又挂地!低价地盘正进入清盘季 这将是刚需的最后救赎

来源:365淘房 2018-05-15 20:47

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“作为一个苦逼刚需,本来就被房价,逼得越买越远。结果周边地价也暴涨,这是要把我们,赶回老家去么?”

然而,这样的步伐,并不会停歇。

昨日晚,无锡国土局公布7幅地块挂拍,大量优质宅地,已经摆上货架。接下来,无锡将迎来一波推地高峰,热门区域的滨湖2幅地块起始楼面价就已经超1万+,周新路地块起始楼面价12677元/㎡,处于太湖新城核心腹地的吴都路地块起始楼面价13012元/㎡,也是此次最贵的一幅地块。起始楼面单价最便宜的东港市民公园北地块4654元/㎡是典型的乡镇板块。

再看看无锡近2年拍出的地价,截止4.26土拍结束,无锡已有17幅楼面单价破万元的地块,其中有5幅地块楼面单价已超1.5万元/㎡。那一个个刺眼的地价,去推导未来房价,你的想象力还够用吗?

随着高价地楼盘逐个闪亮登场,低价地楼盘陆续进入“清盘季”,这就意味着,无锡楼市越来越逼近“关键时刻”。

上不了末班车的焦虑 房价洼地逐渐被填平  

“这么多人聚集在这里干什么呢?”

5月11日晚7点多,惠山区的阳光100阿尔勒售楼部门口,这是我和同事迈入滴滴快车后,司机脱口而出的一句话。 当他知道是开盘选房后,立即追问房价多少,得知均价12000元/㎡后,一幅完全不信的表情吐槽起来:“怎么可能,这里还能卖出1万多的价格”。

当日晚,我的朋友圈就被阳光100阿尔勒欢庆新组团(带装修高层产品)首开热销的消息刷屏了。

如果,有人问你,阳光100阿尔勒1万+的房价贵吗?你会如何回答?

若是最近密切关注无锡楼市的购房者,必然认为这里已经是刚需心目中的圣地了。

看看同属天一新城板块的其他项目。同为本周末开盘的天一玖著加推建筑面积约129平带装修平墅均价20000元/㎡,天一新著4月加推时的均价是15000元-15500元/㎡。

并非只有万科的房价超万元,万科旁的的广汇金色华府和太平洋城中城均价都已上万。再者,不仅新房卖到了1万+,就连原为安置房的寺头家园最近转性商品后房价也基本都被拍出了1万+。

 

即将亮相的美的国宾府地块是惠山区的地王,成交楼面价8247元/㎡。

相对于整个天一新城的楼盘,阳光100阿尔勒此次推出的带装修高层,12000元/㎡的价格优势明显,并且在开盘当天有全款9.7折,七成首付9.85折优惠。

公寓作为自住?焦虑刚需最后的归宿

随着郊区地价不断抬升,刚需购房者,不得不面对一个残酷现实:我该到哪里买房?眼睁睁的看着低价房库存越来越少,“上不了车”的本能焦虑,会让很多人奋不顾身。

在很多人的固有观念里,公寓就是投资产品,然而中邦欢乐颂二期首开时,现场不仅仅是投资客,也有部分年轻夫妻购买是出于自住的需求,甚至还惊现有购房者拖着行李箱前来选房。

据悉,5月13日中邦欢乐颂推出建筑面积约30、39-42、72、82平的LOFT公寓,共180套房源,均价9000-10500元/㎡。由于项目为商住项目,首付最低五成起,贷款利率5.88%。所以虽然总价低,但是首付和贷款利率却并不友好。

就房价而言,目前距离中邦欢乐颂最近的住宅项目中海寰宇天下,高层特价房源均价也已达到近1.5万,而中邦单价仅1万左右,且户型面积较小,低总价对于许多无力在该区域购房的刚需而言极具诱惑。

随着限购限贷以及贷款利率不断上浮,购房者购买住宅的成本也在不断上升,对于煎熬的刚需购房者,公寓或将成为刚需族最后的“救命稻草”。毕竟与其花着几千元的租金寄人篱下,时刻担心未来楼市,还不如趁早直接买一套属于自己的公寓。

 寸金寸土主城梁溪  地已稀为贵

上周五晚,主城梁溪区的世茂时光里开盘加推也引起了不少路人的关注。是啊,毕竟这么晚还聚集了这么多人,还时不时传来些许掌声。

 据悉,世茂时光里当日加推的317套98-140㎡的带装修超高层房源,均价16000元/㎡-17000元/㎡,目前仅余低楼层和高楼层。

有网友爆出世茂以后只接受全款买房,不过了解的购房者的应该都知道世茂也不是第一次这么任性了,今年某次开盘因认筹人数超出预期,就拒绝了一批已付过定金的双外购房者。

任性自然是有足够的资本。因为不是所有的筑居,都在真正的梁溪主城。主城最重要的标志,是中山路商圈与解放路环线相抱而成的无锡之脉,但现在想要在城里厢的核心地带置业的机会已经十分难得啦。

看看世茂时光里附近的项目,楼面单价12322元/㎡的恒大悦珑湾,如今在售高层均价23500-25000元/㎡。另外16年初拿地的锦熙府,在售高层均价16000-20000元/㎡。绿地·观澜湾高层均价21000-25000元/㎡。

昨晚挂出的7幅地中有2幅位于梁溪区,其中下甸桥地块起始楼面价8278元/㎡,周边居住氛围浓厚,另一幅小天鹅地块起始楼面价7015元/㎡。当然,这2幅地块的地段相比世茂时光里并没有这么位居梁溪区核心。

【结语】

文中的这3个楼盘都属于楼面价千元的老盘,高地价=高房价的默认预期,显得很多楼盘的房价特别便宜。再加之,“现在不买房,今年买地王的恐惧,让很多焦虑的刚需购房者都在担心一旦这类房源消耗完,整个锡城能买的就只有2016年之后的高价地楼盘了。于是乎,每次有新地块刷新板块新高,房子就会又变得抢手。

 

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