4月无锡住宅成交均价14790元/㎡ 2万+楼盘冲进Top10

来源:365淘房 2018-05-08 19:42

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无锡365淘房   银四,无锡楼市整体行情表现突出,热度依旧。2018年4月无锡市区商品住宅成交3744套,成交面积为45.63万㎡,备案成交均价14790元/平方米。与3月相比,成交套数环比下跌5.35%,成交面积环比上涨9.03%,成交均价环比上涨8.03%。

 

五大区成交均价均破万 滨湖区成交面积位居各区榜首

从五大区域的备案面积来看,4月备受购房者追捧的滨湖区以备案成交面积14.27万平方米、备案成交套数1162套,位居五大区的区成交榜首。新吴区位居第二,备案成交面积12.50万平方米、备案成交套数1037套。其次为锡山区,备案成交面积6.77万平方米、备案成交套数541套。而刚需大区惠山区4月表现最弱,备案成交面积5.41万平方米、备案成交套数438套。

从备案成交均价来看,五大区的成交均价均达到了万元以上。改善区滨湖区以17808元/㎡的成交均价,位居五大区榜首,梁溪区紧随其后,成交均价17597元/平。惠山区成交均价为五大区最低10133元/㎡。

数据来源:无锡世联行 

成交TOP10滨湖过半 两单价2万+楼盘进榜

整体成交榜单中,在成交的TOP10楼盘滨湖区有5盘进榜,占据半壁江山,其中万科信成道、蠡湖香樟园价格均在2万+。新吴区占据3盘,而惠山区和锡山区没有楼盘入磅成交TOP10中。

从这些进榜的楼盘成交均价来看,改善盘越来越多,价格在11000-15000元/平的刚需盘有3个,其他7盘均为15000元/平以上的改善盘,改善楼盘在成交TOP10的占比越来越大,也印证了2018年无锡将迎来改善大年的说法。

数据来源:无锡世联行 

改善户型逐渐占领市场100-120平户型需求最大

从4月最畅销的成交面积段来看,客户的置业的改善产品需求在不断增加。需求最大的为100-120㎡首改型户,成交套数为1099套,其次为80-100㎡的刚需户型,成交套数1047套,再次为120-140㎡的改善产品,成交套数938套。而80㎡以下的户型成交只有70套,这也从侧面说明目前新建商品住宅中,迷你小户型已经越来越少,为了提升溢价率,不少热门区域的楼盘都倾向于做中大户型。

数据来源:无锡世联行

4月共22盘推新 多个品牌纯新盘亮相

365淘房不完全统计,4月无锡共有22个楼盘推出新房源,其中包括恒大华府万科北门塘上融侨悦府宝能城广汇·金色华府洛城·紫园龙湖九里晴川、ΜΟΜΛ春风湖上、融创运河壹号府九龙仓御玺等。

其中2个纯新盘首开,太湖新城备受关注恒大华府4月首次开盘,推出了382套带装修洋房,建筑面积约86.19平-143.26平,均价25000-27000元/平,据悉去化率约达84成。项目因学区而自带光环,虽然首付相对较高,还是吸引了很多购房者的关注。

此外,惠山区的龙湖合景天宸原著在4月20日首开,推出20-22、28-39单元毛坯别墅房源,包括建筑面积约156-160平叠加,约155平联排,约240平独栋,总价300多万-1000万/套。

吴樾东方 

新推5幅地块 多幅成交楼面价创区域价格新高

4月无锡楼市,最大的亮点就是4.26无锡土拍大戏,5宗涉住地块3幅楼面价过万,部分楼面价再次刷新了区域新高。

锡山区长椿金属地块被光明地产以楼面价11267元/㎡拿下地块,刷新了东亭板块的新高。

滨湖区河埒口的2宗地块,也分别被拍出了15729元/㎡、14590元/㎡的楼面价。作为无锡高价区之一的河埒口板块近5年都没有挂出含住宅地块,在新房供应量减少的情况下,出现了新房和二手房价格倒挂的现象,两幅地块的成交楼面价出来后,河埒口也出现了“面粉”价高于“面包”价的情况。

惠山区的洛社也以7160元/㎡成交楼面价刷新了区域新高,按此推算,其未来售价也要达到1.5万/㎡了,这个价格已经妥妥直追无锡其他多个热门区域了。

位于新吴区梅村的XDG-2017-35号地块,此次吸引了11家竞买人报名,成最大"黑马",以7860元/㎡的楼面价,被路劲拿下地块。

 

5月将有37盘推新  其中不乏万元左右楼盘

银四已经收官,在即将到来的5月,无锡有37家楼盘开盘推新,其中也有很多性价比较高的楼盘近期都有加推计划,比如栖霞东方天郡华润橡树湾正大·万物城等,万元出头的楼盘都将在5月有推盘计划,近期有购房需求的网友可以用作参考。返回无锡365淘房>>

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