“作为一个苦逼刚需，本来就被房价，逼得越买越远。结果周边地价也暴涨，这是要把我们，赶回老家去么？”
然而，这样的步伐，并不会停歇。
昨日晚，无锡国土局公布7幅地块挂拍，大量优质宅地，已经摆上货架。接下来，无锡将迎来一波推地高峰，热门区域的滨湖2幅地块起始楼面价就已经超1万+，周新路地块起始楼面价12677元/㎡，处于太湖新城核心腹地的吴都路地块起始楼面价13012元/㎡，也是此次最贵的一幅地块。起始楼面单价最便宜的东港市民公园北地块4654元/㎡是典型的乡镇板块。
再看看无锡近2年拍出的地价，截止4.26土拍结束，无锡已有17幅楼面单价破万元的地块，其中有5幅地块楼面单价已超1.5万元/㎡。那一个个刺眼的地价，去推导未来房价，你的想象力还够用吗？
随着高价地楼盘逐个闪亮登场，低价地楼盘陆续进入“清盘季”，这就意味着，无锡楼市越来越逼近“关键时刻”。
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上不了末班车的焦虑 房价洼地逐渐被填平
“这么多人聚集在这里干什么呢？”
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5月11日晚7点多，惠山区的阳光100阿尔勒售楼部门口，这是我和同事迈入滴滴快车后，司机脱口而出的一句话。 当他知道是开盘选房后，立即追问房价多少，得知均价12000元/㎡后，一幅完全不信的表情吐槽起来：“怎么可能，这里还能卖出1万多的价格”。
当日晚，我的朋友圈就被阳光100阿尔勒欢庆新组团（带装修高层产品）首开热销的消息刷屏了。
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如果，有人问你，阳光100阿尔勒1万+的房价贵吗？你会如何回答？
若是最近密切关注无锡楼市的购房者，必然认为这里已经是刚需心目中的圣地了。
看看同属天一新城板块的其他项目。同为本周末开盘的天一玖著加推建筑面积约129平带装修平墅均价20000元/㎡，天一新著4月加推时的均价是15000元-15500元/㎡。
并非只有万科的房价超万元，万科旁的的广汇金色华府和太平洋城中城均价都已上万。再者，不仅新房卖到了1万+，就连原为安置房的寺头家园最近转性商品后房价也基本都被拍出了1万+。
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即将亮相的美的国宾府地块是惠山区的地王，成交楼面价8247元/㎡。
相对于整个天一新城的楼盘，阳光100阿尔勒此次推出的带装修高层，12000元/㎡的价格优势明显，并且在开盘当天有全款9.7折，七成首付9.85折优惠。
商办产品作为自住？焦虑刚需最后的归宿
随着郊区地价不断抬升，刚需购房者，不得不面对一个残酷现实：我该到哪里买房？眼睁睁的看着低价房库存越来越少，“上不了车”的本能焦虑，会让很多人奋不顾身。
在很多人的固有观念里，商办产品就是投资产品，然而中邦欢乐颂二期首开时，现场不仅仅是投资客，也有部分年轻夫妻购买是出于自住的需求，甚至还惊现有购房者拖着行李箱前来选房。
据悉，5月13日中邦欢乐颂推出建筑面积约30、39-42、72、82平的LOFT商办产品，共180套房源，均价9000-10500元/㎡。由于项目为商住项目，首付最低五成起，贷款利率5.88%。所以虽然总价低，但是首付和贷款利率却并不友好。
就房价而言，目前距离中邦欢乐颂最近的住宅项目中海寰宇天下，高层特价房源均价也已达到近1.5万，而中邦单价仅1万左右，且户型面积较小，低总价对于许多无力在该区域购房的刚需而言极具诱惑。
随着限购限贷以及贷款利率不断上浮，购房者购买住宅的成本也在不断上升，对于煎熬的刚需购房者，商办产品或将成为刚需族最后的“救命稻草”。毕竟与其花着几千元的租金寄人篱下，时刻担心未来楼市，还不如趁早直接买一套属于自己的商办产品。
寸金寸土主城梁溪 地已稀为贵
上周五晚，主城梁溪区的世茂时光里开盘加推也引起了不少路人的关注。是啊，毕竟这么晚还聚集了这么多人，还时不时传来些许掌声。
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据悉，世茂时光里当日加推的317套98-140㎡的带装修超高层房源，均价16000元/㎡-17000元/㎡，目前仅余低楼层和高楼层。
有网友爆出世茂以后只接受全款买房，不过了解的购房者的应该都知道世茂也不是第一次这么任性了，今年某次开盘因认筹人数超出预期，就拒绝了一批已付过定金的双外购房者。
任性自然是有足够的资本。因为不是所有的筑居，都在真正的梁溪主城。主城最重要的标志，是中山路商圈与解放路环线相抱而成的无锡之脉，但现在想要在城里厢的核心地带置业的机会已经十分难得啦。
看看世茂时光里附近的项目，楼面单价12322元/㎡的恒大悦珑湾，如今在售高层均价23500-25000元/㎡。另外16年初拿地的锦熙府，在售高层均价16000-20000元/㎡。绿地·观澜湾高层均价21000-25000元/㎡。
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昨晚挂出的7幅地中有2幅位于梁溪区，其中下甸桥地块起始楼面价8278元/㎡，周边居住氛围浓厚，另一幅小天鹅地块起始楼面价7015元/㎡。当然，这2幅地块的地段相比世茂时光里并没有这么位居梁溪区核心。
【结语】
文中的这3个楼盘都属于楼面价千元的老盘，高地价=高房价的默认预期，显得很多楼盘的房价特别便宜。再加之，“现在不买房，今年买地王”的恐惧，让很多焦虑的刚需购房者都在担心一旦这类房源消耗完，整个锡城能买的就只有2016年之后的高价地楼盘了。于是乎，每次有新地块刷新板块新高，房子就会又变得抢手。
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