无锡365淘房 近期，有一些楼盘爆出了价格下调的消息，无锡市区一楼盘推出了特价房直降2500-3000元/平，更有楼盘直接推出了8.9折优惠，并且在此基础上按揭还有9.4折的优惠，真的很诱惑人。
虽然爆出价格下调的楼盘并不是普遍现象，目前无锡在售楼盘价格，多数楼盘房价仍保持原来的价格，但从中也可以看出各楼盘的相比于前两年日子并不好过，对此，也引起了诸多网友对于房价涨与跌的大讨论，无锡房子是不是卖不动了？房价是不是扛不住？是不是要降价了？
无锡楼市今年下半年降价大幕已经拉开？ 还是只有个别楼盘？
近日，无锡的一楼盘被打上了“降价”的标签，推出多种购房优惠，包括特价房，打折，直降等等。
对于“降价”，或多或少与看上去一房难求的楼市有些格格不入，但确实有一些高价的楼盘已经在调整销售策略，这其中可能涉及了多方面的原因：价格高于老百姓的预期、区域房源量供大于求、开发商资金紧张……
据了解，无锡市区一楼盘推出特价房，直降3000元/平，这是从开盘以来最低的价格，优惠力度可谓是相当大了，难怪有网友调侃“原来首开也并不一定就是最优惠的”。
而另一个品牌房企，更是所有的楼盘都推出了8.9折优惠，而且在此基础上按揭还有94折优惠，以房价总价200万来计算，总价就降了32.68万元。
中海寰宇天下也推出了10套特价房，推出特价房类别有高层、小高层、低密度多层等，精装高层单价最低在13770元/平，而特价房中优惠最大的总价减少了31.5万元。
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此次中锐星公元也推出10套特价房，表单价最低低至30000元/平左右。
而这些楼盘目前还都有可选房源，而且也不像其他区域的楼盘一样需要捆绑车位和全额付款。
虽然个别楼盘价格下调虽并不能代表楼市现状，却也是当下楼市生态的一个缩影。
高端市场去化难 楼盘调整销售策略有各种因素
对于市场上部分楼盘的调整价格行为，不少开发商会解释说是因为限价所致，然而真是如此吗？
事实上，楼盘价格下调并不都是因为限价，大家都知道，如今的无锡高端改善市场2W以上的价位的楼盘相比于前两年，确实卖的没有那么理想，在最近加推的诸多楼盘中，部分楼盘的去化也并不理想，而区域仍有大量房源供应，而去年拍出的地块也都将在今年集中入市，面对竞争和现金流的压力，推出了优惠来去化房源。
加之无锡对外地人限购，购房客群具有一定的地域性，因此，一旦需求乏力，房源供大于求时就有可能出现楼盘调整价格的行为。
此外，从近10年的无锡房价走势来看，在2011年无锡房价达到一个峰值，随后几年房价虽然有所下行，但是波动不大，我们也知道也就是在2011国家密集出台调控政策，无锡也在那年出台了限购政策。从中也可以看出，楼市在经过一轮大涨，等市场冷静下来以后，价格慢慢回归价值，涨幅较低的，还会补涨，上涨过高的，就会回落。
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调整价格或与金融市场环境有关 开发商资金压力或大增
无论是限价，还是供求关系的影响，不少楼盘调整价格存在着多种因素。
可能部分楼盘调整售价和目前房企的资金压力有关系，由于房源不能很快的卖出，资金回笼遇到了压力，对于开发商而言，房子卖的越久，资金回笼就越慢，压力也会越大，而迫于这个压力，不少开发商就有可能参与到调整价格行列中来。
还有部分原因可能与金融市场环境有关，比如房地产发债下降、信托理财整顿清理等。
所以在这种种条件和背景下，尽管无锡市场的调整价格的风波还没蔓延，但是个别楼盘价格下调的可能性还是存在的。
对于有些网友再问的“现在是不是买房的好时机”。其实目前的无锡楼市在慢慢的回归理性，在朝着良性的方向发展，走势平稳，那么对于购房者来说，也应该理性的去选择房源，在买房时对于房子的品质、配套、服务应该多去研究，入手自己心仪的房源。
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