唱衰!高价地被套牢、房价下行?!而真相是……

来源:365淘房 2018-06-21 17:21

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无锡365淘房 6月份的土拍结束之后,因为其相对不那么火热的气氛,让不少网友看凉无锡楼市,质疑无锡那些年的高价地块都被套牢,根本很难卖出去。实际上,真如网友所判断的这样吗?

无锡破万元地块已达19幅 滨湖梁溪占主力

无锡楼面价破万地块 

自2016年8月至今,无锡已经诞生了19幅万元地块,分布于滨湖区、梁溪区及锡山区,其中滨湖区11幅,梁溪区5幅,锡山区3幅。其中10个项目已经顺利开盘,另有9幅地块的案名还未发布,这9幅地块中4幅已公布规划。接下来我们就来盘点一下这些万元地块的现状,究竟有没有套牢,相信也来看出一二。

太湖新城盛产高价地 有万元地楼盘已售罄

太湖新城作为无锡当前的置业热门区域,也是万元地的高产地。滨湖区的11幅破万地块,太湖新城占据了半壁江山,在刚刚结束的6月份土拍中,又再添两幅。万元地块也奠定了太湖新城的整体高价氛围。

中锐琅石名筑 

无锡第一幅楼面价破万地块中锐琅石名筑目前已经全部售罄。另外,无锡楼面价标杆存在的中锐星公元绿城凤起和鸣也分别在今年年初及去年年底首次开了盘。从售楼处给到的去化情况来看,最高4字头的销售价捅破了区域天花板,但是太湖新城的购买力仍然不容小觑,虽然都是低调开盘与加推,仍然有嗅觉灵敏的客户上门。目前两个楼盘均有带装修的房源在售。

去年10月拍下的万科吴都路地块已公布规划,据小道消息,万科将打造成其住宅高端系——翡翠系产品,价格必然不会便宜。另外,刚刚结束的土拍中,万科又在相邻位置拿下地块,或将扩大原项目规模,目前具体的规划暂未公布。

4字头的均价也叫座 蠡湖金茂府B地块叠墅也已卖完

滨湖区除了太湖新城以外,蠡湖新城、河埒口板块也是房企抢占的热门。由于土地的稀缺,这些区域也鲜少挂地,这两年只要挂地,起始楼面价也非常高了,4月份河埒口诞生两幅万元地。除了马山、胡埭,滨湖区已全面进入高价区。

蠡湖金茂府 

其中蠡湖金茂府已于去年10月首次开盘,目前均价28000-40000元/㎡,当时开盘时也因4字头的价格引起不小的轰动,尽管价格令大多网友都觉得可望不可及,但其B地块的叠墅依然销售殆尽。

另外,由于拍地周期较短,今年诞生的其他几幅万元地块,康桥河埒口地块、雅居乐河埒口地块、万科的另一幅吴都路地块、龙湖周新路地块还未有规划公布。

梁溪5幅万元地4幅已入市 华发地块已公布规划

除了滨湖区,传统的城区梁溪区也是购房者及房企们青睐的区域。截至目前,梁溪区诞生了5幅万元地块,其中4个项目都开盘入市,目前都有房源在售。

融侨悦府即将加推洋房产品,现在售高层、洋房房源,均价17500-26000元/㎡。富力运河十号在售高层、小高层房源,23000-25000元/平。恒大悦珑湾在售高层房源,均价23500-25000元/平。体量不大的中洲崇安府在售高层房源,均价21000元/平,目前剩余楼层不多。

华发中南装饰城地块 

除此以外,华发中南装饰城地块也公布了规划,按照开发周期,在今年年底前也有希望入市。按照它当时的楼面价以及目前整个梁溪区的万元地块售价来预测的话,其未来均价也将在20000元/㎡以上。

哪还有什么价格洼地 锡山变“稀山” 惠山变“贵山”

从万元地来看,传统意义上略显偏远的锡山也有3幅万元地,气势上完全不输梁溪、滨湖。毕竟无锡第二幅破万地块就是红豆拿下的。

红豆天一华府 

红豆天一华府于去年10月首次开盘,目前高层已经仅剩少量房源在售了,主推洋房房源,均价24000-25000元/㎡。前期推的叠墅房源,中叠、下叠也已全部售罄。

另一幅高价盘恒大御峰也是宜家荟聚板块的网红盘,是目前锡山区楼面单价最高纪录保持者。去年年底已开盘,在售高层、洋房,均价23000-27000元/平均为带装修房源,带中央空调及地暖。

锡山区还有一幅万元地为4月光明拿下的长椿金属地块,也因为周期较短,目前也还暂未公布规划。从其楼面价来推断,卖到红豆天一华府目前的价格也是非常正常的。因此有网友也跟着调侃,哪里还有什么价格洼地,锡山早就是“稀山”了。锡东新城、东亭、宜家荟聚等等板块都已经经历了几轮补涨,购房者也早已从当年的“不屑一顾”到如今的“稀罕得很”。

除了锡山以外,惠山区的地价也经历几轮攀升了,6月的土拍,惠山区的新地王诞生,最高楼面价被龙湖刷至8920元/㎡,惠山变“贵山”,再也不是当年那个最实惠的区域了。

无锡高地价地块遍布全市 低地价项目去化殆尽

无锡楼市 

除了19幅万元地块,无锡各个区域也诞生了不少捅破区域历史“面粉价”的高价地块。经过了这两年的迅猛去化,目前市场上主力在售的也基本都是高地价项目了。

不得不说,高地价确实意味着开发商的高成本,“面粉价”的上涨带来的也将是“面包价”的上涨。就目前来看,在无锡热门区域,2万元/㎡的均价是一个比较明显的分界线。太湖新城、梁溪区2万元/㎡以下的房源基本开盘也都是抢购的状态。而2万元/㎡以上如果有好的学区、地段支撑,也还是很叫座的。当然价格如若直捅天花板,那面对的客群就狭窄很多了,但这也并不意味着“套牢”说法的成立。返回无锡365淘房>>

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