无锡365淘房 上周无锡楼市迎来了今年的土拍大戏，拍出的5宗涉住地块3幅楼面价过万，部分地块楼面价再次刷新了区域新高。相比于土拍的火热，上周开盘推盘情况表现一般，上周无锡楼市仅3盘推新，155套房源入市。
土拍：5宗涉住地块 3幅成交楼面价过万
上周无锡楼市，最大的亮点就是4.26无锡土拍大戏，5宗涉住地块3幅楼面价过万，部分楼面价再次刷新了区域新高。
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锡山区长椿金属地块被光明地产以楼面价11267元/㎡拿下地块，刷新了东亭板块的新高。
滨湖区河埒口的2宗地块，也分别被拍出了15729元/㎡、14590元/㎡的楼面价。作为无锡高价区之一的河埒口板块近5年都没有挂出含住宅地块，在新房供应量减少的情况下，出现了新房和二手房价格倒挂的现象，两幅地块的成交楼面价出来后，河埒口也出现了“面粉”价高于“面包”价的情况。
惠山区的洛社也以7160元/㎡成交楼面价刷新了区域新高，按此推算，其未来售价也要达到1.5万/㎡了，这个价格已经妥妥直追无锡其他多个热门区域了。
位于新吴区梅村的XDG-2017-35号地块，此次吸引了11家竞买人报名，成最大"黑马"，以7860元/㎡的楼面价，被路劲拿下地块。
开盘：上周4盘推新 新房仅155套房源入市
无锡楼市上周冰火两重天，一边是土拍后的火爆，一边是开盘的“遇冷”，受五一小长假的假期影响，市场并没有我们想象中的火爆，对于土拍后的第一个小长假开发商推盘也相对谨慎，上周无锡楼市仅4盘推新，155套房源入市，据了解所推出的房源去化也较为一般。
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4月28日，摩登1930欢乐颂5#楼小高层，建筑面积约89平-158平毛坯房源，本次开盘共推出91套房源，去化50%。
受假期的影响，相比于滨湖区之前的抢房现象，摩登1930欢乐颂的去化一般，此次加推房源均价为19500元/平。对比下板块内在售的其他楼盘房价，周边的无锡万达城带装修小高层，均价21000-22000元/平，该项目的价格优势也并不明显。
同一天，滨湖区的恒大华府也加推了低密度多层，建筑面积约100平、143.26平带装修房源，100平均价25000元/平，143.26平均价27000元/平，本次开盘共推出52套房源，目前仍有房源在售。
4月29日荣悦湾已加推联排别墅，均价20000元/平，本次开盘共推出12套房源，目前已全部售罄。
寺头家园第2批房源开拍 7千多房源拍至1万+
惠山天一新城的安置房寺头家园公布转性商品房，由于政府特批的房源起拍价在7-8千，一直备受关注。
4月28日，寺头家园第2批安置房转性商品房拍卖会开拍，50套房源，拍卖现场来了200余人。根据网友提供的资料显示，此次推出的50套房源成交均价基本也都上了1万+。
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前来参拍的大多数购房者大部分是项目周边的，关于选择寺头家园的原因，价格便宜，性价比较高，小区是现房，实景、采光相比于其他的安置房还是好一些的。
据悉，与寺头家园几步之遥的太平洋城中城，目前没有高层房源在售，广汇·金色华府高层，均价11000-11500元/平。万科天一新著目前无房源在售，之前在售高层，均价15000-15500元/平。万科天一玖著高层即将开盘，带装修高层，预计均价约16000元/平。
与周边的新房项目相比寺头家园的价格优势还是比较明显的。
5月将有37盘推新 其中不乏万元左右楼盘
逢拍必涨成为无锡购房者的共同意识，历史的经验也告诉我们，土拍之后楼盘调价是大概率事件，水涨船高也是经济市场的常见规律。
4月26日的土拍大戏落幕后，一时间，无锡楼市沸腾了，各家楼盘蓄势调整价格。在将到来的5月，无锡有37家楼盘开盘推新，其中也有很多性价比较高的楼盘近期都有加推计划，比如栖霞东方天郡，华润橡树湾，正大万物城等，万元出头的楼盘都将在5月就推盘计划，近期有购房需求的网友可以用作参考。
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相信此次的土拍也给诸多购房者带来了一定的恐慌，有不少网友都很关心这次大规模的土拍之后，无锡市场会不会迎来一次史无前例的涨价。
有业内透露，政府有相关规定，楼盘备案价格在一年内只允许一定范围内的上下浮动，调控重压也在，大幅涨价不太可能。不过，还是要提醒购房者一句，虽然涨价幅度有限，但由于目前无锡房价总体已经经历了一轮补涨，基数也并不低了，即便是小程度的涨价，一套房购房成本短期内上涨10万左右也是比比皆是。
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