无锡365淘房 今年以来，无锡土拍就很难再见到2016、2017年那样“群雄逐鹿”的土拍大戏，各大房企在拿地的过程中也多了些许理智。尽管如此，在6月13日的土拍中，惠山区的亿仁医院北地块依然竞争激烈，刷新区域最高楼面价，而东港市民中心北地块、太科园宁乐路地块虽然底价成交，也是区域内的最高楼面价，可见地价还在不断攀高，并且不断的外扩。
而天一新城、锡东锡城等曾经的“价格洼地”，“刚需大本营”，房价也在不断上涨，部分楼盘售价已经达到了1.5万，甚至逼近2万，即将追赶主城区，留给刚需的买房机会越来越少。
刚需洼地涨势凶猛 购房者直呼买不起
2018年，高地价楼盘不断入市，一些便宜地价的楼盘已经在清盘或者去化完毕，接下来在售的项目基本都是万元以上地块。
截止6.13土拍结束，无锡已经有19幅楼面单价破万元的地块，10幅万元地块项目已开盘入市。这些地块中有楼盘的开盘价已捅破无锡目前的房价天花板，住宅均价突破4万元/㎡。
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并且在近期的土拍中，无锡外围的地价也在不断上涨，惠山新城楼面价从从2016年的3378元/㎡到2018年的8920元/㎡；太科园周边的宝龙世家2017年地块楼面价4240元/㎡ ，此次土拍的楼面价7993元/㎡。
未来这些“价格洼地”的房价也将让很多购房者望尘莫及，近期位于天一新城的万科天一玖著低密度多层价格就卖到了2万/㎡，刷新区域最高房价，可见不少新兴板块与市区之间的房价差距逐渐缩小，价格洼地难觅，地价的不断攀升，势必将会带动市场走向，房价上涨还是大概率事件。
刚需价格线不断提高 可选房源有限
随着地价的不断攀高，“刚需价格线”也在不断的提高，已逐渐跨越1.3万/㎡，自然原来的“万元”房源也水涨船高，不动声色逼向1.3万甚至1.5万。
惠山新城、天一新城以及锡东锡城等片区这些曾经的“刚需大本营”项目房价现在都达到了1.3、1.5万，有的甚至逼近2万。目前对于刚需的选择越来越少，区域越来越偏远。
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从以上的表中可以看出，惠山区可选择的楼盘是五大区中最多的，天一新城、惠山新城、洛社等区域有房源可以选择，基本区域稍微好些的要在12000元/平。
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锡山区的价格基本都要在13000元/㎡以上，市区有康诗丹郡、栖霞东方天郡，栖霞东方天郡由于被限价，将推出的房源仅12000元/㎡。锡东新城仅有长泰国际社区、万业观山泓郡，其他的楼盘均位于比较偏远的区域。
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新吴区目前在售的房源就相对较少，可选择的住宅有美新玫瑰大道，鸿坤理想湾，鸿景中央府，区域内交通和配套都比较完善，虽然相对较远，但是区域的生活也是比较方便的。
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梁溪区、滨湖区作为置业的热门区域，刚需基本没有什么选择，滨湖区仅有胡埭的部分楼盘，而梁溪区仅有无锡科技城均价13500元/㎡。
一位一直观望的李先生表示，“真的是切切实实的见证了房价的上涨，从2015年8000多可以买梁溪区、太湖新城，到2016年8000多可以买锡东新城、惠山锡城，到现在1万元都买不到鸿山、胡埭了，这房价上涨速度快得难以让人置信，房子也越来越买不起。”
万元楼盘屈指可数 购买难度大
房价的不断上涨，万元出头楼盘不仅屈指可数，而且购买难度极大。比如近期华润橡树湾，据网友爆料，所推出的房源还有9500元/平以及10000元/平的房源，由于价格便宜，现场蜂拥排队的现象，队伍至少长约200米。
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太平洋城中城加推高层，均价11000元/平，一推出就一抢而空。
而近期将要加推的锡山区东北塘的栖霞东方天郡，由于价格低，周边配套齐全，6天验资超1000组，而为了公平、公正、公开，项目将成为无锡首个公证摇号的项目，至于能不能买到真的是全凭运气。
房价、地价的不断上涨 刚需的出路在哪里？
伴随着房价、地价的不断上涨，刚需购房者的出路在哪里，什么时候适合出手买房？
对于刚需而言，买房时不必盲目追求一步到位，刚需经历能力有限，选择总房价太高，月供压力大，即使付了首付后续生活质量也难有保障，甚至还会造成无法按时还贷的情况。
小户型，无锡远郊乡镇，区域配套相对齐全，或者交通方便的区域，对于刚需置业来说绝对是个不错的选择。
或者有低价盘、限价盘推出的时候一定要抓住机会入手，毕竟这类楼盘可遇不可求，随着各区域限价盘逐渐消化，刚需购房的压力只会不减反增，另一方面，地价越来越贵，刚需买房早点上车才是真理。
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