提前还房贷要交违约金?无锡部分银行也有类似规定

来源:无锡日报 2018-08-09 08:38

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8月1日苏州房贷再施新政:工、农、中、建四大行的苏州分行统一规定对5年内提前还房贷者收取违约金。这一举措引起了无锡市民的热议:提前还房贷还需违约金,这是把什么“操作”?不少吃瓜群众纷纷表示对于这一“新政”不知所以,关心无锡是否也会做出相应调整。

记者连日来走访无锡多家银行了解到,对提前还贷者收取违约金的规定并不算新政,是银行为了避免自身利益受到过多损失而限制提前还款的措施。各地区各银行对此规定不一,但即使收取违约金,以往通常也只是针对3年内还贷的情况。

相关金融专家表示,苏州此次“新政”主要是房产严控政策的延续,为了相对降低房产交易的活跃度。无锡目前尚未听说相关调整,且从资产配置的角度来看,若有充足的资金,提前还贷也许并非是最佳选择,市民无需盲目跟风。

未满3年就还贷,可能要交违约金

“苏州房贷方面的调整是地区性政策,无锡这边尚未收到相关通知。”无锡某国有商业银行的一名个贷经理告诉记者。多家银行经理表示,现阶段仍然按照以往的规定执行。

记者了解到,目前无锡各行对于收取违约金一项的规定各不相同,有些银行甚至并无“违约金”的相关规定。从无锡市内的各大银行的政策来看,即使收取违约金,相对于房贷利息总额而言也不算很多。

违约金到底是什么“操作”呢?银行工作人员表示,收取违约金主要是为了弥补客户提前还款给银行带来的部分损失。

由于有抵押好变现、且获取利息时间长,房贷一向被银行视作优质资产,在利率上相比其他信贷产品优惠。但如果有大量的提前还款现象发生,会给银行带来不少利润损失,同时增加运营成本。就银行自身来说,各个银行每年都会根据相应的借贷指标来制定相应的放贷计划。如果有大面积的提前还款现象发生,将会打乱银行自身的放贷计划。就放贷流程来说,每一次单独的贷款,银行都须做出风险评估,并且要配有专业的人员与专门的设备。如果发生大面积的提前还款现象,会导致大量的资源浪费。

无锡银行规定各不同,违约金多少看合同

市民还关心,如果一定要提前还款到底要缴纳多少违约金呢?据悉,无锡各行目前对提前还款所缴纳违约金的规定各不相同。

中国建设银行无锡分行、中国工商银行无锡分行和中国中信银行无锡分行目前对房贷提前还款者并不要求缴纳违约金。中国农业银行规定,贷款未满三年提前还款者,如果是全额还款需缴纳一期的利息作为违约金,若是部分提前还款,则所需缴纳的违约金会相对降低。对于贷款超过三年提前还款的不收取违约金。交通银行规定,贷款未满一年提前还款者,需缴纳所还金额的1%作为违约金。对于贷款超过一年提前还款的不收取违约金。

“在三、五年内就要提前还款的情况还是比较少见的,对普通市民影响不大。”一名农行无锡分行工作人员表示,即使一定要3年内就提前还贷,违约金一般数额并不会太多,如果是一次性还清则最多收取1万元的违约金,若是部分提前还款则违约金大致需几千元。

此外,同一银行各地分行对于违约金政策也并不相同,如中国工商银行在部分地区有规定贷款不满一年提前还款的将会收取提前还款金额的5%作为违约金,但无锡地区并未做违约金要求。具体所需缴纳多少违约金需在贷款合同中看有无相关规定,或者到所贷银行进行询问。

用还贷的钱来投资,可能会获利更多

很多人也许是为了早一些摆脱“房奴”的名声,想着要早一些把房贷还清。而且很多银行相对于贷款的总体利息来讲,违约金额并不是很多,于是很多人就想着要去提前还贷了,因为这样可以省下一大笔利息。但是相关金融专家提示,提前还贷并非是最佳选择,市民无需盲目跟风。

提前还贷所需缴纳的违约金的确并不是很多,但是当我们有提前还款所需的金额,甚至是能一次性还清贷款的,那为什么一定要选择还贷款呢?相关人士表示:“提前还贷有时候是不划算的。银行的利率很低,其实可以将这笔资金用于其他的理财投资领域。”该人士表示,事实上把提前还贷的资金用于其他理财投资领域,所产生的效益很可能远远大于提前还贷所节省下来的利息。返回无锡365淘房>>

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