坚挺！无锡二手房难议价 成交周期拉长挂牌价稳定
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无锡365淘房 天气炎热，无锡楼市迎来了传统的淡季，买卖双方都表现出了淡定的情绪，买房人不再急迫，看完房基本都表示要等一等，看看有没有更好的机会，房企也不急着加推，把原先的库存卖卖干净，或者搞点营销活动打打知名度，蓄蓄客。那同样作为楼市晴雨表的二手房市场呢？最近又是一副什么样的景象呢？
买卖双方心理预期差几十万 成交周期拉长
与新房一会儿高歌猛进，一会儿又凉凉淡季，冰火两重天的景象不同，无锡二手房市场一向坚挺，整体上保持平稳。
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不过要说市场的凉意对二手房毫无影响，那也是不可能的。近期不少中介公司的置业顾问及房东都表示有成交周期拉长的现象。
顾女士一套新吴区的住宅已经在多家中介公司挂了2个多月，但也没有找到合适的买家，中介劝她下调一下价格，顾女士表示房子是精心装修的婚房，降价卖的话非常心疼。同样，李先生一套南长区的住宅也挂牌许久，即便有客户问询，也都是一开口就还价十几万，也迟迟未能谈拢。
实际上，这种困扰更多的体现在了中介身上。“最近这段时间确实有点尴尬，房东和客户的心理预期相差太大了，一万两万我们还能谈谈调节一下，现在的情况是100平米左右的房子，两方有十几二十万的落差，很难谈拢”，我爱我家蠡湖人家店的经纪人小杨说：“大多数房东都不怎么急的，姜太公钓鱼愿者上钩，客户也不急，太贵就说直接买新房，或者再看看，也不是非买不可。”
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遇到这种情况的也绝不止小杨，这几乎是无锡二手房房产中介经纪人普遍的心声。
卖房改善需求居多 二手房购房成本也挺高
房东不肯下调价格，客户心理预期降低也都是有理由的。通过多家中介公司的经纪人了解到，目前超过一半以上的房东卖房都是为了置换。大众房产南长某店长分析说：“调控以后，今天买明天卖的投资客已经很少了，如今卖房子的大多也是为了改善，房子贵是大家的房子都贵，况且新房价格也还是比较高的。”
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而要买房的客户嗅觉也是很敏锐的，近期无锡土拍不如之前火爆，周边多个城市也传来了楼市凉凉的信息，多多少少还是有一点影响心理预期的。他们可能也觉得目前的房价有点虚高，或者等等有可能下降。“买涨不买跌嘛，就是这种心态”。
另一方面，今年无锡贷款额度紧缩，银行为限制投资性购房与增加盈利，开始上浮银行利率。利率的上浮变相增加了购房成本。另外，现在二手房的评估价普遍低于真实售价，这也变相增加了二手房的首付比例。
低总价小面积好卖 转性商品房也受青睐
据大众房产统计数据显示，7月份二手房成交70%为90㎡以下户型，同时总价100万以下的房源成交比例高达62%，这也反应出目前市场上小面积，低总价的房源才是二手房市场成交的主力。
“小户型一般总价低，总价低的话买卖双方的落差小，确实好谈很多”，我爱我家的经纪人小杨也是这么说的。
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另外，今年以来，安置房转性商品房作为二手房源的补充，以价格优势受到广大刚需购房者的青睐，寺头家园、五星家园也经常出现在二手住宅月度成交面积TOP10中。其中，寺头家园三期第五批安置房转性商品房在7月正式开拍，所竞拍的40套房源当日全部交易成功。
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来自大众房产数据，在7月份公司70多家门店成交的房源，实际成交均价达到12605元/平米，环比下降3.47%，对比近一年来的走势，价格基本保持稳定。
对于二手房是否有传统淡季的说法，业内表示，同样受调控政策影响，也与土地市场，新房市场也密不可分，但二手房的稳定性向来要比新房强，房东报价普遍坚挺，无锡一二手房倒挂并不严重，除了2016年与新房一样有一波明显的涨幅，近几年，整体情况都比较平稳，没有什么淡旺季特征。接下来，二手房市场波动幅度仍然不会明显，总体将维持稳定。返回无锡365淘房>>
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