北京公积金新政波及刚需 贷款买房门槛更高

来源:每日经济新闻 2018-09-15 08:24

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“昨天都是咨询公积金新政的事的,我们很多咨询师接电话接到凌晨一两点。”居理新房北京分公司咨询部主管许宏伟向记者这样说。

9月13日晚8时许,北京市住房公积金网站突然发布《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(下称《通知》)。《通知》指出,未来使用北京市公积金贷款将“认房又认贷”。同时,公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高额度的120万元。

认房认贷

根据《通知》,北京公积金个人贷款未来将执行“认房又认贷”政策。“认贷”范围扩大到全国范围内的个人住房贷款记录,包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。也就是说,借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,也不予贷款。新政下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》表示:“从此类情况看,除非购房者在北京没有住房,同时没有贷过款,那么是可以按照首套房政策落实的。对于过去贷过款,然后偿付完贷款再新购住房的,这次界定为二套以上房产类型,是不能够贷款的,这对于部分住房改善型需求或有一定影响。”

年限挂钩

本次新政最引人关注的条款,莫过于贷款额度与公积金缴存年限挂钩。

北京市住房公积金管理中心相关负责人表示,为体现制度的公平性和公正性,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

也就是说,如果22岁大学本科毕业进入职场,就职后开始缴存公积金,正常情况下贷满120万元需要缴存12年,也就是33岁左右。

这位负责人说,这主要是为了引导市民合理住房消费,落实租购并举、先租后买。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,此次北京公积金政策的调整会进一步减弱需求。

总之,用公积金贷款买房的门槛更高了。

波及刚需

“媒体报道的一些基调是公积金贷款收紧。”许宏伟说,“昨天咨询公积金新政事的很多,我们有些咨询师接电话到凌晨一两点。”

“就居理新房的数据来看,1~8月,网签新房的公积金贷款比例约21%。也就是说,此次政策调整不会对房地产市场造成过大影响。”

中原地产首席分析师张大伟表示,目前北京纯公积金贷款占总体交易的比例并不高,年轻刚需购房者受此次新政影响较大。

“但长期来看,可能促进房地产的成交量。北京市场存在大量改善房和置换房,此次政策收紧可能会令大家感受到调控越来越严的信号,反而会促进一些有能力的客户买房。”许宏伟这样表示。

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