扛不住了?!无锡这些楼盘房价下调 最高直降32万!

来源:365淘房 2018-09-11 17:32

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无锡365淘房   近期,有一些楼盘爆出了价格下调的消息,无锡市区一楼盘推出了特价房直降2500-3000元/平,更有楼盘直接推出了8.9折优惠,并且在此基础上按揭还有9.4折的优惠,真的很诱惑人。

虽然爆出价格下调的楼盘并不是普遍现象,目前无锡在售楼盘价格,多数楼盘房价仍保持原来的价格,但从中也可以看出各楼盘的相比于前两年日子并不好过,对此,也引起了诸多网友对于房价涨与跌的大讨论,无锡房子是不是卖不动了?房价是不是扛不住?是不是要降价了?

无锡楼市今年下半年降价大幕已经拉开? 还是只有个别楼盘?

近日,无锡的一楼盘被打上了“降价”的标签,推出多种购房优惠,包括特价房,打折,直降等等。

对于“降价”,或多或少与看上去一房难求的楼市有些格格不入,但确实有一些高价的楼盘已经在调整销售策略,这其中可能涉及了多方面的原因:价格高于老百姓的预期、区域房源量供大于求、开发商资金紧张……

据了解,无锡市区一楼盘推出特价房,直降3000元/平,这是从开盘以来最低的价格,优惠力度可谓是相当大了,难怪有网友调侃“原来首开也并不一定就是最优惠的”。

而另一个品牌房企,更是所有的楼盘都推出了8.9折优惠,而且在此基础上按揭还有94折优惠,以房价总价200万来计算,总价就降了32.68万元。

中海寰宇天下也推出了10套特价房,推出特价房类别有高层、小高层、洋房等,精装高层单价最低在13770元/平,而特价房中优惠最大的总价减少了31.5万元。

 

此次中锐星公元也推出10套特价房,表单价最低低至30000元/平左右。

而这些楼盘目前还都有可选房源,而且也不像其他区域的楼盘一样需要捆绑车位和全额付款。

虽然个别楼盘价格下调虽并不能代表楼市现状,却也是当下楼市生态的一个缩影。

高端市场去化难  楼盘调整销售策略有各种因素

对于市场上部分楼盘的调整价格行为,不少开发商会解释说是因为限价所致,然而真是如此吗?

事实上,楼盘价格下调并不都是因为限价,大家都知道,如今的无锡高端改善市场2W以上的价位的楼盘相比于前两年,确实卖的没有那么理想,在最近加推的诸多楼盘中,部分楼盘的去化也并不理想,而区域仍有大量房源供应,而去年拍出的地块也都将在今年集中入市,面对竞争和现金流的压力,推出了优惠来去化房源。

加之无锡对外地人限购,购房客群具有一定的地域性,因此,一旦需求乏力,房源供大于求时就有可能出现楼盘调整价格的行为。

此外,从近10年的无锡房价走势来看,在2011年无锡房价达到一个峰值,随后几年房价虽然有所下行,但是波动不大,我们也知道也就是在2011国家密集出台调控政策,无锡也在那年出台了限购政策。从中也可以看出,楼市在经过一轮大涨,等市场冷静下来以后,价格慢慢回归价值,涨幅较低的,还会补涨,上涨过高的,就会回落。

 

调整价格或与金融市场环境有关 开发商资金压力或大增

无论是限价,还是供求关系的影响,不少楼盘调整价格存在着多种因素。

可能部分楼盘调整售价和目前房企的资金压力有关系,由于房源不能很快的卖出,资金回笼遇到了压力,对于开发商而言,房子卖的越久,资金回笼就越慢,压力也会越大,而迫于这个压力,不少开发商就有可能参与到调整价格行列中来。

还有部分原因可能与金融市场环境有关,比如房地产发债下降、信托理财整顿清理等。

所以在这种种条件和背景下,尽管无锡市场的调整价格的风波还没蔓延,但是个别楼盘价格下调的可能性还是存在的。

对于有些网友再问的“现在是不是买房的好时机”。其实目前的无锡楼市在慢慢的回归理性,在朝着良性的方向发展,走势平稳,那么对于购房者来说,也应该理性的去选择房源,在买房时对于房子的品质、配套、服务应该多去研究,入手自己心仪的房源。

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