逆袭!50万即可安家太湖新城,这3个新项目即将开盘……

来源:365淘房 2018-09-07 18:12

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无锡365淘房 自无锡住宅重启限购以后,无锡商业地产的日子,似乎比以前好过很多了。在一手住宅越来越难买、二手房价格越来越高的背景下,不仅是投资客,包括一批无奈的刚需、改善购房者,也开始瞄准总价相对较低的酒店式公寓。

 

而嗅觉灵敏的开发商也早就觉察到了,越来越多的商住产品涌入市场。最近,在当下置业热门区域之一——太湖新城,购房者们必然感受到了商住公寓正在铺天盖地而来。

密切关注!太湖新城这3大公寓新盘随时可能开盘

太湖新城这几年的热度不必赘述,城建利好不断优先加码,住宅总体均价已经成为无锡全市的标杆。经过这几年的疯狂去化,目前太湖新城在售普通住宅实际也已不多,主力在售或者即将进入市场的也基本都是2016年以后开发的高地价地块项目,个个都是奔着价格天花板而去。

在这样的市场环境下,公寓的出现似乎足以让人眼前一亮。毕竟,不管怎么样,买一套相对低总价的公寓也算挤进了热门的太湖新城。

近期,太湖新城有3大公寓纯新盘即将开盘。分别为银城东樾府公寓项目银城蔚来、宝能城公寓项目潮寓、恒大财富中心。

银城蔚来计划9月份将推出17#、18#楼LOFT公寓产品,建筑面积约33、41平,房源带装修,层高4.6米,价格待定,样板间在上周已公开。此次推出的既有平层公寓,也有时下比较流行的双钥匙公寓。据置业顾问介绍,最近这段时间正在认筹,情况也还是不错的。

太湖新城公寓 

这些公寓按照目前置业顾问及中介透露的价格计算,5成首付基本上在50万内就可以买到一套,与住宅动辄100万上下的首付门槛比,可以说亲民多了。

太湖新城公寓 

除了这3个近期计划开盘的公寓以外,目前太湖新城在售的公寓项目也尚有的选。

买公寓也有讲究 “包租婆们”如何坐稳幸福

这几年,公寓的房价与住宅一样也来了个大翻身。在货币大水漫灌、不动产疯涨,住宅又限购摇号的年代,公寓给购房者打开了另一扇窗,但毫无疑问,风险也同样正在集聚。

总的来说,酒店式公寓是一种高出租回报率、低价格增长性的产品。固然有被逼无奈,买公寓自住的刚需,但更多还是来自资产保值需求,因此置业顾问在推销公寓产品时提得最多的便是“投资回报率”。

泥沙俱下的狂热中,买公寓至少要坚持以下几个原则:

1、尽量买地铁口、甚至地铁上盖的公寓。

太湖新城公寓 

租公寓的多是年轻人,效率是第一位的,他们愿意比远离地铁的公寓花更多租金。从太湖新城的目前几个公寓项目来看,也基本满足在地铁附近的条件,已经售罄的红星大都汇也正是依靠其紧邻1号线文化宫站的优势,去化迅速。眼下,银城蔚来也或能依托紧邻1号线塘铁桥站的优势,收获不错的去化。

2、最好楼下还有大型购物中心,至少也是个社区Mall。

如今,不少人走出200米吃饭嫌麻烦,外卖晚5分钟送到都要投诉,如果下电梯就能逛吃,租客粘性会大增。目前太湖新城的公寓产品也都算合格,社区自带商业配套、海岸城、宝能城大型商业(在建)也都分布在各个项目附近。

 3、挑小面积、低总价的公寓,最好还是“双钥匙”。

银城蔚来双钥匙公寓户型图 

银城蔚来双钥匙公寓户型图

因为租金有天花板,并不会随面积而无限增长。太湖新城“双钥匙”公寓产品已经逐渐流行,一房两租可以大大提升利润。

4、选商务产业密集的城区,有更多高承价能力的租客,机会就更大。

雪浪小镇区域图 

雪浪小镇区域图

太湖新城近年来的产业配套也在不断升级与完善,金融街也有越来越多的公司进驻。无锡传统制造业的升级,将吸引着全球高端制造业人才汇集;雪浪小镇,作为世界物联网策源地,也将汇聚世界诸多物联网精英,这些高消费力人群也将给太湖新城楼市注入力量。

机会与风险并存  公寓市场且看未来吧

这几年,公寓的房价与住宅一样也来了个大翻身。在货币大水漫灌、不动产疯涨,住宅又限购摇号的年代,公寓给购房者打开了另一扇窗,但毫无疑问,风险也同样正在集聚。

在现在的行情下,无奈而选择酒店式公寓,也是一种策略。公寓在资产配置菜单中,它应该属于锦上添花的那一类,而不应该是主力产品。至于那些买不到住宅,无奈选择酒店式公寓的刚需,一定要考虑清楚。如果纯粹自住,不考虑落户、读书等因素,问题不大。 

就目前太湖新城的公寓市场而言,可能我们暂时还没有体会到惊人的增值与回报。但从未来的规划来看,真正全部实现以后,无论是投资还是自住前景还是挺可观的。返回无锡365淘房>>

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