无锡365淘房 4.26无锡土拍大戏落下帷幕！4月的这场土拍聚焦众多目光，5宗涉住地块共揽金42.8亿元，无锡楼市再添5大新项目，雅居乐、路劲深耕无锡，分别再下一子。光明、国瑞、康桥分别拿下一宗地块首入无锡。
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满屏的房企新面孔 外来房企报名多宗地
据小编了解到，在此次土拍过程中，康桥地产同时报名了4幅地的竞拍，为的就是增加拿地的成功率，进驻无锡意向强烈。这也是一种“广撒网钓大鱼”的策略，网友不禁感慨光是竞拍保证金就是一个很大的数字。拿了地先进了无锡的大门才会有更多的深耕机会，其也成功竞得了河埒口一幅地块，据了解，康桥在郑州是非常有影响力的房企，在当地打造出了多个品质项目。
不难注意到，此次土拍结果中，也是满屏的房企新面孔。在2018年一季度内，无锡的周边城市如张家港、常熟、江阴等城市都举行了土拍，并且核心区域的优质地块遭遇激烈的争夺，多个品牌房企首入这些城市。据统计，2016年金茂、中梁、美的、中南等房企首进无锡，2017年无锡土地市场共有5家房企新入驻（招拍挂），分别是旭辉、首开、信义、建发、华发。而此前有众多参与过无锡土地市场但遗憾而归的房企，从这一次报名情况和竞拍报价来看，参与度仍然很高，也可见无锡对开发商的吸引力。
从今天的成交结果来看，外来的开发商更积极，光明、国瑞、康桥都是首次通过招拍挂的形式进入无锡。今年以来，上海基本无宅地供应，南京、苏州等城市地价也是高企。这种情况下，不少坚持一二线布局逻辑的房地产开始转向。长三角的城市中，他们认为无锡还是一块价值洼地，所以他们进驻无锡的意愿都非常强烈。
每一幅地都有亮点 洛社地价都这么贵了
锡山区长椿金属地块是区域里首宗起始楼面价过万的地块，起始楼面价为10355元/㎡，而目前锡山区最高楼面价为11686.9元/㎡。光明地产最终经过15轮竞拍楼面价11267元/㎡拿下地块，虽然未能刷新区域楼面单价最高纪录，但已经非常接近纪录了。按此楼面单价及周边在售楼盘目前的总体均价预测，这幅地块上的产品未来均价也将在2万元/㎡。
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“天呐，洛社的地价都这么高了”，网友惊呼。此前一直是无锡清流般存在的惠山区这下以“泥石流”的气势刷新了购房者原本的三观，况且洛社还属于传统印象中惠山区中比较偏远的板块。按照今天的成交楼面价7160元/㎡推算，其未来售价也要达到1.5万/㎡了，这个价格已经妥妥直追无锡其他多个热门区域了。
位于滨湖区河埒口的2宗地块此前关注度颇高，竞拍过程也十分胶着，原财政局地块经历了近2个小时59轮竞拍才被拿下。作为无锡高价区之一的河埒口板块从2013年后的近5年都没有挂出含住宅地块，在新房供应量减少的情况下，出现了新房和二手房价格倒挂的现象，两幅地块的成交楼面价出来后，河埒口也出现了“面粉”价高于“面包”价的情况，未来河埒口是否会再现昔日繁华，值得期待。
位于新吴区梅村的XDG-2017-35号地块（脱普地块）此次吸引了11家竞买人报名，成最大"黑马"，然而也是“围观群众”最多的一次，竞价11轮，不到5分钟就被路劲拿下地块。近几年，梅村吸引了万科、碧桂园、路劲等多家品牌房企进驻，板块价值日益凸显，居住需求旺盛。
无锡万元地块已达17幅 无处安放的刚需
截止4.26土拍结束，无锡已经有17幅楼面单价破万元的地块，其中有5幅地块楼面单价超过1.5万元/㎡。目前有10幅万元地块项目已开盘入市。这些地块中有楼盘的开盘价已捅破无锡目前的房价天花板，住宅均价突破4万元/㎡，成为无锡房价的新标杆。
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乘着这两年的楼市东风，低地价楼盘的库存去化殆尽，接下来入市的纯新盘基本上大多数都是区域内的高地价楼盘，楼盘开发成本相对高，售价也就相对高。按照正常的开发节奏，今年下半年以及明年，剩下的这些万字头地块全部入市之后，业内预测无锡新房市场或将要上演一部《无锡无处安放的刚需》的年度大戏。
大幅涨价不大可能 一年内楼盘价格浮动有限制
逢拍必涨成为无锡购房者的共同意识，历史的经验也告诉我们，土拍之后楼盘调价是大概率事件，水涨船高也是经济市场的常见规律。相信诸多购房者近期也感受到了浓浓的恐慌气氛。因此，有不少网友都很关心这次大规模的土拍之后，无锡市场会不会迎来一次史无前例的涨价。
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有业内透露，政府有相关规定，楼盘备案价格在一年内只允许一定范围内的上下浮动，调控重压也在，大幅涨价不太可能。不过，还是要提醒购房者一句，虽然涨价幅度有限，但由于目前无锡房价总体已经经历了一轮补涨，基数也并不低了，即便是小程度的涨价，一套房购房成本短期内上涨10万左右也是比比皆是。
5宗地块均未“出线” 房企和购房者心态都要平和
另外，今天的5幅地块都未触顶最高限价。受调控和信贷政策双收紧的影响，从去年6月份开始，无锡土拍市场就没再出现过触顶的现象，也反应出开发商的谨慎与理性。
业内分析，这一批地块的起始楼面价与之前相比已上升了一个阶梯，未来的售价很有可能在区域内引起轰动。无锡有改善型的购房者，但在如今的大背景下，刚需比较迫切，而改善购房者却还能等，如何打动购房者换房，把“面粉”做出更精良的“蛋糕”，对于众多房企来说都是接下来的重要研究课题。而对于购房者，更是要找准定位，不必太恐慌，毕竟无锡市场上的房源选择还是相对挺多的，在目前政策上都保护刚需的大背景下，多看多比较，找到符合多个痛点的房子该出手时就出手。返回无锡365淘房>>
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