无锡365淘房 近期，无锡楼市再次被很多外地人“盯上”，多家楼盘迎来一批来自上海的看房人，这些购房者对无锡表现出了极大的兴趣，在他们看来无锡不仅房价便宜，无锡的城市发展以及居住环境也非常好。
确实，如今无锡，生态宜居、风景优美，交通便捷，经济基础雄厚，发展潜力巨大，并且离上海非常近，高铁不到一小时，而房价却只有上海的三分之一，上海7月新房均价已达46003元/㎡，无锡新房均价不到15000元/平。
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其实不仅仅是上海的购房者，甚至有其省份的购房者看好无锡。近期，也有不少外地购房者致电365房博士咨询无锡楼盘，想来无锡定居。
但是在2017年9月25日，为了有效抑制投机炒房，无锡政府相关部门出台了相应的限购政策，对无锡的部分区域进行了限购，对于想在无锡买房的外地购房者也有了一定的限制。
那么对于外地购房者还有哪些区域和楼盘可以选择呢？
锡山区不限购区域 楼盘仅12000元/平
无锡的限购区域包括梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城。由此可见，不限购的区域主要分布在锡山区，惠山区以及新吴区。
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其中在锡山区不限购的区域中交通便捷，区域配套齐全并且比较有发展潜力的，包括东亭、东北塘。
东亭，锡山中心，置业热门区域，在交通、教育、医疗抑或景观等配套上都非常宜居。
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目前区域内，土地稀缺，房源紧缺，在售的房源仅有康诗丹郡，红豆天一华府，康诗丹郡在售房源包括高层，均价14800元/平；低密度多层，均价16500元/平；准现房，单/总价价比较低。
红豆天一华府，高层成交均价19000元/平；低密度多层，成交均价24000-25000元/平，在售叠墅，总价450万/套。首付在100万起，适合首改或者改善。
此外，近期被光明地产以楼面价11267元/㎡拿下的长椿金属地块，目前规划还没有出来，该地块的入市将会对区域的房源有新的补充，按此楼面单价及周边在售楼盘目前的总体均价预测，这幅地块上的产品未来均价将在2万+。
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目前区域房源买一套少一套，房价也会越来越高。因此，对于想买无锡市中心的朋友，东亭就是不错的时机。
另一个不限购区域东北塘作为锡山区新兴板块，不仅区域内配套齐全，不限购，并且区域内的楼盘性价比比较高，区域均价仅在万元出头，东北塘区域的房源价格也成为了购房门槛最低的区域之一。
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无锡市区安置房也基本都过万，而区域内在售的栖霞东方天郡由于被限价三期低密度多层，均价仅14000元/平左右，高层均价仅12000元/平。
除了栖霞东方天郡，区域目前还有2个恒大项目，恒大御澜湾、恒大观澜府。
恒大御澜湾高层均价13500元/平；低密度多层均价16500元/平。所有房源均为带装修，这个价格其他区域也很难找到。另一个项目恒大观澜府，高层均价17000元/平。低密度多层和小高层，均价15000-22000元/平之间，也均为带装修房源。
同样位于该区域的蓝光雍锦里，目前高层均价13000元/平。低密度多层均价14500元-17000元/平。
从在售的项目中可看出，不管是在锡山区还是其他的板块，价格优势比较明显。是目前无锡为数不多的价格洼地之一，周边的房价已经远远超过了该区域。
惠山区区域发展可期 房价地价不断刷新
惠山区不限购的区域楼盘相较于其他区域较多一些，目前天一新城、堰桥、沪宁新城等都是置业的热门区域，随着区域的发展，地铁的开通，配套的完善，大牌房企也纷纷入驻，从土拍中也不能看出，每次惠山区挂地都是房企们争抢的对象，区域的品质楼盘也随之增加，房价不断刷新。
天一新城的万科的天一双项目是这片热土上关注度最高的项目，天一新著高层均价19000元/㎡，天一玖著低密度多层22000元/㎡，刷新区域房价新高。天一新城板块内房价随着万科天一新著、万科天一玖著两个项目的入市迈上了一个新的台阶。
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区域的其他楼盘也基本无房源在售，广汇金色华府为尾盘在售，美的国宾府还没有开盘。
而太平洋城中城，无锡阳光100阿尔勒等待加推，由于这两盘在价格相对较低，所以每次一旦推出就被一抢而空，基本都是当天售罄。
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而惠山区的另一个不限购区域惠山城铁站，由于区域内房价较低，规划比较好，受关注度也越来越高。
目前区域内有房源的也是有弘阳昕悦棠，6月24日首次开盘，推出高层，低密度多层，高层均价9500元/平；低密度多层均价12500元/平，共推出296套房源，开盘当天全部售罄，第二批房源预计9月加推。
而洛社也是惠山区的不限购区域之一，作为原本惠山区政府所在地，有着较为浓厚的底蕴，洛社新城是无锡市及惠山区政府“城市化发展战略”中率先启动的重大项目，区域价值不言而喻。
以前的洛社基本所有的项目都是华广置业公司开发，而现在诸多大牌房企看好入驻，包括融创，银城，国瑞，碧桂园等。
目前区域内仅有惠都·上府名园，洛城·紫园尾盘在售，房源也较为紧缺，纯新盘融创银城惠山国际社区预计8月底首开，建筑面积约104、110、114平，带装修房源。国瑞房地产以楼面价7160元/㎡拿下洛社新城15号地块，目前规划还没有出来，时隔1年楼面价已翻番，该地块的入市房价或将会刷出新高，区域房价上涨也将成为必然。
鸿山楼盘开盘即售罄 诸多大牌房企入驻
鸿山作为新吴区唯一的不限购的区域，地处长江三角洲腹地，属于上海一小时经济圈内。区域内房价在万元左右，生活便捷，区域内的部分楼盘每次开盘都会被一抢而空，目前区域进驻的房企也越来越多。
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区域内楼盘有鸿坤理想湾，鸿景中央府，鸿坤理想湾低密度多层11000元/平，预计近期将加推小高层房源。鸿景中央府高层均价10000元/平，其中鸿坤理想湾每次开盘都被一抢而空。
此外，融创也进驻了鸿山，所打造的融创枫丹御园预计7月27日公开售楼处，项目4-8层低密低密度多层、联排别墅，建筑面积约240-260平。
新项目奥体紫兰园预计10月售楼处开放，A地块规划12栋11层小高层，B地块规划15栋7+1层带装修低密度多层，双恒系统，目前正在规划建设中。
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对于想在无锡买房的外地人而言，虽然有部分区域被限购，但是不限购的区域房源也是比较多的。在选择楼盘的时候，要选择区域的核心位置的楼盘，周边商业、教育、医疗配套较为成熟，或者是地铁口，这样后期的出行以及生活都会比较方便。
目前，无锡的宜居环境以及产业的升级发展正在不断的吸引着外来人口流入，这些人群也将在未来成为不断定居无锡的“新无锡人”。
而眼下一些不限购区域楼盘就成为了这部分人群“先居再择业”的首选，这些楼盘关注度或将会越来越高，房源的价格或许也会迎来新一轮波动，对于近期将买房的购房者，如果有高性价比的楼盘，还是要抓住机会尽早入手。
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