无锡365淘房 自无锡住宅重启限购以后，无锡商业地产的日子，似乎比以前好过很多了。在一手住宅越来越难买、二手房价格越来越高的背景下，不仅是投资客，包括一批无奈的刚需、改善购房者，也开始瞄准总价相对较低的酒店式商办产品。
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而嗅觉灵敏的开发商也早就觉察到了，越来越多的商住产品涌入市场。最近，在当下置业热门区域之一——太湖新城，购房者们必然感受到了商住商办产品正在铺天盖地而来。
密切关注！太湖新城这3大商办产品新盘随时可能开盘
太湖新城这几年的热度不必赘述，城建利好不断优先加码，住宅总体均价已经成为无锡全市的标杆。经过这几年的疯狂去化，目前太湖新城在售普通住宅实际也已不多，主力在售或者即将进入市场的也基本都是2016年以后开发的高地价地块项目，个个都是奔着价格天花板而去。
在这样的市场环境下，商办产品的出现似乎足以让人眼前一亮。毕竟，不管怎么样，买一套相对低总价的商办产品也算挤进了热门的太湖新城。
近期，太湖新城有3大商办产品纯新盘即将开盘。分别为银城东樾府商办产品项目银城蔚来、宝能城商办产品项目潮寓、恒大财富中心。
银城蔚来计划9月份将推出17#、18#楼LOFT商办产品产品，建筑面积约33、41平，房源带装修，层高4.6米，价格待定，样板间在上周已公开。此次推出的既有平层商办产品，也有时下比较流行的双钥匙商办产品。据置业顾问介绍，最近这段时间正在认筹，情况也还是不错的。
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这些商办产品按照目前置业顾问及中介透露的价格计算，5成首付基本上在50万内就可以买到一套，与住宅动辄100万上下的首付门槛比，可以说亲民多了。
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除了这3个近期计划开盘的商办产品以外，目前太湖新城在售的商办产品项目也尚有的选。
买商办产品也有讲究 “包租婆们”如何坐稳幸福
这几年，商办产品的房价与住宅一样也来了个大翻身。在货币大水漫灌、不动产疯涨，住宅又限购摇号的年代，商办产品给购房者打开了另一扇窗，但毫无疑问，风险也同样正在集聚。
总的来说，酒店式商办产品是一种高出租回报率、低价格增长性的产品。固然有被逼无奈，买商办产品自住的刚需，但更多还是来自资产保值需求，因此置业顾问在推销商办产品产品时提得最多的便是“投资回报率”。
泥沙俱下的狂热中，买商办产品至少要坚持以下几个原则：
1、尽量买地铁口、甚至地铁上盖的商办产品。
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租商办产品的多是年轻人，效率是第一位的，他们愿意比远离地铁的商办产品花更多租金。从太湖新城的目前几个商办产品项目来看，也基本满足在地铁附近的条件，已经售罄的红星大都汇也正是依靠其紧邻1号线文化宫站的优势，去化迅速。眼下，银城蔚来也或能依托紧邻1号线塘铁桥站的优势，收获不错的去化。
2、最好楼下还有大型购物中心，至少也是个社区Mall。
如今，不少人走出200米吃饭嫌麻烦，外卖晚5分钟送到都要投诉，如果下电梯就能逛吃，租客粘性会大增。目前太湖新城的商办产品产品也都算合格，社区自带商业配套、海岸城、宝能城大型商业（在建）也都分布在各个项目附近。
3、挑小面积、低总价的商办产品，最好还是“双钥匙”。
银城蔚来双钥匙商办产品户型图 |
因为租金有天花板，并不会随面积而无限增长。太湖新城“双钥匙”商办产品产品已经逐渐流行，一房两租可以大大提升利润。
4、选商务产业密集的城区，有更多高承价能力的租客，机会就更大。
雪浪小镇区域图 |
太湖新城近年来的产业配套也在不断升级与完善，金融街也有越来越多的公司进驻。无锡传统制造业的升级，将吸引着全球高端制造业人才汇集；雪浪小镇，作为世界物联网策源地，也将汇聚世界诸多物联网精英，这些高消费力人群也将给太湖新城楼市注入力量。
机会与风险并存 商办产品市场且看未来吧
这几年，商办产品的房价与住宅一样也来了个大翻身。在货币大水漫灌、不动产疯涨，住宅又限购摇号的年代，商办产品给购房者打开了另一扇窗，但毫无疑问，风险也同样正在集聚。
在现在的行情下，无奈而选择酒店式商办产品，也是一种策略。商办产品在资产配置菜单中，它应该属于锦上添花的那一类，而不应该是主力产品。至于那些买不到住宅，无奈选择酒店式商办产品的刚需，一定要考虑清楚。如果纯粹自住，不考虑落户、读书等因素，问题不大。
就目前太湖新城的商办产品市场而言，可能我们暂时还没有体会到惊人的增值与回报。但从未来的规划来看，真正全部实现以后，无论是投资还是自住前景还是挺可观的。
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