降价?!同一区域房源价格相差过万 竟有人抢购十几套

来源:365淘房 2018-06-20 17:41

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无锡365淘房   近期,很多网友咨询无锡的公寓情况,包括“近期公寓是不是很火爆”、“刚需能不能买公寓自住”、“公寓投资回报率怎么样”、“什么类型的公寓值得买”等等。

 

目前的无锡楼市,高价地不断入市,房价不断上涨,全款购房,房贷利率上浮……,让诸多经济能力、月供承受能力有限的刚需在买房时,不管是在区域、价格,还是在户型的选择上,都存在一定的限制。

公寓由于公寓户型面积小、总价低,同一区域住宅与公寓产品价格差在万元上下,成为了很多购房者关注的对象。那么对于刚需来说公寓买来自助是否可行?目前无锡市场上又有哪些公寓项目可以选择?

低总价、不限购   购房者一次抢购十几套

2018年,无锡的房价走势虽然相对平稳,但是购房门槛越来越高,各大行房贷利率的上浮,一些热盘的入手门槛也相对抬高,首付60%-80%,“全款”购房也是屡见不鲜。而一些低价盘,更是需要找关系、连夜排队,推出即售罄,根本抢不到。

而相较于“高门槛”的住宅,小户型、低总价的公寓显得“低姿态”了许多,在相同的区域,公寓的价格比住宅价格却低了很多,这也让很多想在主城置业的刚需有了更多选择。

 

比如,太湖新城作为发展最好的新城之一,不管是在配套还是在环境上优势都非常明显,一直是诸多购房者的首选之地,但是其房价让不少人望尘莫及。目前新房的价格都在2万+,3万的楼盘也屡见不鲜,而公寓的价格基本在13000元/平左右,要便宜10000元/平。

近期推出的部分公寓产品也卖的不错,比如红星大都汇,由于位于太湖新城,并且在地铁口,部分房源仅在万元出头,每次推出新房源都卖的比较快。位于新吴区的中邦欢乐颂也是如此,在售的公寓价格在9000-10500元/平左右,据了解,曾经有购房者直接一次买下十几套。

 

某公寓开盘现场

刚需不断的被挤压 公寓日渐受宠

在之前,自住的购房者基本都不会选择公寓,买公寓的一般都是用来做投资的,而现在购房者的心态也发生了明显的变化,由于刚需不断的被挤压,低总价、“低首付”、位置又好的公寓项目就成了他们的好选择。

无锡目前各区在售公寓情况一览:

 

从以上的表中可以看出,五大区中每个区域都有公寓可以选择,价格在万元左右的房源比较多,相比于同区域的楼盘要便宜到5000-10000元/平不等,并且有些公寓地段还不错,区域内交通和配套都比较完善,生活也是比较方便的。

一位网友表示:“之前买房子也一直没考虑过公寓,可是无锡房价不断上涨,门槛越来越高,手里最多只能凑到20万左右,月供的承受能力也有限,但是又不想一直租房子住,所以准备考虑公寓房源,毕竟价格低。”

公寓产品优势颇多  也存在一定的“弊端”

公寓面积小、总价低、首付低,门槛儿非常低,符合资金尚不富裕的刚需一族,特别是单身白领或者刚结婚的小夫妻,买来过渡还是非常不错的选择,有了条件可以再置换。

并且公寓商业性质不占名额,没买住宅的买了公寓之后还能买,不影响;住宅名额用完的,可以尽情买公寓,想买几套买几套。

虽然公寓有着诸多的优势,但在选择购房之时则应注意,商业公寓是无法落户的,并且是小产权,商水商电,甚至有的公寓是无双气,高物业管理费,在购房时都需要了解清楚,是否符合自己的需求。

 

在选择公寓时也应注意,无论自住还是出租,公寓周边的交通、商业、医疗配套等因素都至关重要,地段还是第一位的,位于主城区、配套齐全或者地铁口的公寓比较有保障。

要选择好的开发商、好的物业,不管是自住还是未来出租都会加分。

此外,有少数65年产权,可以落户入学,价格又相对较低的公寓,也是不错的选择。返回无锡365淘房>>

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