绿地（香港）楼面底价7015元/㎡摘得梁溪小天鹅地块
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无锡365淘房 2018年无锡最后一幅土地竞拍正式落锤！绿地（香港）以总价13.43亿，楼面底价7015元/㎡摘得梁溪北塘区XDG-2018-11号地块（小天鹅地块），溢价率0%。此前，绿地（香港）已在开发绿地西水东中央生活区、绿地天空树项目，此次拿下地块，也意味着绿地（香港）第三子落户无锡梁溪区。
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虽仅1家房企报名 地块仍是不错的地块
XDG-2018-11号地块（小天鹅地块），地块面积70902.9平方米，位于梁溪区新惠路与规划中的广惠路交叉口东南侧。地块隶属梁溪北塘板块，位于双河与京杭大运河交汇处，紧邻在建3号线、4号线换乘站盛岸站。
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主城梁溪可谓寸土寸金，随着城市的发展，老北塘的面貌也在不断改变、刷新，人居环境不断提升。地块周边成熟小区较多，商品房小区有蓉湖山水、蓉湖壹号、明鸿春晓、二泉花园、海尚映象、梧桐水岸等，居住氛围浓厚。
该地块周边在售新建住宅项目较少，新房较为稀缺，与之距离最近的新建楼盘是楼面价高达12322.4元/㎡的“恒大悦珑湾”，此外还有锦熙府、小天鹅品园以及小天鹅恒园。
就整个梁溪区北塘板块来说，房源选择面还是相对较宽的。以下是北塘板块主力在售楼盘最新报价。
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不同于以往的土拍地块，XDG-2018-11号地块已有规划建筑设计方案，并有约定建造定销商品房的要求。公告显示，该地块开发须严格按照公示的《规划设计方案》执行，住宅部分不允许变更，商业部分位置、面积、高度不得变更。
根据地块出让文件所示，该项目将建12栋高层，层高33层，其中4栋为定销商品房，定销商品房建造面积51235㎡，其销售价格为毛坯均价8800元/㎡，这部分房源专项用于梁溪区征收动迁户安置。
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如上图所示，我们可以清晰地看到该地块规划设计的房源情况，其户型建筑面积约75-140㎡，普通商品房户型建筑面积有105、115、130、140㎡，以改善型房源为主。
总的来说，此幅包含定销商品房规划的地块地理位置虽算不上绝佳，但主城光环+双地铁+运河，以及四通八达的道路交通，坐享繁华也是指日可待，并且周边在售新房资源稀缺，此地块推出也将缓解周边的供应压力。返回无锡365淘房>>
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