无锡365淘房 如果说滨湖区太湖新城是无锡楼市的后起之秀，那么梁溪区老南长板块则是经久不衰的楼市常青树了。近期，有网友称反映无锡多个热门板块问询房源，得到的回复都是可选楼层不多，有的甚至回复说已经没有房子了。看来，无锡确实存在很多区域闹房荒的现象，而实际上，无锡真正一直房荒的区域正是老南长。
南长仅2盘在售房源充足 带装修房源售价超23000元/㎡
南长板块是无锡传统的老城区，地理位置居于无锡中心，与多个区域接壤，得天独厚的地理优势造就了其交通便利、生活配套齐全，居住氛围成熟的各项优势。作为无锡较早发展的区域之一，早期有非常多的购房者选择了在南长置业，目前在售楼盘已经屈指可数。
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目前南长板块仅融创运河壹号府、富力运河十号2个楼盘房源较为充足，购房者选择的空间比较大，无锡国美南长华府首开房源已售罄，预计7月底8月初会加推一波新的房源。九龙仓碧玺剩余房源屈指可数，即将清盘。东宝康园、彩旸香江有消息称后期会推出商办产品房源，目前均无在售住宅房源。
从均价来看，目前带装修房源均价都达到了23000元/㎡以上，毛坯房源价格在18000-25000元/㎡。这在全市范围内来看也属于价格高地。
土地稀缺性明显 南长月底或再添一幅万元地
近年来，无锡主城区的土地稀缺性越发明显。
2016年，梁溪区成交了7宗住宅类地块，其中有4宗地楼面单价突破了万元/㎡；2018年1月16日，梁溪区第5宗万元地诞生，华发中南装饰城地块，成交楼面价达12072.24元/㎡。梁溪区的5幅万元地块中，南长区占2幅。未来这些万元地块全部入市以后，一方面对南长的住宅市场将带来补充，另一方面，随着低地价项目的清盘，高地价地块覆盖市场，或也将再一次带动区域房源均价的上涨。
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6月，南长挂牌出让锡钢东侧地块，起始楼面价9013元/㎡，稍有溢价，也就意味着南长区将再添一幅万元地。
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近些年，就南长板块而言，区域内已经云集了众多品牌房企，早期有朗诗、九龙仓、复地、世贸、万科等，奠定梁溪区在无锡的领军地位。近两年融创、富力等实力房企相继落地，新生产品不断涌入，区域整体的高端氛围更加浓厚。4月份，万科又拿下下甸桥地块，继续深耕，可见区域价值对于老牌房企的吸引力。
老城居民身价要涨 “脏乱差”面貌即将巨变
作为发展年代较久的老城区，一方面居民们享受经济繁荣发展、生活配套便利齐全，另一方面他们也面临着环境脏乱差等问题，人口密集，棚户区、城中村杂乱不堪成为这个区域“美中不足”的扎心之处。然而一波又一波的好消息来了，脏乱差的现状即将得到改变，老城区居民的身价或也要随之水涨船高。
梁溪区已经有计划将投入500亿，在2020年完成梁溪棚户区的改造工程。4月16号上马墩小商品市场已经开始拆迁，经过政府的沟通和协调，2017年8月已清点完毕，动工拆迁也就这几天的事情了，到时周边的面貌将会焕然一新。除了基础环境的优化，政府还将斥资300亿，重点打造总占地面积12.8平方公里的古运河风情小镇。
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锡钢厂的旧址，在未来3-5年内这块就将完成改造，大烟囱和部分厂房会改造成工业遗址，整个地块将打造72万方锡钢浜文化创意产业园，包含学校、医院、近代博物馆等城市级规划。
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就在昨天，7月11日无锡华侨城古运河大型文化旅游综合项目正式签约，总投资300亿元。主城面貌改造工程也正式成为了板上钉钉的事实。无锡的古运河边将在未来10年内矗立起一个世界级中国运河文化旅游休闲示范区。
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从无锡世界级门户，运河中国文化窗口的定位，从无锡政府全域旅游的打造，古运河风情小镇的规划，11.8公里环城古运河风光带到72万方锡钢浜文化创意产业园都预示着未来南长板块的腾飞。
本月底，锡钢厂14万方地块即将入市，地价是否会刷新记录，房价会不会迎来新的一轮波动，我们拭目以待，届时365淘房也将会对该地块的出让进行全程直击，敬请关注！
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