无锡365淘房 关注无锡楼市的网友想必注意到了，最近朋友圈里但凡有中介或者房地产拓客渠道公司的，基本都有推广商办产品的信息，要是多几个这样的朋友，那几乎是满屏皆商办产品。
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“金九”过半，近期几大住宅项目开盘似乎卖得有些费心费力，于是不如趁着这个置业旺季，使劲吆喝一把商办产品。实际上，在当下调控严厉的大环境下，商办产品也算是一种可以选择的资产保值产品，对于一直因为经济压力未能“上车”的刚需或也是救命稻草。即便是太湖新城，商办产品的首付也基本在50万以下，其他区域相对就更低了，惠山区、新吴区一些小户型的商办产品首付甚至在20万以下。
那么，无锡目前还有哪些新建商办产品可以选择呢？我们也进行了简单的盘点。
太湖新城掀起商办产品风 一路之隔单价相差10000元
实际上，在无锡，同一项目的商办产品与住宅两种业态的产品可能差价并不大，但同一个区域，可能仅仅只是一路之隔，同样都是带装修的商办产品产品和住宅可能每平米就能相差10000元，这种现象在太湖新城就有明显的体现，例如阳光100喜马拉雅和绿城凤起和鸣。
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太湖新城这几年的热度不必赘述，城建利好不断优先加码，住宅总体均价已经成为无锡全市的标杆。经过这几年的疯狂去化，目前太湖新城在售普通住宅实际也已不多，主力在售或者即将进入市场的也基本都是2016年以后开发的高地价地块项目，个个都是奔着价格天花板而去。
在这样的市场环境下，商办产品的出现似乎足以让人眼前一亮。毕竟，不管怎么样，买一套相对低总价的商办产品也算挤进了热门的太湖新城。
梁溪主城在售商办产品稀缺 存量商办产品充足
作为传统的老城区，早期梁溪区已经有较多的商办产品产品，也受到了不少市区上班族的青睐，出租率是比较高的。如今城市外延，各大区域都有不错的产业支撑，上班人群也四面八方分散开来。加之主城区地块稀少，地价成本高，住宅利润空间也更大，商办产品产品占有率也随之降低。
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总体来说，梁溪区毕竟配套相对成熟，在产城融合上面也是五大区域里面较为领先的，因此不管是新建商办产品还是存量商办产品，相对也还是有市场的，毕竟交通上有地铁1、2线的支撑，商业上有崇安寺、茂业等，教育和医疗配套也是成熟且领先的。
惠山锡山地铁一响商办产品产品遍地开花
随着地铁1、2号线的开通，最近几年，惠山与锡山的发展速度也是后来居上，直逼主城。从房价的上涨速度就能窥探一二，惠山变“贵山”，锡山变“稀山”，也正因如此，住宅门槛越来越高，有不少人将眼光投向了商办产品市场。
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有网友说，下了刘潭地铁站，满眼都是商办产品项目。的确如此，地铁口附近，越来越齐全的商业配套，以及目前还相对清流的商办产品价格也让惠山区及锡山区的多数商办产品产品受到青睐，例如太平洋城中城，其商办产品产品开盘的去化率也是比较高的。
新吴高购买力人群较多 太科园成商办产品聚集地
前面有网友说出了刘谭站遍地是商办产品，如果你去新吴去太科园转转，也会发现商办产品项目非常多。例如启迪协信中心、佛奥天佑城、中广拾萬方等。新吴区聚集了较多的世界500强企业，外来人口也相对多，除此以外还有不少外籍高薪人群，他们都拥有较高的消费力。早期长江北路的商办产品产品的租金甚至领先于市中心的商办产品。
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如今除了发展成熟的长江北路，太科园文化产业、高新技术产业也越来越多，加之毗邻太湖，环境更加优美，不少买房人将眼光又转于此。目前，太科园的住宅价格也处于新吴区板块高位，因此，有不少在新吴区工作的买房人选择商办产品，有投资的，也有部分刚需。
住宅不“友好”还有商办产品 无锡可以有属于你的角落
我们可以看到，总体来看目前无锡各大区域里的商办产品位置选择还都挺好，要么在已经开通的地铁站旁，要么近两年也有地铁在建，或者规划中。没有金刚钻，不揽瓷器活，没有其他条件支撑，很多房企也不敢轻易做这样的产品。
当然在目前无锡的整体形势下，大多数商办产品要谈高回报率或许还为之尚早，但基础的保值功能理论上还是有的。
由于大多数商办产品不能落户，也没有学区，对于刚需来说，买商办产品确实不算最好的选择，但好歹也是有了个“窝”，不必再为频繁的搬家而烦恼。尤其是对单身一族来说，这也是一个属于自己的空间，至少当这个城市华灯初上，我们也能在属于自己的空间里点亮一盏温暖的灯。
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