无锡6月土拍落幕 7宗地揽金超100亿 惠山新地王诞生
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无锡365淘房 6.13无锡土拍落下帷幕！因起始楼面价刷出新高，2幅地块来自太湖新城等多重看点，这场土拍前期也聚焦了不少目光。今天7宗地块中3宗地块溢价成交，4宗地块底价成交，共揽金100.65亿元，无锡楼市将再添7大新项目。
今天，万科揽下太湖新城吴都路地块、梁溪区下甸桥地块，继续深耕无锡；龙湖揽下周新路地块，惠山亿仁医院北地块，首次布局太湖新城、继续深耕惠山区；招商蛇口、中骏地产通过招拍挂的形式首入无锡。惠山区区域最高楼面价被龙湖亿仁医院北地块刷新。具体成交情况如下：
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4家房企“守门”成功 招商、中骏首入无锡
从报名的房企情况来看，跟4月土拍，以新进房企为主不同，此次参拍房企，以之前已经在无锡有项目，想要深耕的“守门员”占据主流。
虽然报名房企数量跟前几次相比有所减少，但是也基本上都属于品牌房企，有万科、金茂、龙湖、美的、绿地香港等房企。这些房企绝大部分在无锡已有项目，并且销售情况都算不错。
此前4月份的土拍中，康桥、国瑞、光明等新进房企较多，有网友质疑称外来开发商可能并不深入了解无锡行情。此次绝大多数是“守门员”深耕，并且万科、龙湖都拿下两幅地块，也足以打脸这样的质疑声。万科、龙湖、绿地、美的继续深耕无锡，招商蛇口、中骏地产通过招拍挂的形式首入无锡，与美的联合开发太科园宁乐路地块。
别急着唱凉 起拍楼面价历史较高位 惠山新地王诞生
此前这场土拍被称为无锡史诗级土拍，而报名情况并不叫座，又却被不少网友调侃要送《凉凉》。别着急唱，虽然本次土拍报名房企数量不多，但不能忽略，起拍楼面价已经处于历史较高位了。
惠山区亿仁医院北地块起始楼面价为8104.92元/平，而目前惠山区最高楼面价纪录保持者为美的国宾府，楼面价8247元/㎡。新吴区宁乐路西地块，起始楼面价为7993.04元/平，最高限价11989.57元/平；目前新吴区最高楼面价为中海寰宇天下保持的8012元/㎡。起始楼面价已经非常接近区域“地王”了。今天，龙湖以8920元/㎡楼面价拿下惠山区亿仁北地块，也再度刷新了惠山区最高楼面价纪录，称为惠山区的区域新地王。
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此次地块的起拍楼面价偏高，或是房企表现冷静的原因之一。部分地块的起拍楼面价，已经接近或者超过周边历史最高成交楼面价。当然，由于部分板块已经许久没有拍地，这些地价，已经没有太大参考意义。
梁溪两地需配建定销商品房 房企拿地谨慎
定销商品房配建在商品房小区，为什么梁溪区这样做？今年3月，梁溪区计划今年完成棚户区改造共涉145个房屋征收项目。业内人士表示，定销商品房被要求配建在了普通商品房小区，这进一步优化了锡城住房供应体系，对楼市影响意义深远，对本地棚改市民更是一个利好消息。
此次梁溪区两幅地块起拍楼面价相对较低，主要原因是由于梁溪区两宗地均有定销商品房建造要求，其中XDG-2018-10号地块定销商品房建造面积52335.5平米，毛坯均价9500元/平方米；XDG-2018-11号地块定销商品房建造面积51235平米，毛坯均价8800元/平方米。
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需配建定销商品房这一限制条件，或将影响部分房企对这两宗地块的参拍积极性。
以前拿地需要运气 现在拿地需要勇气
调控重压备案门槛高，房企拿地态度趋于理性。尽管出让的7幅地块中多数地块来自于主城区或者热门置业区，但从报名表现来看，与2016年相比，房企的态度明显趋于理性了。
不少房企称对于无锡后市仍然看好，从4月一场土拍就有光明、国瑞、康桥三家房企首入，可见一斑。但与此同时，受目前调控重压影响，无锡限购、限贷、限售、限价的四限组合拳的威力仍然强劲，另外网签备案门槛也相对比较高，不少高均价的房源备案都滞后。房企在回款上也面临比较大的资金压力，比较考验开发商的实力。
事实上，从目前开发商整体资金环境来看，信贷收紧已经是不少开发商所要面临的问题。在这一轮房地产行情中，很多房企都已经把拿地的触角外延、扩大，关注更多的城市，但资源毕竟有限，房企拿地会趋于理性和谨慎，所以资金会越来越分散，体现在具体的拿地行为上，就会出现地块冷热不均、城市热点轮动的现象。
无锡万元地块已达19幅 城市外围房价追赶中心
截止6.13土拍结束，无锡已经有19幅楼面单价破万元的地块，今天新增两幅太湖新城万元地。其中有5幅地块楼面单价超过1.5万元/㎡。目前有10幅万元地块项目已开盘入市。这些地块中有楼盘的开盘价已捅破无锡目前的房价天花板，住宅均价突破4万元/㎡，成为无锡房价的新标杆。
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今天太湖新城诞生两幅万元地早已是无悬念的事了。吴都路地块在万科与金茂胶着的竞争下，最终被万科斩获，其去年12月拿下吴都路地块，如今又紧邻拿下地块，项目规模或又将扩大。实际上无论是金茂还是万科拿地，对于太湖新城都将是一个利好。金茂与万科都是无锡高价项目的代表，在无锡多次捅破过区域的最高房价，都是引领无锡房价的标杆性项目。环市民中心一片也将成为太湖新城乃至整个无锡的高价项目聚集区。
另外，惠山区的最高楼面价纪录也被刷新，也反映了无锡外围不断向主城区及热门区域追赶，房价或会逐渐拉到一个水平线，价格洼地难觅，留给刚需的买房机会越来越少。
当然，一场土拍对无锡房价格局究竟会带来多大影响，也不是一天两天就能看得出来的，凉不凉，热不热，还需要时间长久的验证。返回无锡365淘房>>
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