上半年锡商品住宅均价13861元/平成交面积同比增30%

来源：365淘房 2018-07-18 17:27

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无锡365淘房2018年上半年已经收官，无锡楼市整体行情与同期相比有所上涨。在供应量方面，上半年无锡商品住宅新增供应量为341.79万方，同比上幅94.13%。在成交量方面，上半年无锡商品住宅成交均价为13861元/平，成交面积为229.9万方，与去年同期相比上幅30.58%；成交套数为18813套，与去年同期相比上幅35.42%。

数据来源：世联行

上半年无锡商品住宅新增住宅供应面积341.79万㎡同比上幅94.13%

2018年上半年无锡楼市商品住宅新增供应量为341.79万方，同比上幅94.13%。可以看出上半年的上市量还是比较大的，相比于2017年上涨了近1倍，上半年中，4、5、6月份的成交量都比较高，在45万方以上。

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商品住宅均价达13861元/㎡成交套数、成交面积同比均增幅超30%

2018年上半年商品住宅成交均价为13861元/平，上半年1-6月的商品住宅均价处于平稳上升的状态，从1月份的12098元/平方米到6月份的14387元/平，涨了2289元/平。涨幅约为18.92%。上半年中4月的商品住宅均价最高为14790元/平，5、6月份稍有回落，均价也是在14000元/平以上。

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从区域成交均价来看，2018年上半年五大区的成交均价均达到了万元以上。改善区滨湖区以17629元/㎡的成交均价，位居五大区榜首，梁溪区紧随其后，成交均价16833元/平。刚需大区惠山区成交均价为五大区中最低10534元/㎡。

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2018年上半年无锡楼市新建商品住宅成交面积为229.9万方，同比上幅30.58%。成交套数为18813套，同比上幅35.42%。

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2018年上半年，在春节假期影响下，2月新房成交量处于低位，仅为1407套，3月成交量大幅回升成交套数达到了上半年最高3965套，4月-6月相对比较平稳，成交套数和成交面积只有小幅波动。

从五大区域的成交情况来看，2018年上半年成交量最大的为刚需大区惠山区，以备案成交面积61.88万平方米、备案成交套数5126套，位居五大区的区成交榜首。备受购房者追捧的热门区域滨湖区位居第二，备案成交面积55.12万平方米、备案成交套数4259套。其次为新吴区，备案成交面积45.91万平方米、备案成交套数3976套。而锡山区表现最弱，备案成交面积30.42万平方米、备案成交套数2442套，仅为惠山区的一半。

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刚需户型为最受欢迎户型 80-100平户型需求最大

从上半年最畅销的成交面积段来看，刚需户型仍然占据市场的主导。需求量最大的为80-100㎡的刚需户型，成交套数为5780套；其次为100-120㎡首改型户，成交套数5419套，再次为120-140㎡的改善产品，成交套数4536套。而80㎡以下的户型成交只有30套，这也从侧面说明目前新建商品住宅中，迷你小户型已经越来越少，为了提升溢价率，不少热门区域的楼盘都倾向于做中大户型。而从数据中可以看出，客户的置业的改善产品需求也在不断增加。

数据来源：世联行

梁溪区4盘进榜改善盘占7盘

整体成交榜单中，主城区梁溪区楼盘占据TOP10的楼盘数量最多，有4盘进榜，滨湖区、新吴区2盘进榜。从这些进榜的楼盘成交均价来看，改善盘越来越多，价格在15000元/平以下的刚楼盘仅有3盘，而15000-18000元/平的改善盘占7盘，其中成交均价最高的为惠山区的万科天一玖著，为18223元/㎡。从中也可以看出，无锡的价格洼地在不断被填平，所谓的“刚需区域”目前价格已经快赶上了无锡主城区。

位居榜首的是梁溪区的万科北门塘上，成交金额3.21亿元，成交165套，均价17189元/㎡。