请收好这份公积金贷款指南 看完买房秒省几十万!

来源:365淘房 2018-07-12 08:04

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6月29日,无锡公积金政策调整,提高首次使用公积金贷款购买住房最高贷款额度,单人最高贷款额度50万元,夫妻双方最高80万元。

相比于商业贷款,使用住房公积金首次贷款5年以上利率仅为3.25%,而商贷基准利率则为4.9%,每月的公积金还可以用来抵付房款。所以,对购房者来说,公积金绝对是一个省钱又好用的利器

今天,小编就为大家整理了最新的公积金贷款额度、各类公积金贷款要求等信息。如有疑问,您也可拨打房博士热线:400-8908-365转504。

【我也有问题,向房博士提问】

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贷款额度

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可贷额度计算方式:

一、最高可贷额度:

1、借款人符合贷款条件,贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算;

2、借款人符合贷款条件,配偶为现役军人的,贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍;

3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件,其缴存余额可合并计算。

(1)职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为80万元

(2)低收入家庭首次使用公积金贷款购买经济适用房的,缴存余额不足时,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为80万元。

(3)职工家庭第二次使用住房公积金贷款购买自住住房,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为60万元

二、实际可贷额度:

房屋总价(商品房为购房合同总价;存量房为备案价和评估价中的较低价)减去规定的贷款首付额度。

1、借款人家庭首次使用住房公积金贷款:

(1)借款人家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,贷款首付比例不得低于房屋总价的20%;职工家庭所购住房为首套住房的(以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准),套型建筑面积在90平方米(含)以下的,缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人最高50万元借款人及配偶最高80万元计算。

(2)低收入家庭首次使用住房公积金贷款购买经济适用房,能提供市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》原件的:缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人最高50万元;借款人及配偶最高80万元计算。

2、自2017年9月25日起,借款人家庭第二次办理公积金贷款:贷款首付款比例不得低于房屋总价的40%。江阴市、宜兴市仍为20%。

注:商品房购房合同总价包含装修价款,其房屋总价一律按扣除装修价款计算(购房合同中明确装修价款的直接予以扣除;购房合同中未明确装修价款的,按购房合同总价的15%予以扣除)。

另首付比例最终以银行要求为准。

贷款期限

每贷款一万元期限不超过三年,最长期限不超过三十年,且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年)。返回无锡365淘房>>

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