢价率就是他们的“保价符”,甚至“涨价符”;可当土地苗头一转拍不出溢价率,这道符就变成是“夺价符”了。现在的新房市场上,除了明显的红利楼盘能撑场面之外,很多楼盘已经不再那么强硬,很多楼盘可能都会通过促销、特价房等方式变相降低购房门槛来获得较好的去化,因此购房者议价空间也就变大了。

眼下,开发商也好,二手房东们也罢,应该都能长抒一口气了吧。更有意义的还在我们普通购房者,终于不必再被那些漫天飞舞的舆论声音,绕得晕头转向了。

(本次土拍报道有远洋太湖宸章独家冠名)

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