无锡365淘房 近期，无锡国土挂牌5宗涉宅地块中，地价越来越高，其中作为价格洼地的惠山区也挂出了2幅地块，其中位于钱桥街道新邺大道和洋溪路交叉口东北侧地块，吸引众多目光关注。该地块起始楼面价6105元/平，最高限价9158元/平。
而区域内2017年年初挂出的一幅地起拍价仅2570元/平（旭辉以3932元/平竞得），几近翻了一倍，说好的“价格洼地”均已沦陷。
（最新挂地图） |
诸多网友们在问，眼看房价越来越高，刚需购房者还有何处可以安放？在高房价、高地价的当下，无锡哪里还有价格洼地？
洼地崛起 时隔1年楼面价已翻番 区域房价或刷新
惠山区作为无锡房价洼地在不断被填平，之前万元出头的天一新城目前房价也已经破2万。而在6月13日的土拍中，龙湖以8920元/㎡楼面价拿下惠山区亿仁北地块，再度刷新了惠山区最高楼面价，成为惠山区的区域新地王。该地块的未来的售价或将会逼近2万。
显然，这些惠山区的天一新城、惠山新城等区域的价格已经快赶上了无锡主城区，而目前惠山被称之为价值洼地的洛社、钱桥、阳山等房价也在不断上涨。
洛社是原本惠山区政府所在地，有着较为浓厚的底蕴，洛社新城是无锡市及惠山区政府“城市化发展战略”中率先启动的重大项目，区域价值不言而喻。
区域内在售的的社区几乎皆属华广置业公司开发的洛城项目，去年年初，华广楼面价3150.81元/㎡竞得一幅新地块。虽然区域的房价目前在无锡还处于房价洼地，但是在4月26日的土拍中，洛社新城15号地块刷新板块新高，被国瑞房地产以楼面价7160元/㎡收入囊中。时隔1年楼面价已翻番，该地块的入市房价或将会刷出新高，区域房价上涨也将成为必然。
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钱桥新推地块起始楼面价6105元/平 一年翻一倍
钱桥作为惠山区的新城之一，环境优美，集城市休闲旅游、现代服务业基地、国际职业教育于一体的宜教、宜学、宜居、宜商之地。也越来越被诸多房企关注，碧桂园，旭辉等房企争相入驻，目前区域内的西溪碧桂园已经售罄，时代城在售高层带装修房源，均价12500元/平。带装修低密度多层14500元/平起。
而在6月30日的土地挂牌中，钱桥又有新地块推出，位于钱桥街道新邺大道和洋溪路交叉口东北侧地块，起始楼面价6105元/平，最高限价9158元/平，相比于2017年年初的3000多的地价，翻了一倍，该地块将会拍出怎样的价格，让我们拭目以待，随着区域地价的拔高，未来房价势必会出现上涨。
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阳山再推地 品牌房企抢驻 居住品质在升级
阳山也是无锡的价格洼地之一，阳山南临太湖，北靠京杭大运河，历史悠久，人文荟萃，经济发达，环境优美，水陆交通便捷，旅游资源丰富。
目前区域内只有万科有山有少量房源在售，带装修均价12500-13500元/平。而在6月30日的土地挂牌中，阳山镇推出了安阳路南侧地块，起始楼面价5681元/平，最高限价8522元/平。
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由此看来，阳山的房价恐将会随着土拍落地而再次刷新。
新吴新兴板块崛起 热点区域房价2年翻3倍
在最近的两次土拍中，经常见到新吴区的“身影”，太科园作为新吴区的价格洼地之一，也随着一次次土拍的来临，将被填平。
太科园一直是新吴区的价格洼地，太科园毗邻热门置业区域滨湖区太湖新城，又靠近太湖，有一定的景观优势，周边以及交付的小区也较多，居住氛围较为成熟，目前有龙湖、万科、朗诗等大牌开发商，地产开发如火如荼，房价从最初的7000多，已经突破20000元/㎡。
在上次的土拍中，位于太科园的地块被招商地产、中骏地产联合美的地产以楼面底价7993元/㎡竞得。该项目入市之后，周边楼盘跟风适当调价也是大率事件。
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而临近太科园的新铁商务区，房价也处于上涨的态势，区域内的正大万物城在售二期高层，均价13000元/平，2017年8月在区域拿地的宝龙目前也已经开盘，高层、小高层、低密度多层房源均价13000元/平，
而在去年正大万物城的价格仅为8000-9000元/平也就是说不到2年的时间，涨了4000-5000元/平。
告别“房荒” 这里房子未来售价或将逼近2万
2016年至今，梅村已不再是印象中那个偏远的“村子”，已逐渐发展成为无锡新吴区重要的板块。众多品牌房企也抢占梅村，如万科、碧桂园、保利等都在梅村开发建设有项目。
目前，梅村板块已进入“房荒”期，基本无房源在售，等待新房源的推出，纯新盘吴樾东方将于近期公开售楼处，规划建设6栋高层及9栋小高层住宅，目前正在建设中。
今年的4月26日，新吴区梅村再次推地，脱普地块关注度非常高，共有11家房企争夺，最终被路劲以楼面价7860元/㎡竞得。未来售价或将逼近2万。
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锡山多个价值洼地价格趋涨 一年房价涨2000元/平
2018年以来，锡山区在几年前大家所认为的较为远郊的区域，如东港、锡北、鹅湖等，越来越被看好，动作不断，诸多新品推出，多幅地块挂牌，随之而来的是房价的上涨。
今年6月，东港市民公园北地块以底价4654元/平被美的收入囊中。虽然是是底价成交，但是相比于上次2016年9月挂地3006.2元/㎡的楼面价，两年的时间，楼面价高出了1618元/平。按照4654元/平的楼面价来算，该地块未来的售价或要达到1万+，随着区域地价的拔高，也会给板块内未来房价带来一定刺激。
2年前东港在售的新房价格也只有7500元/平，目前区域在售的房源在10000-11000元/平。
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锡山区的另一处洼地锡北镇，目前房价也呈上涨态势，区域内的新房碧桂园金茂悦山首次开盘，均价11500元/平。区域的房价也从1年前的9500元左右，涨到了现在的11500元/平。
而风景优美与苏州交接的鹅湖，也成为了房企们争相入驻的区域。2017年，当代、中洲入驻鹅湖，由于和苏州交接，也吸引了诸多苏州购房者的关注。目前在售的低密度多层价格为14500元/平。相比于挂地时周边9000元的房价，时隔一年起价，房价上涨了5000元+。
未来，无锡还有价格洼地吗？ 目前这些看似很很不起眼的区域，也都正在起飞，正如15年前的太湖新城、5年前的锡东新城，未来这些区域的价格或将都会达到1.5万或者更高。不要等到当你买不起的时候再来后悔，只有规划在逐步落地、还未完善的地方，才有无尽的潜力，才是我们稍微踮起脚尖就能实现“置业”愿望的地方。
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