8.17房博士热门问答：买安置房好还是买商品房好？
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小编每天将从网友的提问中挑选比较受关注的问题，供广大网友参考。
【今日热点问题集锦】
1、问：建发玖里湾估计开盘会20000/平左右，现在只是自住，是否价位偏高了呢？后期发展潜力如何？
答：建发玖里湾首次开盘将推出的是叠加别墅和联排别墅，别墅房价与普通住宅相比是会高一些的。如果觉得价格偏高的话，可以选择高层、小高层房源。
建发玖里湾位于锡东新城，是无锡重点发展的新城之一，区域内有高铁无锡东站、地铁二号线、锡山实验小学、天一实验学校、润发购物中心等优质配套，还是有很大的发展空间的。
2、问：双外在无锡非限购区域买房利率是多少？名下无房，有贷款记录，但贷款还清了。
答：由于你之前的贷款已经还清了，因此可以申请首套房的贷款利率。
根据我们8月17日对无锡部分银行的贷款利率进行摸底的情况来看，双外首套房贷款利率要上浮20-25%左右，具体建议咨询贷款银行。
3、问：外地人，将来可以取得无锡的房票，可以有在锡的购房资格。再过15年退休，想去无锡养老（将来担心工资涨不过房价，将来买不起房了），有过贷款，再买属于二套。首付80～100万左右，购房面积90平左右，靠医院近公园更好，滨湖新城，锡东，惠山，新区，哪个区域合适?锡山区，锡东新城，你感觉哪些新盘、二手盘，比较适合?物业好些的。请推荐。谢谢。
答：养老的话推荐太湖新城、锡东新城和惠山新城。
不过太湖新城目前在售新房面积基本都在100平以上，且首付比例较高，多数楼盘可能要求6成起首付，有的楼盘甚至要求全款。
惠山新城可以考虑龙湖合景天宸原著，预计8月中下旬加推90平高层，预计均价16300-16500元/平，首付在60万左右。
锡东新城区域内目前在售新房基本都在100平以上，二手房可以考虑龙湖九里香醍，靠近映月湖公园，距离锡山人民医院也不远，物业为龙湖物业，口碑还不错。
4、问：2017.05.17的房产证，可是今年又在上面添了两个车位，发证日期就变成了2018.08.01了。2018.05.17的证是不限售的，现在的证的日期就变成限售的了，请问是不是这样的？
答：你今年在产证上添加的是两个车位的话，还是按照原来的2017.5.17的日期计算，是不限售的。
5、问：请问我现在想买房，但是不知道是买安置房好还是买商品房好？不想压力太大。
答：如果不想压力太大的话，可以选择总价较低的房源。
购买安置房的话涉及的税费较多，首付和贷款额度是按照评估总价来计算的，且由于楼层位置、装修情况等，基本都是一房一价，没有很明确的均价标准，一些地段比较好的安置房价格也不是太低。
新房的话目前无锡在售的均价在10000元/平左右的还是比较少了的，且多在比较远的郊区；一些热门区域的均价在11000元/平左右的，像华润橡树湾、太平洋城中城等，因为关注的人比较多，基本都是按照首付比例的多少来进行选房的，全款或高比例首付的购房者可以优先选房。
具体还是要根据你自己的承受能力来选择是购买安置房还是商品房，综合小区的位置以及总价来考虑。
【热点聚焦】
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