无锡365淘房 近日，多位网友向365淘房爆出猛料，无锡各大银行对于房贷将有大动作，网传资料也随之曝光！
网传资料信息如下：
1、工行针对个人住房贷款人最高年龄从65周岁延长到70周岁。
2、4月25日开始降息，银行准备降准。
3、6月以后买房，首套首付比例45%，二套60%。
以上的信息到底是真是假，带着这些疑问，小编对无锡10家银行进行摸底，来给大家来一一解答。
无锡4家银行房贷人最高年龄至70周岁
工商银行：已经接到通知
对于工行针对个人住房贷款人最高年龄从65周岁延长到70周岁的消息，小编第一之间致电无锡工商银行，工商银行的工作人员表示：“目前个人住房贷款人最高年龄确实已经从65周岁延长到70周岁了，已经接到了相关的通知文件。”
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除了工商银行以外，华夏银行、光大银行、招商银行，目前也对个人住房贷款人最高年龄也已经调整至70周岁。中国银行、江苏银行、建设银行、交通银行、无锡农村商业银行个人住房贷款人最高年龄为65周岁，农业银行为60周岁。
银行这一举措无疑降低了改善型购房群体的购房门槛。而从银行角度分析，放宽年龄也有利于吸纳更多优质客户，眼下改善型客户贷款需求在不断增长，这些客群大多都已经拥有稳定的收入和资产，可偿还能力比较强。
而随着百姓生活水平的提高，人均寿命也在延长，年龄放宽也符合客观历史规律，相信接下来这一政策将会有更多银行跟进。
流动资金变多，房贷放款时间会得到缓解？
并没有，无锡房贷放款不乐观
近期，央行宣布降准，释放出近4000亿资金，对此，有人问，是不是流动资金变多了，房贷就相对容易，放款时间变短，其实并没有大家想象的乐观，这次降准楼市只能顺势沾沾光，无锡各大银行的放款时间并没有得到缓解。
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在此调查的银行中，中国银行表示放款时间需要3-6个月，工商银行工作人员表示：“目前正在放款的是去年12月份的，目前看来是需要5-6个月的时间。”华夏银行、招商银行、交通银行放款时间为1个月，无锡农村商业银行需要3周左右。
而建设银行的工作人员则表示：“放款时间会比较快，具体时间要看个人情况。”
光大银行、农业银行、江苏银行则表示，无法给出时间，需要排队等待。
因此，此次降准，对于部分开发商而言，可以获取更低成本的资金，但央行也特别说明，资金主要用于小微企业贷款投放。
可见，进入房地产的资金口并没有松开，“房住不炒”依然是红线，这一点不会突破，各家银行在房贷资金方面仍然会严格把控，这个大趋势在短期内难以改变。
买房首付比较将上调？
无锡首套首付30-40%，利率上浮15-25%
最近也有朋友圈传出，6月以后买房，首套首付比例45%，二套60%，对此小编也摸底了10家银行，并没有得到这样的消息。
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在此次摸底的10家银行中，对于无锡本地人的首套首付为30-40%。但30%的首付比例需要在无房无贷的情况下，并且会对工作，征信等方面有一定的要求。
交通银行的工作人员告诉小编：“首套房是可以拿到30%的首付，但是还是要做40%的准备，因为要拿到30%的首付，对于个人的征信，工作以及是否已婚等方面都是有要求的。”
二套房的首付比例各大银行为40-50%。
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而利率方面，首套房各大银行为上浮15-25%。二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率需要上浮20-25%。
外地人购房，目前中国银行、交通银行等几家银行对“双外”人员是停贷的。
外地人购房首付方面，“单外”（非无锡户口在无锡工作）为30-40%，“双外”（非无锡户口且不在无锡工作）为40-50%。外地人贷款利率方面，“单外”、“双外”的购房贷款利率为上浮15-25%不等。
在此次的摸底中，无锡个人住房贷款人最高年龄已经从65周岁延长到70周岁的消息得到了证实，目前已经有部分银行开始执行。而此次央行的降准，对于楼市的影响并不大，无锡各大银行的房贷放款时间也未因此得到缓解。
而对于6月以后买房，首套首付比例45%，二套60%的说法，小编在银行方面也并没有得到证实，目前各大银行首付和利率相比于4月初的摸底没有太大的变化。
（提示：具体的首付比例和利率各大银行还是有所差异的，最终还是以各大银行为准，购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘，详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款，避免走弯路。）返回无锡365淘房>>
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